Рішення

від 19.09.2013 по справі 924/914/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" вересня 2013 р.Справа № 924/914/13

за позовом дочірнього підприємства "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", м. Волочиськ Хмельницької області

до Волочиської міської ради, м. Волочиськ Хмельницької області

про розірвання договору оренди землі від 12.04.2011р., укладеного між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрованого в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: Гурина А.Б. - за довіреністю від 20.06.2013р.;

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 19.09.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 24.09.2013р.

Позивач у позовній заяві просив суд визнати розірваним за згодою сторін з 23.05.2013р. договір оренди землі від 12.04.2011, укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в управлінні Держкомзему у Волочиському районі 15.06.2011р. за № 682091014000076.

14.08.2013р. на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла заява дочірнього підприємства "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія" про зміну предмету позову № 15 від 12.08.2013 року, відповідно до якої просив суд зобов'язати Волочиську міську раду підписати додаткову угоду від 22.05.2013 року про розірвання договору оренди землі від 12.04.2011 року, зареєстрованого 15.06.2011р. за № 682091014000076 з актом приймання-передачі земельної ділянки, в редакції запропонованій дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія". Дана заява, з урахуванням положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, судом була прийнята.

19.09.2013р. позивачем подано заяву про зміну предмету позову від 11.09.2013р. (отриману вдповідачем 12.09.2013р., про що свідчить відповідна відмітка Волочиської міської ради на заяві про зміну предмету позову від 11.09.2013р.). Відповідно до зазначеної заяви позивач, не змінюючи підстав позову, просить суд розірвати договір оренди землі від 12.04.2011р., укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076. Дана заява, у якій остаточно сформульовано предмет позову, з урахуванням положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийнята судом.

В обгрунтування позовних вимог позивач, зокрема, вказує на те, що 24.04.2013р. за наслідками розгляду клопотання ДП "Волочиський "Агрозахист" ТОВ "Українська аграрно-хімічна компанія" про припинення права користування земельною ділянкою (у зв'язку з продажем розташованого на ній нерухомого майна), Волочиською міською радою прийнято рішення № 47 від 24.04.2013р., яким задоволено вказану заяву позивача та вирішено розірвати договір оренди землі від 12.04.2011р., укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076 (відтак, припинити право користування земельною ділянкою площею 1,1885 га, кадастровий номер 6820910100010060030, розташованою по вул. Копачівська, 4/1 в м. Волочиськ Хмельницької області). Згідно з п.5 вказаного рішення Волочиської міської ради позивача зобов'язано в місячний термін укласти додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки з відповідачем - Волочиською міською радою. Однак, позивачем жодної відповіді від відповідача не отримано, додаткову угоду про розірвання договору оренди землі відповідачем не підписано. Як зазначив позивач, положеннями ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Аналогічне положення міститься і в договорі оренди землі, укладеному між позивачем та відповідачем, а саме, в п. 38 договору оренди землі, який закріплює, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Також, відповідно до ч.ч. 2,3, ст. 188 Господарського кодекс України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Як стверджує позивач, відповідачу було подано письмову пропозицію і заяву про розірвання договору оренди землі, а відповідачем було надано згоду на його розірвання, що підтверджується рішенням відповідача (рішення сесії Волочиської міської ради № 47 від 24 квітня 2013р.). Крім того, ст. 654 Цивільного кодексу України передбачає, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Разом з тим, ч.5 ст. 6, ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", ст. 210 Цивільного кодексу України закріплено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Виходячи з викладеного, позивач вважає, що договір оренди землі від 12.04.2011р., зареєстрований 15.06.2011р. за № 682091014000076, може вважатися розірваним лише після укладення сторонами відповідної угоди про його розірвання договору в письмовій формі та проведення державної реєстрації припинення права користування земельною ділянкою. Однак, як стверджує позивач, відповідач ухиляється від укладення угоди про розірвання договору оренди землі. Відповідач не підписав надіслані йому проекти додаткової угоди про розірвання договору оренди землі від 12.04.2011р., зареєстрованого 15.06.2011р. за №682091014000076 та не повернув їх позивачу для здійснення реєстрації, будь-яких заперечень щодо поданих документів або відмови від підписання відповідач також не надав.

Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд задовольнити позов.

Відповідачем подано заяву від 06.08.2013р., в якій просить суд у зв'язку із неможливістю явки представника відповідача проводити судовий розгляд без участі представника Волочиської міської ради. Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

12.04.2011р. між Волочиською міською радою (орендодавцем) та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія" (орендарем) укладено договір оренди землі, зареєстрований 15.06.2011р. за № 682091014000076, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення, загальною площею 11885 кв. м, м. Волочиськ по вул. Копачівська, 4/1 (п.2 договору).

Договір укладено на 3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. договору).

Відповідно до п. 37 договору, договір припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 38 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендарем орендної плати в строки згідно з п. 11 договору; використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням; недотримання санітарних вимог.

6 листопада 2012 року позивачем (через комісіонера) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна з ТОВ "УКРАГРО НПК", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е., зареєстрований в реєстрі за № 2266, відповідно до якого право власності на нерухоме майно (комлекс, розташований на земельній ділянці площею 1,1885 га, кадастровий номер 6820910100010060030, вул. Копачівська, 4/1 в м. Волочиськ Хмельницької області), яке належало позивачу, перейшло до ТОВ "УКРАГРО НПК". Відповідно до акту приймання-передачі вказане нерухоме майно було передано ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія".

08.01.2013р. ліквідатор ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" Сурич В.П. надіслав заяву, адресовану міському голові Черниченко К.В., в якій, зокрема, вказано, що у зв'язку з продажем нерухомого майна, ДП „Волочиський „Агро захист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" 26 листопада 2012р. було подано на ім'я міського голови заяву про припинення договорів оренди земельних ділянок, на яких були розташовані продані об'єкти нерухомості, а саме: земельної ділянки площею 11885 м кв., кадастровий номер 6820910100010060030, за адресою вул. Копачівська, 4/1 в м. Волочиськ; земельної ділянки площею 76 м кв., кадастровий номер 6820910100010060032, за адресою вул. Копачівська, 6а в м. Волочиськ; земельної ділянки площею 12658 м кв., кадастровий номер 6820910100010060031, за адресою вул. Копачівська, 6а в м. Волочиськ. Як зазначено у заяві, у попередньому листі, до якого підприємством додавалися копії договорів купівлі-продажу нерухомого майна, право власності на об'єкти нерухомості, що належали ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія", перейшло до іншої юридичної особи. Посилаючись на положення ч. 3 ст. 7 Закону України „Про оренду землі", договори оренди землі під відчуженими об'єктами нерухомості підлягають припиненню. Також, однією з підстав для припинення договору оренди землі, згідно із ст. 31 Закону України „Про оренду землі", є ліквідація юридичної особи - орендаря. В цій заяві повідомлено про те, що з 25.12.2012р. розпочато припинення ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" (ліквідація за рішенням власника). Враховуючи вищевикладене, ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" просить припинити договори оренди землі, укладені 12.04.2011р. між ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" та Волочиською міською радою щодо земельних ділянок: земельної ділянки площею 11885 м кв., кадастровий номер 6820910100010060030, за адресою вул. Копачівська, 4/1 в м. Волочиськ; земельної ділянки площею 76 м кв., кадастровий номер 6820910100010060032, за адресою вул. Копачівська, 6а в м. Волочиськ; земельної ділянки площею 12658 м кв., кадастровий номер 6820910100010060031, за адресою: вул. Копачівська, 6а в м. Волочиськ.

24.04.2013р. Волочиською міською радою прийнято рішення двадцять восьмої сесії VI скликання № 47 „Про припинення права користування земельними ділянками по вул. Копачівській, 6а в Хмельницькій області м. Волочиськ", яким вирішено, зокрема: розірвати договір оренди землі від 12.04.2011р., укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076; в місячний термін ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" укласти додаткові угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок з Волочиською міською радою.

23.05.2013р. головою ліквідаційної комісії ДП „Волочиський „Агрозахист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" Сурик В.П. надіслано лист № 5, адресований міському голові Черчиченко К.В., в якому просить підписати додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі та акти приймання передачі земельних ділянок та здійснити державну реєстрацію припинення права користування земельними ділянками або передати підписані примірники ДП „Волочиський „Агро захист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" для здійснення такої реєстрації. У разі відмови від виконання рішення Волочиської міської ради Хмельницької області № 47 від 24 квітня 2013 р. та відмови від підписання наданих підприємством додаткових угод і актів приймання-передачі земельних ділянок просить надати обґрунтовану письмову відповідь на адресу голови ліквідаційної комісії ДП „Волочиський „Агро захист" ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія" не пізніше ніж в 20-денний строк або надіслати свої варіанти додаткових угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В матеріалах справи також наявні копії: акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.04.2011р., рішення Волочиської міської ради від 04.03.2011р. № 50, протоколу № 16/12 від 25.12.2012р. зборів учасників ТОВ „Українська аграрно-хімічна компанія", витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 17073894 від 28.08.2013р., витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 16946270 від 05.08.2013р., договору комісії від 02.11.2012р., копія акту приймання-передачі до договору комісії (реєстровий номер 2226 від 02.11.2012р.) тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Також, статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Отже, з аналізу наведених норм матеріального права випливає, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст наявних матеріалів справи (у тому числі зміст договору оренди землі від 12.04.2011р., договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.11.2012 року), також з огляду на те, що за наслідками розгляду клопотання позивача про припинення права користування земельною ділянкою (у зв'язку з продажем розташованого на ній нерухомого майна), Волочиською міською радою прийнято рішення № 47 від 24.04.2013р., яким задоволено вказану заяву позивача та вирішено розірвати договір оренди землі від 12.04.2011р. (укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076), однак означений договір не було припинено в добровільному порядку, суд вважає правомірними вимоги позивача про розірвання вищезазначеного договору.

Крім того, при прийнятті рішення судом взято до уваги правові позиції, викладені у постанові Вищого господарського суду України від 12.03.2012 р. у справі № 32/103.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 12.04.2011р., укладеного між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрованого в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076, підлягають задоволенню. З огляду на задоволення позову суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача згідно зі ст. 49 ГПК України 1147 грн. відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов дочірнього підприємства "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія" до Волочиської міської ради про розірвання договору оренди землі від 12.04.2011р., укладеного між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрованого в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12.04.2011р., укладений між Волочиською міською радою та дочірнім підприємством "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія", зареєстрований в Державному реєстрі земель 15.06.2011р. за № 682091014000076.

Стягнути з Волочиської міської ради (Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, буд. 88, ідентифікаційний код 04060695) на користь дочірнього підприємства "Волочиський "Агрозахист" товариства з обмеженою відповідальністю "Українська аграрно-хімічна компанія" (Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Копачівська, буд. 4, ідентифікаційний код 33007605) 1147 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу; 3 - відповідачу (Волочиська міська рада: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення)).