Рішення

від 26.09.2013 по справі 391/381/13-ц

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/381/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2013р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

головуюча - суддя Мумига І.М.

за участю: секретаря - Комар К.В.

представника позивача ОСОБА_4

представника відповідача - Матковської О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Компаніївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського виробничого закритого акціонерного товариства «РОС АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем 10.02.2010 року та додаток до нього - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та стягнути з відповідача судові витрати по справі. Зазначає, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю від 28.03.2002 року являється власником земельної ділянки НОМЕР_1, площею 6,36 га, розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. В лютому 2012 року їй стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки від 10.02.2010 року між нею та відповідачем, стверджує, що спірний договір оренди землі та акт приимання-передачі земельної ділянки в оренду вона не підписувала, існування договору оренди не відповідає її внутрішній волі, умови договору оренди з нею не обговорювалися, в зв'язку з чим вважає спірний договір недійсним.

Ухвалою суду від 12.06.2013 року за ініціативою позивача залучено до участі у справі правонаступника відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити, вказала, що позивачка не знала про існування договору оренди землі з СВ ЗАТ «РОС АГРО» від 10.02.2010 року і вказаний договір та акт приймання-передачі земельної ділянки позивач не підписувала. Орендну плату від «РОС АГРО» за користування її земельної ділянки отримувала за Договором оренди, укладеного між сторонами 01 грудня 2004 року. В лютому 2012 року позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди землі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, надав заяву про застосування позовної давності при вирішенні спору, згідно якої позивач мав право на захист своїх інтересів, починаючи з 10 лютого 2010 року. Твердження позивача про те, що в лютому місяці 2012 року вона дізналась про використання відповідачем її земельної ділянки на правах оренди не відповідає дійсності, оскільки орендна плата за період 2010-2012 року сплачувалась відповідачем та ОСОБА_3 отримувала її своєчасно та в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР № 000890 від 28.03.2002 року, є власником земельної ділянки НОМЕР_1 площею 6,36 га, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району (а.с. 49).

10.02.2010 року ОСОБА_3 передала земельну ділянку в оренду сільськогосподарському виробничому закритому акціонерному товариству „РОС АГРО", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО», уклавши договір оренди землі строком на десять років (а.с. 8-10), зареєстрований 16.09.2010 року за № 041037300052 у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 851 від 09.07.2013 року підпис в договорах оренди землі, укладених 10.02.2010 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим закритим акціонерним товариством „РОС АГРО", зареєстрованого у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 16.09.2010 року за № 041037300053, а саме на сторінках 4 договорів у розділі «Підписи сторін Орендодавець» та у розділі «Підписи сторін Орендодавець» актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (додаток 1 до договору оренди землі від 10.02.2010 року № 041037300052) виконані не самою ОСОБА_3, а іншою особою.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються положеннями ст.202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ст.215, ст. 218, ст.627, ч.1 ст. 638 ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004 р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", Постановою ПВС України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п. 21 постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Згідно до ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Істотні умови договору оренди землі, визначені ч.1 ст. 15 Закону. Позивач не підписував Договір оренди землі і з ним відповідач не оговорював істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону є підставою для визнання договору недійсним.

Судом встановлено, що позивач не здійснював передачу об'єкта оренди відповідачеві і не підписував акт прийому-передачі об'єкта оренди, що є порушенням вимог ч. 4 ст. 15 та ст. 17 Закону, про що зазначив представник позивача в судовому засіданні, пояснивши, що з позивачем не оговорювались істотні умови договору оренди землі, останній не підписував договір оренди землі та акт прийому-передачі земельної ділянки, а вказані документи підписані іншою особою за відсутності повноважень на це. Тому відповідачем порушено вимоги ст.ст. 15,17 Закону.

Крім того, Договір оренди землі відповідачем зареєстрований без волевиявлення і не відповідав внутрішній волі позивача, що суперечить вимогам ч.3 ст. 203 ЦК України, оскільки позивач не бажав перебувати в орендних відносинах з СВ ЗАТ «РОС АГРО».

Заява представника відповідача про застосування позовної давності при вирішенні спору не підлягає задоволенню, оскільки дата реєстрації договору оренди землі та набрання його чинності - 16.09.2010 року, позивач звернувся до суду 17.04.2013 року, тобто в межах трьохрічного строку. Крім цього, згідно договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2004 року, який зареєстрований в Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центра ДЗК 20 грудня 2004 року за № 502 між сторонами по справі існували договірні відносини, за якими позивач, як вона вважала, і отримувала орендну плату.

Посилання представника відповідача на отримання позивачем орендної плати за 2010-2012 роки та обізнаність позивача про факт використання земельної ділянки ТОВ «РОС АГРО» є необгрунтованими, оскільки особа, яка підписала спірний договір оренди взагалі не мала статусу представника орендодавця за відсутності повноважень і тому наступне його схвалення є неможливим.

Відтак, враховуючи що підпис в договорі оренди землі від 10.02.2010 р. здійснено не орендодавцем, а іншою особою, спірний договір позивач особисто не підписував, повноваження на це іншій особі не надавав, є всі підстави вважати доведеною відсутність у нього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України, недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 ЦК України, в зв'язку з чим суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 114,70 грн. судового збору та витрати на правову допомогу в сумі 1450 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим закритим акціонерним товариством «РОС АГРО», зареєстрований в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 16.09.2010 року за № 041037300053 та додаток № 1 до договору оренди землі від 10.02.2010 р. № 041037300053 - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю "РОС АГРО", розташоване 25006, село Вишняківка Кіровоградського району Кіровоградської області, вулиця Молодіжна, будинок 30-6, не чинити ОСОБА_3 перешкоди в здійсненні права власності та права користування земельною ділянкою НОМЕР_1, площею 6,36 га, кадастровий номер 3522883800:02:002:0151, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, а саме: не користуватися цією земельною ділянкою у будь-який спосіб, не обмежувати можливість ОСОБА_3 фактичного панування над цією земельною ділянкою, не обмежувати ОСОБА_3 можливість добувати з належної їй земельної ділянки корисні властивості та не чинити ОСОБА_3 у будь-який спосіб перешкоди у здійсненні нею можливості визначати долю її земельної ділянки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» (Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вишняківка, вул. Молодіжна, 30-6, ЄДРПОУ 31308597, ІПН 313085911084, р/р 26001301340333 в Філії відділення ПАТ ШБ м. Кіровограда, МФО 323301) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номерНОМЕР_2) судовий збір в розмірі 114 грн. 70 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 1450 грн., а всього 1564,70 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя