Рішення

від 23.08.2013 по справі 532/1180/13-ц

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/532/471/2013 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

23.08.2013 Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Омельченко І.І.

при секретарі - Логвиненко А.В.

з участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка, ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, зазначивши, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 218955, вона є власником земельної ділянки площею 8,28 га, кадастровий номер № 5321885800:00:001:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Під горянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. 01 березня 2007 року між нею та ОСОБА_4 було укладено договір № 58 оренди землі строком на 10 років, який 18 березня 2008 року за № 040855700063 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру. У квітні 2013 року позивачка заявила відповідачеві про свій намір розірвати договір оренди землі в зв'язку з тим, що ОСОБА_4 помер, а договір оренди не переукладвся, ніякі зміни та додаткові угоди не вносились, а також, що у договорі відсутні усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однак відповідач відмовив, посилаючись на те, що договір оренди зареєстровано, та він сплачує орендну плату за використання землі.

Виходячи з вищевикладеного позивачка просить суд визнати недійсним договір № 58 оренди земельної ділянки , укладений 01 березня 2007 року між нею та ОСОБА_4.

Позивач, ОСОБА_2, та адвокат ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, однак в попередньому судовому засіданні позов підтримали, та прохали задовольнити позовні вимоги.

Відповідач, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, в якій позов визнав в повному обсязі (а.с.83).

Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 218955, власником земельної ділянки площею 8,28 га, кадастровий номер № 5321885800:00:001:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгорянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області є ОСОБА_2 (а.с.9).

01 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_4 в особі ОСОБА_4, був укладений договір оренди землі № 58, площею 8,28 га, який 18 березня 2008 року зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах » за № 040855700063 (а.с.6).

Згідно Акту прийому-передачі ОСОБА_2 передала земельну ділянку згідно договору оренди від 01 березня 2007 року ПП ОСОБА_4 (а.с.7).

Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер (а.с.72).

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється у разі смерті фізичної особи -орендаря. В п. 28 договору оренди зазначено, що орендар є юридичною особою.

Крім цього, згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди земельної ділянки віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

На підставі зазначених вимог Закону та ст. 8 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору оренди недійсним.

Встановлено, що у вище зазначеному договорі відсутні істотні умови, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема індексації орендної плати, порядку її перегляду та конкретні умови використання та збереження стану об'єкта оренди землі.

З врахуванням викладеного, відсутність вказаних умов є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

На підставі викладеного слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 58 від 1 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_4 в особі ОСОБА_4, площею 8,28 га, кадастровий номер № 5321885800:00:001:0334, що знаходиться на території Підгорянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах » 18 березня 2008 року за № 040855700063.

Крім цього, із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 слід стягнути понесені нею судові витрати в сумі 229,40 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 638 ЦК України, ст. 15,31 Закону України «Про оренду землі» , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 58 від 1 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_4 в особі ОСОБА_4, площею 8,28 га, кадастровий номер № 5321885800:00:001:0334, що знаходиться на території Підгорянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах »18 березня 2008 року за № 040855700063.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати в розмірі 229,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в 10 - денний строк з дня його проголошення .

Суддя: