Рішення

від 01.10.2013 по справі 914/3214/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2013 р. Справа № 914/3214/13

За позовом: Спільного підприємства «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в особі Львівської філії Спільного підприємства «Західна нафтова компанія», м. Львів, до відповідача:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів, про: стягнення заборгованості в розмірі 23 110,60 грн. Суддя М.М. Синчук При секретарі Григорчук Н. За участю представників: позивача:Боднарчук О.М. - довіреність №9 від 05.09.2013 р. відповідача:ОСОБА_1

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Спільного підприємства «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в особі Львівської філії Спільного підприємства «Західна нафтова компанія» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 23 110,60 грн. Ухвалою від 21.08.2013 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 10.09.2013 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №03/03-1 від 16.06.2006 р. своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату та інші передбачені договором платежі, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 16 333,33 грн. Крім того, відповідачу нараховано 4 841,48 грн. - пені, 1 935,79 грн. - 3% річних.

В судове засідання 10.09.2013 р. представник позивача з'явився, позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

В судове засідання 10.09.2013 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи судом, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №08361950 від 23.08.2013 р., причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 21.08.2013 р. не виконав.

В судовому засіданні 10.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 01.10.2013 р.

В судове засідання 01.10.2013 р. представник позивача з'явився, подав заяву про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 16 333,33 грн., від стягнення з відповідача 3% річних та пені відмовився. Судові витрати просить покласти на відповідача.

В судове засідання 01.10.2013 р. представник відповідача з'явився, позовні вимоги в сумі 16 333,33 грн. визнав в повному обсязі.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Спільним українсько-англійським підприємством «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, Приватним підприємством «Ромікут» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди №03/03-1 від 16.06.2006 р. (надалі - Договір 1).

Відповідно до п. 1.1. Договору 1 орендодавець (позивач у справі) передав, а орендарі (ПП «Ромікут» та відповідач у справі) прийняли в рівних частках по 1\2 (одній другій) частці кожен за плату на 10 років у користування приміщення VII/212,0; VII/47,4; IX/13,3; X/29,2; XI/28,8 - загальною площею 330,7 кв.м., що становить 15/100 (п'ятнадцять сотих) частки від літ. А-3 (далі - приміщення), що розташоване в конторських та складських приміщеннях, яке складається з контори-складу з підвалом літ. А-3 пл. 1972,3 кв.м.; котельня літ. А-1 пл. 79,8 кв.м., загальною площею 2052,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 які належать орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 06.05.2004 р. ОСОБА_3, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 30.05.2006 року, за реєстровим №854, акту приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу від 06.05.2004 р., зареєстрованих в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.06.2006 р. ОКП «БТІ та ЕО» за номером запису: 632 в книзі: 2, реєстраційний номер: 2075176, про що 02.06.2006 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виданий Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10830316, на бланку серії ССА № 200506.

Згідно п. 2.1. Договору 1 термін оренди приміщення за умовами цього Договору становить 10 років і починає обчислюватись від дати фактичної передачі приміщення в користування, що підтверджується Актом приймання-передачі Приміщення, який підписується сторонами і є невід'ємною частиною Договору.

16.06.2006 р. між Спільним підприємством «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в особі Львівської філії Спільного підприємства «Західна нафтова компанія» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі приміщення згідно Договору (Додаток Б), згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв, відповідно до Договору, 1\2 (одну другу) частку приміщення VII/212,0; VII/47,4; IX/13,3; X/29,2; XI/28,8 - загальною площею 330,7 кв.м., що становить 15/100 (п'ятнадцять сотих) частки від літ. А-3 (далі - приміщення), що розташоване в конторських та складських приміщеннях, яке складається з контори-складу з підвалом літ. А-3 пл. 1972,3 кв.м.; котельня літ. А-1 пл. 79,8 кв.м., загальною площею 2052,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 5.1. Договору 1, за цим Договором орендарі виплачують орендареві орендну плату в розмірі 31,46 грн. в т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. яка може бути помножена на коефіцієнт від 1,01 до 1,03 для врахування ринкового курсу долара США, якщо такий відрізняється від курсу НБУ.

29.12.2006 р. між сторонами у справі укладено Додаток №1 до Договору 1, згідно якого, на виконання п. 5.3. Договору сторони підтверджують розмір орендної плати, визначений у п. 5.1. «Щомісячна орендна плата», згідно Договору оренди, яка становить 31,46 грн. в т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. яка може бути помножена на коефіцієнт від 1,01 до 1,03 для врахування ринкового курсу долара США, якщо такий відрізняється від курсу НБУ.

26.09.2008 р. між Спільним українсько-англійським підприємством «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, Приватним підприємством «Ромікут» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Додаток №2 до Договору 1, згідно якого, у відповідності до п. 5.3. Договору 1, сторони дійшли згоди встановити щомісячний розмір орендної плати за користування приміщенням на 2008 - 50,00 грн. в т.ч. ПДВ за один метр квадратний. Сторони домовились внести зміни до п. 5.1. Договору 1, а саме: за цим Договором 1 орендарі виплачують орендодавцеві орендну плату в розмірі 50,00 грн. в т.ч. ПДВ за один метр квадратний із врахуванням індексу інфляції за останній місяць. Сторони дійшли згоди, що новий розмір орендної плати починає діяти з 01.11.2008 року.

Відповідно до п. 5.5. Договору 1, витрати пов'язані з оплатою послуг за електропостачання, не включаються в орендну плату і оплачуються орендарем окремо. Орендарі мають право безпосередньо укласти договори з підприємствами, що надають вище вказані послуги або він зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві вартість фактично використаних орендарями послуг за електропостачання приміщення відповідно до рахунків, наданих орендарям орендодавцем, не пізніше 5-ти днів після проплати їх орендодавцем.

Згідно п. 5.6. Договору 1, плата оренди вноситься щомісяця на банківський рахунок Орендодавця авансом не пізніше п'ятого календарного дня кожного місяця. Всі інші витрати (платежі по витратах) вносяться орендарями щомісяця на банківський рахунок орендодавця не пізніше п'ятого календарного дня місяця наступного за місяцем використання приміщення.

Термін дії Договору 1 закінчився 30.11.2012 р., відповідно до укладеної між сторонами Додаткової угоди від 01.10.2012 р. про внесення змін (доповнень) до Договору 1.

30.12.2010 р. між Спільним підприємством «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в особі Львівської філії Спільного підприємства «Західна нафтова компанія» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір оренди №01/01/11-1 (надалі - Договір 2). За умовами цього Договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 161 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3. Вказане приміщення є власністю орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу від 06.05.2004 року, зареєстрованого в БТІ м. Львова за №6258357 від 19.01.2005 р.

Відповідно до п. 2.1. Договору 2, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в розмірі 61,30 грн. за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ 20%, яка коригується на індекс інфляції за попередній місяць (з врахуванням понесених орендодавцем витрат по оплаті земельного податку). Всього щомісячна сума оренди становить 9 869,30 грн. в т.ч. ПДВ 20%, яка корегується на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору 2, орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 9.1. Договору 2, даний договір вступає в дію з моменту його підписання і діє до моменту закінчення строку оренди, а в частині грошових зобов'язань до моменту остаточного виконання.

Згідно Акту звірки взаєморозрахунків, станом на 30.06.2013 р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 16 333,33 грн. Акт звірки взаєморозрахунків від 30.06.2013 р. підписано відповідачем та скріплено печатками сторін.

09.04.2013 р. на адресу відповідача надіслано претензію №22 з вимогою сплатити заборгованість за Договором 1 в сумі 16 333,33 грн. та 1 703,90 грн. пені в термін до 01.05.2013 р.

На день розгляду справи відповідач визнав заборгованість у сумі 16 333,33 грн., проте доказів погашення заборгованості суду не надав.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п. 5.1. Договору 1, з врахуванням Додатку №2 від 26.09.2008 р. до Договору 1, згідно якого, у відповідності до п. 5.3. Договору 1, сторони дійшли згоди встановити щомісячний розмір орендної плати за користування приміщенням на 2008 - 50,00 грн. в т.ч. ПДВ за один метр квадратний. Сторони домовились внести зміни до п. 5.1. Договору 1, а саме: за цим Договором 1 орендарі виплачують орендодавцеві орендну плату в розмірі 50,00 грн. в т.ч. ПДВ за один метр квадратний із врахуванням індексу інфляції за останній місяць. Сторони дійшли згоди, що новий розмір орендної плати починає діяти з 01.11.2008 року.

Відповідно до п. 5.5. Договору 1, витрати пов'язані з оплатою послуг за електропостачання, не включаються в орендну плату і оплачуються орендарем окремо. Орендарі мають право безпосередньо укласти договори з підприємствами, що надають вище вказані послуги або він зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві вартість фактично використаних орендарями послуг за електропостачання приміщення відповідно до рахунків, наданих орендарям орендодавцем, не пізніше 5-ти днів після проплати їх орендодавцем.

Згідно п. 5.6. Договору 1, плата оренди вноситься щомісяця на банківський рахунок Орендодавця авансом не пізніше п'ятого календарного дня кожного місяця. Всі інші витрати (платежі по витратах) вносяться орендарями щомісяця на банківський рахунок орендодавця не пізніше п'ятого календарного дня місяця наступного за місяцем використання приміщення.

Як встановлено судом, згідно Акту звірки взаєморозрахунків, станом на 30.06.2013 р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 16 333,33 грн. Акт звірки взаєморозрахунків від 30.06.2013 р. на суму 16 333,33 грн. підписано відповідачем та скріплено печатками сторін.

В судовому засіданні 01.10.2013 р. представник відповідача позовні вимоги в сумі 16 333,33 грн. визнав в повному обсязі.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 16 333,33 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів за Договором 1, є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, судовий збір потрібно покласти на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 11, 509, 526, 625, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 193 ГК України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Львівської філії Спільного Українсько-Англійського підприємства «Західна нафтова компанія» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (адреса: 79007, м. Львів, вул. Данилишина, буд. 6, ідентифікаційний код 32608415 ) 16 333,33 грн. заборгованості, 1 720,50 грн. судового збору.

3 . Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.