Рішення

від 22.12.2006 по справі 09/5698

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

09/5698

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------                                 

Р І Ш Е Н Н Я            

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"22" грудня 2006 р.                                                                                   Справа №  09/5698

                    Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М.,

при секретарі –Лавріненко С.І.

за участю  представників сторін: позивача  –Смаглій В.М. за довіреністю, першого відповідача –Горшанова В.І. за довіреністю, другого відповідача –Філінська Т.А. за довіреністю, третьої особи –Борзяк В.А., Суслова І.Є. за довіреностями, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Кварц” м. Черкаси до Черкаської міської ради (перший відповідач) та Комунального підприємства „Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації” (другий відповідач), третя особа - Відкрите акціонерне товариство „Черкаське хімволокно” про визнання права власності та спонукання до вчинення дій, -

ВСТАНОВИВ :

              Заявлено позов про визнання право власності  на вбудовано-прибудоване приміщення першого поверху площею 300,8 кв. м. (літ. А-9 ), що знаходиться по вул. 30 років Перемоги, будинок №30 в м. Черкаси (далі –будівля) та зобов'язання Комунальне підприємство „Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації” (далі –КП «Черкаське обласне БТІ») здійснити державну реєстрацію права власності на вказану будівлю за товариством з обмеженою відповідальністю „Кварц” (позивачем). Судові витрати позивач просить покласти на нього.

                              Позовні вимоги мотивовані наступним:

                              - на підставі договору купівлі-продажу № 154 від 21 січня 2003 року (далі - Договір) за актом передачі від 31 січня 2003 року позивач набув право власності на нежилу одноповерхову відокремлену частину прибудови до житлового будинку, яка складається з чотирьох приміщень та вестибюля  загальною площею 305,1 кв. м,  розташовану по вул. 30 років Перемоги, 30 в м. Черкаси;   

                              - на виконання умов договору позивач сплатив договірну ціну будівлі 95400,00 грн., що підтверджується довідкою Черкаської філії АТ „Укрінбанк” від 07.09.2006 року № 1765/04 про перерахування коштів у 2003 році, платіжними дорученнями від 24.10.2006 року №1 та від 26 жовтня 2006 року №1408;

                              -  договір купівлі-продажу був укладений у відповідності до вимог глави 20 Цивільного Кодексу УРСР від 18.07.1963 року, що діяв на момент виникнення між сторонами правовідносин, та не суперечить вимогам чинного законодавства щодо набуття права власності на нерухоме майно;

                              - після підписання акта прийому –передачі, відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 8 лютого 2002 року за № 157/6445 (далі вживається скорочено –Тимчасове положення), позивач звернувся до другого відповідача із заявою про реєстрацію права власності на придбану будівлю;

                              - 09 жовтня 2003 року на підставі п. 3.3. Тимчасового положення було прийнято рішення про відмову в реєстрації договору купівлі-продажу № 154 від 21.01.2003 року, у зв'язку з відсутністю реєстрації права власності на об'єкт за його продавцем (третьою особою);

                              - право власності на будівлю у продавця (третьої особи) виникло на підставі Наказу Фонду державного майна від 22.02.2000 року № 355 і не є спірним;

          - відповідно до  ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- набуття права власності на будівлю позивачем не визнається другим відповідачем, тому відповідно до ст.392 ЦК України позивач може пред'явити позов про визнання права власності;

          - відповідно до ст. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу  України від 16.01.2003 року № 435-IV, що набув чинності 1 січня 2004 року, до спірних правовідносин слід застосовувати положення цього кодексу.

          Заявою від 08 грудня 2006 року позивач подав виправлення в текст позовної заяви, внаслідок допущеної описки у номері літери по технічному паспорту на придбану будівлю, що не змінює позовних вимог, відповідно,  просить визнати право власності на вбудовано-прибудоване приміщення першого поверху площею 300,8 кв. м. (літ. А1-1), що знаходиться по вул. 30 років Перемоги, будинок №30 в м. Черкаси.

          Відповідачі письмові відзиви на позовну заяву не подали.

          Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –ВАТ „Черкаське хімволокно”, у письмовому відзиві на позовну заяву вказало, що між ним та позивачем 21 січня 2003 року дійсно був укладений договір купівлі-продажу  одноповерхової відокремленої частини прибудови до житлового будинку, яка складається з чотирьох приміщень та вестибюля загальною площею 305,1 кв.м, розташованого в м. Черкаси по вул.30 років Перемоги, будинок, 30, про що свідчить Акт прийому-передачі будівлі, сторони свої зобов'язання по договору виконали повністю, ВАТ „Черкаське хімволокно” претензій не має.

          В судовому засіданні:

          -  представник позивача  підтримав позовні вимоги та пояснив, що під час обміру придбаної будівлі спеціалістами бюро технічної інвентаризації, вона виявилась площею 300,8 кв. метрів, а не 305,1 кв. метри, претензій позивач щодо цього не має, оскільки різниця не значна і могла виникнути із-за не професійного обміру приміщень при придбанні будівлі;

          - представник першого відповідача проти позову не заперечував, пославшись на  те, що придбана позивачем  будівля не відноситься до комунальної власності міста, рішенням міської ради від 26.06. 2003 року  затверджений перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються  в оперативне управління, у якому будівля, яку купив позивач, відсутня;

          -  представник другого відповідача послався на те, що позивач придбав об'єкт, який не був зареєстрований продавцем в бюро технічної інвентаризації,  отже не підтверджене право на продаж будівлі;

- представник третьої особи дотримувалась доводів, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву, спростовуючи доводи  другого відповідача, послалась на наказ Фонду державного майна,  згідно якого будинок  по вул. вул.30 років Перемоги,30 перейшов до ВАТ „Черкаське хімволокно”, на нього в БТІ була оформлена інвентаризаційна справа та пояснила, що будинок був гуртожитком, після корпоратизації переведений у житловий фонд ВАТ „Черкаське хімволокно”, який виділений житлово-комунальну структуру, приміщення бібліотеки гуртожитку у склад житлового фонду не ввійшов, приміщення було продане, у зв'язку зі скрутним фінансовим станом.

На підставі ст.77 ГПК України за клопотанням представника позивача в судовому засіданні оголошувалась перерва з 29 листопада по 05 грудня 2006 року та з 05 грудня по 22 грудня 2006 року.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, судом встановлено наступне.

          21 січня 2003 року ВАТ „Черкаське хімволокно” (продавець, третя особа у справі) та ТОВ „Кварц” (покупець, позивач у справі) уклали договір купівлі-продажу №154 (далі –Договір),  згідно з яким продавець зобов'язався передати у власність покупця нежилу одноповерхову відокремлену частину  прибудови до житлового будинку, яка складається з чотирьох приміщень та вестибюля загальною площею 305,1 кв.м, розташованого в м. Черкаси по вул. 30 років Перемоги, будинок, 30 (будівля), а покупець зобов'язався прийняти будівлю і сплатити за неї 95400,00 грн. в порядку, визначеному умовами договору,  та зареєструвати будівлю в бюро технічної інвентаризації (БТІ).

          Будівля розташована на земельній ділянці площею 0,5256 га, яка надана продавцю рішенням виконкому Черкаської міської ради від 21.12.2000 року №1282 в постійне користування, з яких за умовами договору покупцю виділена частина земельної ділянки  в розмірі 700 кв. метрів (п.1.2 Договору).

          Будівля належить продавцю на підставі наказу Фонду державного майна від 22.02.2000 року №355 (п.1.3 Договору).

          Право власності на будівлю переходить з моменту підписання акту прийому-передачі (п.1.4 Договору).

          31 січня 2003 року сторони підписали Акт прийому-передачі до Договору, згідно з яким продавець, в особі голови правління ВАТ „Черкаське хімволокно” Ю.Т.Турчаненко,  передав, а покупець, в особі директора В.В.Курбатова, прийняв одноповерхову відокремлену частину  прибудови до житлового будинку, яка складається з чотирьох приміщень та вестибюля загальною площею 305,1 кв. м, розташованого за адресою: м. Черкаси  вул. 30 років Перемоги, будинок, 30.

          На виконання умов Договору позивач сплатив обумовлену вартість об'єкту в сумі 95400,00 грн., що підтверджується: довідкою Черкаської філії  АТ „Український інноваційний  банк” від 07.09.2006 року №1765/04, згідно якої з поточного рахунку ТОВ „Кварц”  у період з 01.01.2003 року по 31.12.2003 року на рахунок ВАТ „Черкаське хімволокно” перераховано 44920,00 грн.; платіжними дорученнями від 24 жовтня 2006 року №1 та від 26 жовтня 2006 року №1408 перераховано 40000,00 грн. та 10480,00 грн.

          КП „Черкаське обласне БТІ” (другий відповідач)  на замовлення позивача виготовив інвентаризаційну справу та технічний паспорт  на будівлю. За даними інвентаризаційної справи та технічного паспорта площа придбаної  позивачем частини будівлі становить 300,8 кв. метри, а не 305,1 кв. метри, як зазначено у Договорі.  17 жовтня 2003 року  другий відповідач прийняв рішення за №2151 про відмову в реєстрації  права власності  на будівлю на підставі п.3.3 Тимчасового положення, так як відсутня реєстрація права власності на об'єкт за його продавцем.

          ВАТ „Черкаське хімволокно” створено на підставі наказу Міністерства промислової політики від 28 квітня 1994 року №132, внаслідок корпоратизації, шляхом перетворення державного підприємства „Черкаське виробниче об'єднання „Хімволокно”.  Наказом Фонду державного майна України від 22.02.2000 року №355 завершений продаж акцій та припинена робота комісії з продажу акцій ВАТ „Черкаське хімволокно”.

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області  витягом з переліку майна, переданого до статутного фонду ВАТ „Черкаське хімволокно” від 27.08.2004 року №2882/01, підтвердило право власності  на будівлю за ВАТ „Черкаське хімволокно”.

          Державний акт на право постійного користування землею серії ЧР ІІ-ЧР №001268, виданий ВАТ „Черкаське хімволокно”,  містить ділянку 8 площею 0,5256 га, на якій розміщений гуртожиток 10, по вулиці 30 років Перемоги,30.

          Рішенням третьої сесії Черкаської міської ради від 26.06.2003 року №3-531 затверджений перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління, в новій редакції з додатками 1,2, серед яких відсутній об'єкт по вул. 30 років Перемоги, будинок, 30.

          Інвентаризаційна справа  на жилий будинок по вул. 30 років Перемоги, 30 ВАТ „Черкаське хімволокно” містить позиції: А-9 –жилий будинок, А1-1 –бібліотека, яка є відокремленою частиною  прибудови до житлового будинку, складається з чотирьох приміщень та вестибюля загальною площею 305,1 кв.м.  Саме відокремлену частину прибудови до житлового будинку купив позивач.

          Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо придбаної ним  у третьої особи будівлі, не  пов'язаний з вимогами про повернення майна та усунення перешкод в користуванні ним.

          Право власності позивача на придбану будівлю не оспорюється, але його правомочності, як власника, не визнаються органом реєстрації прав власності на нерухоме майно –КП «Черкаське обласне БТІ», яке 17.10.2003 року відмовило  позивачу у реєстрації права власності на придбану ним по договору будівлю. КП „Черкаське обласне БТІ” не знаходиться з позивачем у відносинах з приводу придбаної ним будівлі, але відмова у реєстрації  права власності обмежує права власника у розпорядженні майном, здійсненні  його покращення, передачі в користування іншим особам, тощо.

          Договір купівлі-продажу між ТОВ «Кварц»(позивач у справі) та ВАТ «Черкаське хімволокно»(третя особа у справі)  укладений 23 січня 2003 року, тобто до введення в дію ЦК України. Отже  на момент його укладення діяв  Цивільний кодекс УРСР (ЦК УРСР).

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст.224 ЦК УРСР). Відповідно до ст.225 ЦК УРСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

          Відповідно до ст.128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

          ВАТ „Черкаське хімволокно”, продавець будівлі, створено на виконання Указу Президента України від 15.06.1993 року №210 „Про корпоратизацію підприємств”, наказу Міністерства економіки України від 27.08.1993 року №54 „Про затвердження переліку підприємств, що підлягають корпоратизації”, на підставі Положення про порядок корпоратизації підприємств, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 0.07.1993 року №508, шляхом перетворення державного підприємства „Черкаське виробниче об'єднання „Хімволокно”.   Відповідно до наказу Міністерства промисловості України від 28.04.1994 року №132 до ВАТ „Черкаське хімволокно” перейшли активи та пасиви державного підприємства „Черкаське виробниче об'єднання «Хімволокно». ВАТ „Черкаське хімволокно” стало правонаступником прав і обов'язків корпоратизованого підприємства.  Житловий будинок по вул. 30 років Перемоги, 30, до корпоратизації був гуртожитком 10, переданий до статутного фонду ВАТ „Черкаське хімволокно”, як житловий будинок. Отже ВАТ „Черкаське хімволокно” набуло право власності на будівлю відповідно до закону.

          Відповідно до ст.86 ЦК УРСР право власності –це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

          ЦК УРСР, що діяв на час укладення Договору, вимагав  його простої письмової форми,  тобто не обов'язкового  нотаріального посвідчення. Письмові угоди повинні бути підписані особами,  які їх укладають (ст.ст. 42, 44, 47 ЦК УРСР).

          З матеріалів справи вбачається, що ВАТ „Черкаське хімволокно”, продавець будівлі,  набув право власності на неї за законом,  його право власності підтверджене  регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, не заперечується і не оспорюється.  Отже, ВАТ „Черкаське хімволокно”, як власник,  мало право продажу частини будівлі. Покупець прийняв будівлю та сплатив повністю, обумовлену договором, вартість будівлі. Сторони  претензій одна до одної не мають.  Будівля не відноситься до комунальної власності міста.  Відсутність реєстрації права власності на будівлю, не позбавляє власника його права власності. Обставини та правові підстави визнання договору купівлі-продажу недійсним, відсутні.

          З огляду на викладене, суд вважає, що позивач законно набув право власності на придбану  по Договору будівлю з моменту підписання акту прийому-передачі, тобто 31 січня 2003 року, як передбачено п.1.4 Договору, та відповідає ст.128 ЦК УРСР, що діяв на час укладення Договору та передачі будівлі.

          Згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України - Цивільний кодекс України, який набув чинності з 01.01.2004 року, застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Таким чином, до спірних правовідносин слід застосовувати норми ЦК України.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд вважає безпідставним не визнання другим відповідачем права власності позивача на будівлю та відмову у державній реєстрації,  вимоги  позивача про визнання права власності на будівлю та зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності є обґрунтованими.

Згідно п. 6 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила Цивільного кодексу України про позовну давність застосовуються до позовів, строк пред'явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом. Строк давності на звернення позивача до суду, встановлений ст.ст. 71, 72  ЦК УРСР, що діяв до 01.01.2004 року, не сплив до набрання чинності ЦК України. Позивач звернувся  до суду з позовом 14.11.2006 року. Право його порушене внаслідок триваючого неправомірного поводження другого відповідача. Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення  ним рішення.  Заяви сторін про застосування позовної даності до суду не надходили. За таких обставин, строк позовної давності не є таким, що сплив.

          Клопотання позивача про покладення на нього судових витрат підлягає задоволенню. Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати, понесені позивачем не відшкодовуються.

          Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Кварц”, м. Черкаси, вул. Руставі, 19 к.67, ідентифікаційний код 14201831 право власності на вбудовано-прибудоване приміщення першого поверху площею 300,8 кв. м. (літ. А1-1), що знаходиться по вул. 30 років Перемоги, будинок №30 в м. Черкаси

Зобов'язати Комунальне підприємство „Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації” м. Черкаси, вул. Університетська, 33/1, ідентифікаційний код 03357139 здійснити державну реєстрацію права власності на вбудовано-прибудоване приміщення першого поверху площею 300,8 кв. м. (літ. А1-1), що знаходиться по вул. 30 років Перемоги, будинок №30 в м. Черкаси за товариством з обмеженою відповідальністю „Кварц”, м. Черкаси, вул. Руставі, 19 к.67, ідентифікаційний код 14201831.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                Н.М.Курченко

          Повний текст рішення підписаний 25 грудня 2006 року.