Рішення

від 01.10.2013 по справі 913/2167/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

01 жовтня 2013 року Справа № 913/2167/13

Провадження №28/913/2167/13

за позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білаф», м. Київ

про стягнення 63 393 грн. 54 коп.

Суддя Семендяєва І.В.,

секретар судового засідання Мартинцева Н.М.

у засіданні брали участь:

від позивача: Шинкарьова О.А., довіреність № И 01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013, начальник відділу претензійно-позовної роботи та роботи по взаємодії з органами виконавчого провадження юридичного управління Департаменту Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від відповідача: представник не прибув.

суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення орендної плати за договорами оренди землі від 10.10.2011 у сумі 63 393 грн. 54 коп. за період з 22.01.2010 по 06.12.2011.

Підставою свого позову позивач зазначив неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи, відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався.

Суд, враховуючи думку позивача, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, у відповідності до ст. 75 ГПК України неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

Луганською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Білаф» (орендар) укладено договір оренди землі від 10.10.2011, державна реєстрація № 441010004000596 від 07.12.2011 (далі - договір № 1).

За умовами даного договору орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 22.10.2009 № 57/29, від 27.08.2010 № 69/27, від 13.10.2010 № 72/191, від 30.11.2010 № 2/13 надає, а орендар приймає у строкове та платне користування земельну ділянку площею 0,1174 га строком на 49 років під розміщену нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Комінтерна, 114.

У п. 4 договору передбачено, що на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 357 529 грн. 96 коп.

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 10 725 грн. 90 коп.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному чинним законодавством, а також з урахуванням інших змін нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди землі, з урахуванням її цільового призначення.

За умовами п. 11 договору орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю щомісяця протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

У п. 14 договору сторони передбачили, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії договору пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки орган, уповноважений орендодавцем, письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

Відповідно до п. 16 договору за період з моменту спливу тримісячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі орендар повинен сплатити плату в сумі (без нарахування пені), яка розраховується органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаним органом надається відповідна довідка. Для цього орендар повинен в десятиденний термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі звернутися до органу, уповноваженого орендодавцем, для отримання вказаної довідки та протягом 30 календарних днів з моменту отримання вказаної довідки сплатити нараховану суму.

Луганською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Білаф» (орендар) укладено договір оренди землі від 10.10.2011, державна реєстрація № 441010004000595 від 07.12.2011 (далі - договір № 2).

За умовами даного договору орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 22.10.2009 № 57/30, від 27.08.2010 № 69/27, від 13.10.2010 № 72/191, від 30.11.2010 № 2/13 надає, а орендар приймає у строкове та платне користування земельну ділянку площею 0,4774 га строком на 49 років під розміщену нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Комінтерна, 106.

У п. 4 договору передбачено, що на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 1453873 грн. 96 коп.

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 43 616 грн. 22 коп.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному чинним законодавством, а також з урахуванням інших змін нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди землі, з урахуванням її цільового призначення.

За умовами п. 11 договору орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю щомісяця протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

У п. 14 договору сторони передбачили, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії договору пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки орган, уповноважений орендодавцем, письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

Відповідно до п. 16 договору за період з моменту спливу тримісячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі орендар повинен сплатити плату в сумі (без нарахування пені), яка розраховується органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаним органом надається відповідна довідка. Для цього орендар повинен в десятиденний термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі звернутися до органу, уповноваженого орендодавцем, для отримання вказаної довідки та протягом 30 календарних днів з моменту отримання вказаної довідки сплатити нараховану суму.

Трьохмісячний термін з дня прийняття рішень Луганської міської ради сплинув 22.01.2010, договори набули чинності 07.12.2011.

Згідно п. 33.8 договорів орендар зобов'язаний в десятиденний термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі звернутись до органу, уповноваженого орендодавцем для отримання довідки, необхідної для сплати плати з моменту спливу трьох місячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі та протягом 30 календарних днів з моменту отримання вказаної довідки сплатити нараховану суму.

Як зазначає позивач у позові, відповідач згідно розрахунку (а.с. 6) з 22.01.2010 по 06.12.2011 використовував земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендну плату у повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 63 393 грн. 54 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади безпосередньо або через органи самоврядування, в межах їх повноважень, визначених законом, шляхом прийняття рішень, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

У зв'язку з тим, що відповідач до набуття чинності договорами (07.12.2011) сплачував плату за землю, що в загальній сумі складає 38 439 грн. 90 коп., отже, решта суми плати за землю станом на 06.08.2013 залишилась несплаченою та складає 63 393 грн. 54 коп.

Судом перевірені розрахунки суми боргу, які є вірними. А саме, позивачем за договором № 1 нарахована орендна плата у сумі 20 099 грн. 61 коп. за період з 22.01.2010 по 06.12.2011, а за договором № 2 орендна плата складає 81 733 грн.83 коп. за період з 22.01.2010 по 06.12.2011. Отже, загальна сума нарахованої орендної плати складає 101 833 грн. 44 коп., яку відповідач сплатив частково у сумі 38 439 грн. 90 коп., несплаченою залишилась орендна плата у сумі 63 393 грн. 54 коп.

Таким чином, враховуючи вищезазначені умови договорів оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 63 393 грн. 54 коп. за період з 22.01.2010 по 06.12.2011, що підтверджується наданим позивачем розрахунком (а.с. 6, 40) та матеріалами справи.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, позовні вимоги по стягненню заборгованості з орендної плати підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судовий збір, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білаф» про стягнення 63 393 грн. 54 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білаф» , м. Київ, вул. Симиренка/Зодчих, 2/19, ідентифікаційний код 34585442, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу 13050200, заборгованість у сумі 63 393 грн. 54 коп., видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білаф» , м. Київ, вул. Симиренка/Зодчих, 2/19, ідентифікаційний код 34585442, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір у сумі 1720 грн. 50 коп., видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 04.10.2013.

Суддя І.В. Семендяєва