Рішення

від 01.10.2013 по справі 909/876/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2013 р. Справа № 909/876/13 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

при секретарі судового засідання Ковалюк С.Я..

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

адреса для кореспонденції представника позивача ОСОБА_2

АДРЕСА_2

до відповідача: Приватне підприємство "ЕБС-ТЕХ"

вул. Є. Коновальця, 7Б,Івано-Франківськ,76000

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08 в сумі 220 850,51 грн.

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_3 - представник, (довіреність № 451 від 25.02.13)

Від відповідача представники не з'явилися.

Встановив:

Позивач, Підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з Відповідача, Приватного підприємства "ЕБС-ТЕХ" заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08 в сумі 220 850,51 грн.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між Позивачем,

Підприємцем ОСОБА_1 та Відповідачем, Приватне підприємство "ЕБС-ТЕХ", 01.11.2008, укладено договір оренди нежитлового приміщення №011/М-Я , відповідно до якого, Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування (оренду) нежитлове офісне приміщення другого поверху, що складається з 4-ох кімнат (кабінетів) та кухні, загальною площею 81,2 кв.м., та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Пунктом 1.7 Договору передбачено, що передача приміщення Орендодавцем Орендарю здійснюється в строк, що не перевищує 3-х днів з моменту підписання цього Договору. Факт передачі приміщення оформляється актом прийому-передачі. В момент підписання зазначеного акта Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення.

Відповідач отримав приміщення, 01.11.08, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Згідно п.1.9 Договору, Відповідач зобов"язаний, своєчасно, до 5 числа кожного поточного місяця ( в якому використовується приміщення) сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 2.1 Договору, за користування приміщенням встановлюється орендна плата в національній валюті в еквіваленті 2500,00дол.США, згідно курсу Акціонерного комерційного інвестиційного банку "УКРСИББАНК", на дату підписання рахунку фактури і в подальшому згідно офіційного курсу АКІБ "УКРСИББАНК". Сторони домовилися, що індексація розміру орендної плати за даним Договором буде здійснюватись що півроку відповідно до офіційного індексу інфляції.

Згідно п.5.1 Договору оренди, договір набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє до 01.10.2011.

Однак, відповідно до положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки, сторони не заперечували щодо подальшої дії договору, вказаний договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Додатком від 01.04.12 до договору оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08, зменшено площу орендованого майна з 81,2 кв.м. на 18 кв.м. та встановлено , що за користування приміщенням встановлюється орендна плата з 01.04.2012 по 30.06.12 в сумі 4000,00грн.; з 01.07.12 в сумі 2000,00грн..

Відповідно до п.5.1 Договору оренди, договір припиняється з моменту повернення Орендарем Орендодавцю приміщення за актом прийому передачі.

Згідно ч.2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Актом прийому-передачі (повернення) нежитлового приміщення від 08.08.12 Відповідач повернув Позивачу орендоване приміщення.

Отже, договір оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08 припинив свою дію 08.08.12.

Обов'язком Орендаря відповідно до п.3.1.4 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Однак, в порушення договірних зобов'язань Відповідач належним чином не провів сплату орендної плати, а тому, станом на 08.08.12 відповідно до розрахунку Позивача заборгованість по орендній платі склала 199499,05грн.

Про те, що Відповідач визнає суму заборгованості свідчать підписані сторонами Акти звірки розрахунків станом на 31.10.2011, 31.03.2012, 08.08.12.

Пунктом 6.5 Договору оренди передбачено, що у разі невчасного або не в повному об"ємі здійснення платежів, Орендар зобов"язаний сплатити Орендодавцеві пеню, у розмірі 0,1% від суми простроченого зобов"язання, за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

На підставі наведеної договірної умови , Відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 1049,21грн.

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до ст.625 ЦК України, Відповідачу нараховано інфляційні витрати на суму 6806,08 грн. та три проценти річних на суму 13496,17грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08, складає 220850,51грн., що і є ціною позову.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення сторін про час та місце проведення судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази в порядку ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між Позивачем, Підприємцем ОСОБА_1 та Відповідачем, Приватне підприємство "ЕБС-ТЕХ", 01.11.2008, укладено договір оренди нежитлового приміщення №011/М-Я , відповідно до якого, Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування (оренду) нежитлове офісне приміщення другого поверху, що складається з 4-ох кімнат (кабінетів) та кухні, загальною площею 81,2 кв.м., та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Договір набув чинності з моменту підписання сторонами та діяв до 01.10.2011.

Однак, відповідно до положень ст. 764 ЦК України, даний договір був пролонгований та діяв до моменту його припинення відповідно до ст. 795 ЦК України.

Відповідно до п. 2.1 Договору, за користування приміщенням встановлюється орендна плата в національній валюті в еквіваленті 2500,00дол.США, згідно курсу Акціонерного комерційного інвестиційного банку "УКРСИББАНК", на дату підписання рахунку фактури і в подальшому згідно офіційного курсу АКІБ "УКРСИББАНК". Сторони домовилися, що індексація розміру орендної плати за даним Договором буде здійснюватись що півроку відповідно до офіційного індексу інфляції.

Додатком від 01.04.12 до договору оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08, зменшено площу орендованого майна з 81,2 кв.м. на 18 кв.м. та встановлено , що за користування приміщенням встановлюється орендна плата з 01.04.2012 по 30.06.12 в сумі 4000,00грн.; з 01.07.12 в сумі 2000,00грн..

Згідно до п.1.9 Договору, Відповідач зобов"язаний, своєчасно, до 5 числа кожного поточного місяця ( в якому використовується приміщення) сплачувати орендну плату.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням своєчасно не проводилась, а тому станом на 08.08.12 утворилась заборгованість по орендній платі199499,05грн.

Пунктом 6.5 Договору оренди передбачено, що у разі невчасного або не в повному об"ємі здійснення платежів, Орендар зобов"язаний сплатити Орендодавцеві пеню, у розмірі 0,1% від суми простроченого зобов"язання, за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

На підставі наведеної договірної умови, Позивачем правомірно нараховано Відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 1049,21грн.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної норми закону , Позивачем правомірно нараховано Відповідачу інфляційні витрати на суму 6806,08 грн. та три проценти річних на суму 13496,17грн., як відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Таким чином, загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08, склала 220850,51грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 625, 759, 764, 795 ЦК України , керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Підприємця ОСОБА_1 до Відповідача, Приватного підприємства "ЕБС-ТЕХ" про стягнення заборгованості , що виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08 в сумі 220 850,51 грн.

Стягнути з Відповідача, Приватне підприємство "ЕБС-ТЕХ"( вул. Є. Коновальця, 7Б, м.Івано-Франківськ, код 35516812) на користь Позивача, Фізична особа - Підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1 м.Івано-Франківськ, код НОМЕР_1) заборгованість , що виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення №011/М-Я від 01.11.08 в сумі 220850,51грн., з яких:199499,05грн. - заборгованість по орендній платі; 1049,21грн. - пеня; 6806,08 грн. - інфляційні витрати та

13496,17грн. - три проценти річних, а також 4417,02грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04.10.13

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"