Рішення

від 15.07.2013 по справі 178/370/13-ц

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/370/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 липня 2013 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.,

при секретарі Янченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного підприємства «СВ-АгроПлюс», третя особа відділ Дерземагенства у Криничанському районі Дніпропетровської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок, виплати заборгованості по орендній платі та стягнення моральних збитків, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7,0722 га, а ОСОБА_2 власницею земельної ділянки загальною площею 7,0216 га, розташованих в адміністративних межах Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області відповідно на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ДП № 094863 та серії ДП № 094862. 29 квітня 2011 року, виданих Криничанською районною державною адміністрацією. 29 квітня 2011року ОСОБА_1 були укладені договори оренди землі № 8, а ОСОБА_2 № 16, за якими їхні земельні ділянки передані в строкове користування приватному підприємству «СВ-АгроПлюс» строком на 15 років. Відповідач згідно п.п.9, 10 Договору зобов'язався сплачувати орендодавцям щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації в розмірі, що становить 3% вартості землі на момент укладання договору. Виплата повинна здійснюватися в натуральній і відробітковій формах - видачі 1500 кг зерна, соняшника - 200 кг і наданні послуг - оранка, культивація присадибної ділянки - 0,50 га. На момент укладання договору у 2011 році вартість земельних ділянок становила 71747 гривень кожної, а з урахуванням індексації у 2012 році їх вартість стала 151083 гривень відповідно і орендна плата мала зрости і скласти 4532,49 гривень за ділянку. За 2011 рік було одержано за оренду землі по 300 кг соняшника та по 2000 гривень. Ніяких послуг у 2011 році їм не надавалося. В 2012 році вартість землі мала бути проіндексована відповідно до ст.23 ЗУ «Про оплату за землю» і скласти по 151083 гривень, з якої орендна плата має становити 4532,49 гривень. Відповідачем ці вимоги не були виконані. Розмір невиплаченої позивачам приватним підприємством «СВ-АгроПлюс» заборгованості за 2012 рік орендної плати із врахуванням індексації та пені становить по 2568,24 гривень кожному. Земельні ділянки були ними отримані згідно рішень Криничанського районного суду як членами колишнього КСП «Агроцех» ВО «Дніпровагонмаш» в межах середньої земельної частки як для даного господарства у розмірі 7,08 умовних кадастрових гектарів на території Биківської сільської ради. Тому, на підставі цього рішення їм був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку у розмірі 7,0722 та 7,0216 га. Дійсно їх розмір і вартість відрізняється від величини та вартості земельних часток (паїв) по КСП «Славутич» на території Биківської сільської ради. Відповідно, і розрахунки орендної плати проводились на підставі довідок, наданих Держземагенством у Криничанському районі. Згідно довідки № 1436/06-13 від 18 червня 2013 року наданої відділом Держземагенства у Криничанському районі вартість земельної ділянки у 2011 році становила 86038 гривень. Повинно бути сплачено орендної плати на суму 2581,14 гривень: виплачено орендної плати у тому числі з утриманням податку, згідно довідки від 02 квітня 2013 року, наданої ПП «СВ-АгроПлюс» 2153 гривень, 2581,14 гривень - 2153 = 428,14 гривень, де 2581,14 гривень - розмір орендної плати, 2153 гривень - розмір виплаченої грошима орендної плати за 2011 рік, 428,14 копійок - різниця невиплаченої орендної плати. Розмір невиплаченої їй ПП «СВ-АгроПлюс» заборгованості за 2011 рік орендної плати становить 428,14 копійок. За 2012 рік ці показники складають, відповідно, 1843,09 грн. та 725,15 грн. Крім того позивачі вказали, що відповідачем нанесено їм і моральну шкоду, яка полягає в тому, що порушений їх життєвий уклад, страждання від обману її, залишення її без матеріальних коштів. Тому позивачі просять розірвати вказані договори оренди земельних ділянок, зобов'язати ПП «СВ-АгроПлюс» повернути земельні їм ці земельні ділянки, зобов'язати відділ Держземагенства у Криничанському районі провести реєстрацію розірвання договору оренди земельних ділянок, стягнути з ПП «СВ-АгроПлюс» на користь кожного з них по 1843,09 грн.. заборгованості по орендній платі за 2012 рік. 725,15 грн. пені за 2012 рік, 428.14 грн. заборгованості по орендній платі за 2011 рік, 147,81 грн. пені за 2011 рік та 5000 грн. моральної шкоди. А також судові витрати.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, оскільки вважає їх незаконними та необґрунтованими з наступних підстав. Він вважає, що договір оренди землі не порушувались, повному обсязі сплачено орендну плату. Договіри оренди земельної ділянки № 8 та № 16 від 29 квітня 2011 року, укладені відповідно до вимог чинного законодавства України за яким Земельна ділянка передана в строкове користування приватному підприємству «СВ-АгроПлюс» строком на 15 років і містить усі істотні умови та орендну плату у належному розмірі, це підтверджується його державною реєстрацією у Криничанському відділі ДРОРЦДЗК і державним записом у реєстрі від 29 червня 2011 року. Таким чином, це підтверджує, що відповідно до вимог ст.15 ЗУ «Про оренду землі» відсутні будь-які підстави для відмови в реєстрації цього договору, тобто він відповідає чинному законодавству. Посилання відповідача на те, що у договорі не було вказано вид продукції, якість тощо та не була зазначена тверда сума орендної плати у грошовій формі не відповідає дійсності, так як в розділі орендна плата вказано всі істотні умови договору, що передбачені в ст.15 ЗУ «Про оренду землі».

Розрахунок, який проведений позивачем із вартості земельної ділянки - 151083 гривень відповідно і орендна плата складає 4532,49 гривень не відповідає дійсності, так як вартість вказаної земельної ділянки становить 125988 гривень, тому орендна плата за 2012 рік складає 3779,64 гривень. Виходячи з наведеного переплата орендної плати за 2012 рік склала 338,01 гривню. Тому твердження позивача про заборгованість безпідставна і він просить в задоволенні позову відмовити..

Представник третьої особи про день слухання справи сповіщений, в судове засідання не з'явився.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленим, що 29 квітня 2011 року сторони за обопільною згодою підписали договори оренди №8 та № 16, згідно яких позивачі передали належні їм земельні ділянки в оренду відповідачу строком на 15 років. Підписи сторін в договорах свідчать про те, що на час підписання договорів з умовами оренди земельних ділянок, в тому числі формою і розміром орендної плати сторони погодились. Земельні ділянки належать позивачам на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ДП № 094863 та ДП № 094862, виданими Криничанською районною державною адміністрацією. Спірні договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області 29 червня 2011 року, тобто дотримано всі істотні умови, які передбачені ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі». Розмір земельних ділянок, зданих позивачами в оренду, відповідає цим розмірам, вказаних в Державних актах на право власності на землю. Відповідач згідно п.п. 9, 10 Договору зобов'язався сплачувати кожному з позивачів щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату, з урахуванням 15 % прибуткового податку, у вигляді 1500 кг зерна, 200 кг соняшнику, оранки і культивації земельних ділянок 0,50 га. Розмір орендної плати умовами договору у відсотковому розмірі від суми оцінки земельної ділянок не передбачений, тобто для виплати орендної плати вартість земельної ділянки значення не має і розмір орендної плати не може змінюватися при переоцінці вартості земельних ділянок, як на тому наполягають позивачі. А згідно п. 13 договорів орендна плати переглядається один раз на три роки і на час розгляду справи строк перегляду орендної плати не настав. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України передбачає лише за наявності такої підстави, як істотного порушення умов договору і невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24. 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору. Як істотне порушення умов спірних договорів оренди позивачі вказують на невиконання відповідачем свого обов'язку по виплаті орендної плати в належному розмірі. Але в судовому засіданні встановлено, що як позивачі, так і відповідач за взаємною згодою, змінили умови договорів оренди і орендна плата позивачам видавалась частково грішьми, чого умови договорів не передбачали. На підставі наданих представником відповідача довідок, які не суперечать довідкам про орендну плату, наданих позивачами, встановлено, що протягом 2011 року ОСОБА_1 нарахована орендна плата на суму 1956 грн., а фактично отримано 2153 грн. в 2012 році нараховано 3264 грн., фактично отримано грошима 2941,18 грн. та отримано 300 кг соняшнику на суму 592,94 грн. ОСОБА_2 протягом 2011 року нарахована орендна плата на суму 1956 грн., а фактично отримано 2153 грн. в 2012 році нараховано 3264 грн., фактично отримано грошима 2941,18 грн. та отримано 300 кг соняшнику на суму 592,94 грн. При цьому в нарахування орендної плати в грошовому виразі кожному з позивачів, як в 2011 році, так і в 2012 році включено щороку по 350 грн. - вартість оранки та культивації присадибних земельних ділянок та обраховувся податок, передбачений умовами договорів. Таким чином в судовому засіданні позивачі не надали доказів невиконання відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної виплати орендної плати в належному розмірі, оскільки за умови обопільної згоди сторін на виплату орендної плати в грошовому виразі орендна плати виплачена в повному обсязі і виплачена грошова компенсація за обробіток присадибних земельних ділянок. Більш того, відповідач, розуміючи потреби позивачки, в 2011 році виплатив ОСОБА_2 за її просьбою 2000 грн. в рахунок орендної плати за 2012 рік. Тобто, достатніх підстав для розірвання спірних договорів оренди з причини невиконання відповідачем обов'язку по виплаті орендної плати в повному обсязі, як те передбачають ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, в судовому засіданні не встановлено. Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь кожного з позивачів по 5000 грн. моральних збитків також не знайшли свого підтвердження, оскільки посилання на те, що порушено життєвий уклад позивачів, викликано страждання від обману, залишено позивачів без матеріальних коштів, були беззаперечно спростовані оригіналами розрахункових документів в судовому засіданні, які мали підписи позивачів, підтверджуючі своєчасне отримання орендної плати у відповідності до умов договорів. Перелічені обставини обумовлюють висновок суду про неможливість задоволення позовних вимог, що за правилами ст. 88 ЦПК України, спричиняє покладення на позивачів обов'язку по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 13, 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.651 ч.2 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 31, 60, 88,213-215, 217 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_1 в задоволенні позову до приватного підприємства «СВ-АгроПлюс», третя особа відділ Дерземагенства у Криничанському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки № 8 від 29 квітня 2011 року, повернення земельної ділянки, кадастровий номер 1222081700-01-002-0007, реєстрацію розірвання договору оренди № 8 від 29 квітня 2011 року, та виплати 1843,09 грн.. заборгованості по орендній платі за 2012 рік. 725,15 грн. пені за 2012 рік, 428.14 грн. заборгованості по орендній платі за 2011 рік, 147,81 грн. пені за 2011 рік та 5000 грн. моральної шкоди та судового збору - відмовити.

ОСОБА_2 в задоволенні позову до приватного підприємства «СВ-АгроПлюс», третя особа відділ Дерземагенства у Криничанському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки № 16 від 29 квітня 2011 року, повернення земельної ділянки, кадастровий номер 1222081700-01-002-0006, реєстрацію розірвання договору оренди № 16 від 29 квітня 2011 року, та виплати 1843,09 грн.. заборгованості по орендній платі за 2012 рік. 725,15 грн. пені за 2012 рік, 428.14 грн. заборгованості по орендній платі за 2011 рік, 147,81 грн. пені за 2011 рік та 5000 грн. моральної шкоди та судового збору - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Б. М. Цаберябий