Рішення

від 01.10.2013 по справі 918/1243/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" жовтня 2013 р. Справа № 918/1243/13

Суддя Войтюк В.Р. , розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу

про визнання укладеним договору оренди землі

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Горчак Ю.П. (довіреність № 08-4 від 02 січня 2013 року).

Від відповідача: Никонець Д.Л. (довіреність № 376 від 17 грудня 2012 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Рівненська міська рада (далі - Рада) звернулася в господарський суд з позовом до відповідача - Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу, в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 1955 м2, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Соборній, 5, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжем з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту договору від 17 травня 2013 року (пропозиція від 27 травня 2013 року вих. N 08-974).

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 14 серпня 2013 року порушено провадження у справі № 918/1243/13.

У судовому засіданні представник Відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд відмовити Рівненській міській раді у задоволенні позову за безпідставністю.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві, а представник відповідача заперечив проти позовних вимог в повному обсязі з підстав вказаних у відзиві на позов.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу на праві колективної власності належать об'єкти нерухомого майна, а саме:

- будівля гуртожитку N 1 на вул. Соборній, 4-А на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 75-73);

- будівлі адміністративно-навчального та навчального корпусів на вул. Соборній, 10 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 5-945);

- будівля гуртожитку N 2 на вул. Соборній, 5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 5-945);

За заявою Коледжу Рівненською міською радою прийнято рішення від 25 липня 2006 року N 123 «Про надання згоди на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок», пунктом 20 якого Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу надано згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 15 655 м в оренду строком на п'ятдесят років.

Науково - дослідним проектно - пошуковим та геологорозвідувальним кооперативом «Геолог» на замовлення Коледжу, в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду погоджений в установленому законом порядку, розроблений у відповідності до вимог чинного законодавства, про що свідчить висновок державної експертизи землевпорядної документації Рівненського обласного головного управління земельних ресурсів.

Враховуючи викладене та за клопотанням Коледжу, Рівненською міською радою 19 липня 2007 року прийнято пункт 3 рішення N 931 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок та скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради», яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу.

Пунктом 3.1 рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N 931, на підставі пункту і «в» статті 141 Земельного кодексу України припинено право постійного користування земельними ділянками площею 16 552 м 2 на вул. Соборній, 4-А, вул. Соборній, 5 та вул. Соборній, 10, наданих рішенням виконавчого комітету Ровенської міської Ради народних депутатів від 12 вересня 1984 року N 302 «Про надання та вилучення земельних ділянок» для розміщення та обслуговування адміністративного та житлових будинків Рівненського кооперативного технікуму облспоживспілки.

Пунктом 3.2 рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N 931, Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу надано в оренду на п'ятдесят років земельні ділянки загальною площею 15 319 м 2 за рахунок земель, право користування якими припинено відповідно до цього рішення, в тому числі:

- ділянку N 1 площею 2 546 м 2 на вул. Соборній, 4-А - для обслуговування будівлі гуртожитку № 1, залишивши решту земельної ділянки площею 54 м 2 в землях запасу Рівненської міської ради;

- ділянку N 2 площею 5 376 м 2 на вул. Соборній, 10 - для обслуговування будівлі адміністративно-навчального корпусу, залишивши решту земельної ділянки площею 620 м 2 в землях запасу Рівненської міської ради;

- ділянку N 3 площею 1 955 м 2 на вул. Соборній, 5 - для обслуговування будівлі гуртожитку N 2, в тому числі:

- площею 1 838 м 2 - за рахунок земель, право користування якими припинено відповідно до цього рішення;

- площею 117м - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови міста;

- ділянку N 4 площею 5 442 м 2 на вул. Соборній, 5 - для обслуговування спортивного майданчика та допоміжних будівель, залишивши решту земельної ділянки площею 676 м 2 в землях запасу Рівненської міської ради.

Пунктом 24. рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N 931 землекористувачів зобов'язано виготовити та отримати документи, що посвідчують право користування землею у тримісячний термін з дня прийняття рішення.

Також, пунктом 25. даного рішення передбачено нарахування орендної плати за земельні ділянки з дня ухвалення Рівненською міською радою рішення про надання в оренду земельних ділянок, тобто з 19 липня 2007 року.

Таким чином, рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N 931 прийняте в межах І чинного законодавства України та підлягає обов'язковому виконанню Коледжем, відповідно до ст.144 Конституції України та ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Однак, відповідач ухиляється від оформлення права користування земельною ділянкою, що підтверджується наступним.

Відповідно до частини першої ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом, країни, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За частиною п'ятою ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки Підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Зважаючи на те, що необхідною передумовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки в оренду, зобов'язання укласти такий договір відповідно до Земельного кодексу України є правом позивача на звернення до суду, що обумовлене наявністю відмови відповідача в оформленні земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди землі і державної реєстрації такого права, при цьому примус до укладення договору за рішенням суду за відсутності волевиявлення відповідача на укладення договору оренди землі відповідає вимогам ч. 1 ст.187 Господарського кодексу України щодо обов'язковості укладення такого договору, оскільки суд вправі задовольнити позов про укладення договору в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.

Рівненською міською радою надіслано Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу проект договору оренди земельної ділянки площею 1955 м на вул. Соборній, 5 від 17.05.2013, в силу вимог статей 179, 181 Господарського кодексу України, статей 638, 641 Цивільного кодексу України (проект від 27.05.2013 вих.№ 8-974), що підтверджується фіскальним чеком від 27.05.2013.

Проект договору містить усі істотні умови договору оренди землі, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.З-4 ст.181 Господарського кодексу України, відповідач, одержавши підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки, зобов'язаний був у 20-денний термін убезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором.

Однак, відповідач, усупереч вимогам статті 181 ГК України, не оформив договір належним чином та не склав протокол розбіжностей, в разі заперечень щодо окремих умов договору.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 648 ЦК України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Підставою в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинне рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року.

Проаналізувавши поданий проект договору, суд зазначає, що договір в редакції позивача містить усі істотні умови, однак абзац другий пункту 9 договору не відповідає вимогам закону та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220.

Згідно редакції позивача абзацу 2 пункту 9 Договору оренди землі викладеній Рівненською міською радою, сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року).

Тобто, фактично даним пунктом Рівненська міська рада хоче встановити обов'язок Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу сплачувати орендну плату починаючи з 19 липня 2007 року. Однак суд зауважує що вказаний пункт договору, викладений Рівненською міською радою в проекті договору не відповідає вимогам закону з огляду на наступне.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України передбачено:

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

288.3. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.

287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З сукупного аналізу зазначених норм чинного законодавства вбачається, що обов'язок щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виникає у орендодавця лише з моменту виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. В даному випадку обов'язок щодо сплати орендної плати виникає з моменту оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, який є предметом даного спору.

Рішення Рівненської міської ради № 931 не є підставою виникнення обов'язку у відповідача сплачувати орендну плату з моменту його прийняття, за відсутності укладеного договору оренди земельної ділянки, а сам договір 17 травня 2013 року укладено не було, відповідно зобов'язання по сплаті орендної плати у відповідача не виникло.

Відповідно до підпунктів 9.8. та 9.9. пункту 9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 6 "Про судове рішення", у рішенні зі спору, що виник при укладенні або зміні договору, - рішення з кожної спірної умови договору у вигляді конкретного формулювання відповідної умови (розділу, пункту, підпункту) договору; у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині. Якщо ж умови (пункти) поданого позивачем проекту договору судом прийнято лише в певній частині, то решта умов (пунктів), до яких вносяться зміни порівняно з проектом, викладається в резолютивній частині судового рішення.

За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року "Про поновлення договору оренди земельних ділянок на вул. Замковій, 26-А", наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині визнання укладеним між Рівненською міською радою Рівненської області та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжем договір оренди землі, яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1955 м.кв., яка знаходиться в місті Рівне, вулиця Соборна, 5 в редакції Рівненської міської ради, за винятком абзацу 2 пункту 9 цього договору.

Частиною 2 статті 49 ГПК України, передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі частини 2 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 13, 14, 67, 68, 121, 142-145 Конституції України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» та статтями 6, 14-16, 33 Закону України «Про оренду землі», статтями 12, 124-126 Земельного кодексу України, статтями 638, 641 Цивільного кодексу України, статтями 179, 181 Господарського кодексу України, статтями 2, 10, 49, 54, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, а також рішенням Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N 931, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1 955 м 2 , яка знаходиться в м. Рівне, вул. Соборній, 5, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненським кооперативним економіко- правовим коледжем з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту договору від 17.05.2013 (пропозиція від 27.05.2013 вих.№ 8-974), за винятком абзацу другого пункту 9 цього договору, а саме в наступній редакції:

«Договір оренди землі

м.Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті «Орендодавець», в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», -з однієї сторони та Рівненський кооперативний економіко - правовий коледж (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 10, код ЄДРПОУ 26009889, в особі директора Добридника Степана Івановича - далі у тексті «Орендар», - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року N931 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі гуртожитку N2, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Соборній, 5.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1 955 (одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят п'ять) квадратних метрів.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови міста. Кадастровий номер N5610100000:01:

3.На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 863 928 - 03 грн. (вісімсот -шістдесят три тисячі дев 'ятсот двадцять вісім грн. 03 коп.) - розрахунок розміру орендної плати "Чи земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 50 (п'ятдесят) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 777 - 54 грн. (сімсот сімдесят сім грн. 54 коп.), що становить 0,09 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства ум. Рівному Рівненської області станом на 01 січня 2013 року.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди ми продовження його дії.

11. Орендна плата Сплачується Орендарями щомісячно, Протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в Головне управління ДКСУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13.Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування будівлі гуртожитку N2. 16. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування будівлі гуртожитку N2.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення рішення Рівненської міської ради N123 від 25.07.2006 року).

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням його неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати В разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки площею 277 м 2 .

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

- у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

- не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною і ділянкою.

30. Права Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.

31.Обов'язки орендаря:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;

- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

- впродовж трьох робочих днів після реєстрації права оренди земельної ділянки надати Орендодавцю копію витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- впродовж п'яти днів після реєстрації права оренди земельної ділянки обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору та копію витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати;

- у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендарі, орендар відшкодовує орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди і чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинений його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, ідеї: в. визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельних ділянок, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також у реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, третій - органу, який провів його державну реєстрацію, а четвертий - управлінню Держземагентства в м. Рівному Рівненської області.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання передачі об'єкта оренди;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 10, ідентифікаційний код 2609889) на користь Рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 348473334) - 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04 жовтня 2013 року.

Суддя Войтюк В.Р.