Рішення

від 17.09.2013 по справі 910/12973/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12973/13 17.09.13

За позовом прокурора Святошинського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до приватного акціонерного товариства «Компанія «Віктор»

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Удалова О.Г.

за участю представників сторін:

від прокуратури Дорошенко В.М. (за посвідченням)

від позивача не з'явились

від відповідача не з'явились

за участю ДПІ у Святошинському

районі ГУ Міндоходів у м. Києві Старощук С.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокуратура Святошинського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства «Компанія «Віктор» про розірвання договору оренди по просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва, а також зобов'язання повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 2401 м 2 (кадастровий номер 8000000000:75:041:0059), яка знаходиться за вказаною адресою.

Позовні вимоги мотивовані, порушенням відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку, в зв'язку з чим договір підлягає розірванню, а земельна ділянка поверненню на підставі ст.ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2013 р. порушено провадження у справі № 910/12973/13 та призначено її до розгляду на 25.07.2013 р.

У судове засідання представники позивача та відповідача не з'явились. Суд відклав розгляд справи, витребувавши додаткові докази.

У наступному судовому засіданні представник прокуратури надав письмові уточнення позовних вимог (заяву про збільшення розміру позовних вимог), документи для долучення до матеріалів справи та заявив клопотання про продовження строку вирішення спору. Позивач та відповідач своїх представників у судове засідання не направив та вимоги суду не виконав.

У згаданій вище заяві прокурор додатково просить розірвати договори оренди земельних ділянок площею 14328 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:75:041:0060), площею 2008 м 2 (кадастровий номер 8000000000:75:041:0058), які знаходяться за вказаною вище адресою, а також зобов'язати відповідача повернути вказані земельні ділянки позивачеві.

Ухвалою суду від 27.08.2013 р. було продовжено строк вирішення спору, витребувано додаткові докази та відкладено розгляд справи на 17.09.2013 р.

У судовому засіданні представником прокуратури було підтримано позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Представники позивача та відповідача у судове засідання повторно не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника прокурора, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

14.07.2005 р. Київською міською радою було прийнято рішення № 773/3348 «Про передачу земельних ділянок акціонерному товариству закритого типу «Компанія «Віктор» для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель на проспекті Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва» (далі - Рішення).

Пунктами 2, 3 Рішення затверджено проект відведення земельних ділянок акціонерному товариству закритого типу «Компанія «Віктор» для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель на просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва та передано акціонерному товариству закритого типу «Компанія «Віктор», за умови виконання пункту 4 цього рішення, у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 1,88 га, з них: ділянку № 1 площею 0,20 га, ділянку № 2 площею 0,24 га, ділянку № 3 площею 1,44 га для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель на просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

12.04.2006 р. між Київською міською радою (орендодавцем) та акціонерним товариством закритого типу «Компанія «Віктор» (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 13.04.2006 р. за № 75-6-00283 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір-1).

Відповідно до п. 2.1 Договору-1 об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва; розмір 2 401 м 2 ; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель; кадастровий номер 8000000000:76:041:0059.

Згідно з п. 2.2 Договору-1 відповідно до витягу з технічної документації № Ю-34865/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 12.10.2005 р. за № 672 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 334 415,31 грн.

12.04.2006 р. між орендодавцем та орендарем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 13.04.2006 р. за № 75-6-00284 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір-2).

Відповідно до п. 2.1 Договору-2 об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва; розмір 14 328 м 2 ; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель; кадастровий номер 8000000000:76:041:0060.

Згідно з п. 2.2 Договору-2 відповідно до витягу з технічної документації № Ю-34867/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 12.10.2005 р. за № 670 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1 858 673,04 грн.

12.04.2006 р. між орендодавцем та орендарем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 13.04.2006 р. за № 75-6-00282 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір-3).

Відповідно до п. 2.1 Договору-3 об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва; розмір 2 008 м 2 ; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісних та складських будівель; кадастровий номер 8000000000:76:041:0058.

Згідно з п. 2.2 Договору-3 відповідно до витягу з технічної документації № Ю-34866/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 12.10.2005 р. за № 671 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 301 613,11 грн.

Відповідно до п. 1.1 Договорів орендодавець на підставі Рішення, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п. 3.1 Договорів, договір укладено на 15 років.

Відповідно до п. 4.1 Договорів, орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Пунктом 4.2 Договорів передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки.

Згідно з п. 4.5 Договорів орендна плата вноситься орендарем рівними частинами за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця.

Відповідно до п. 4.9 Договорів, контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до п. 8.4 Договорів орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 11.5 Договорів передбачено, що даний договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 договору.

Постановами Окружного адміністративного суду міста Києва у справах № 2а-17328/11/2670 від 10.01.2012 р. за позовом Державної податкової інспекції у Святошинському районі міста Києва, № 2а-9268/11/2670 від 29.07.2011 р. за позовом Державної податкової інспекції у Святошинському районі міста Києва та № 2а-4506/11/2670 від 20.06.2011 р. за позовом прокурора Святошинського району в особі Державної податкової інспекції у Святошинському районі міста Києва до орендаря про стягнення заборгованості позови задоволено повністю та стягнуто з орендаря орендної плати у розмірі 116 104,00 грн., 174 435,49 грн. та 617 046,82 грн. відповідно.

31.07.2013 р. Державна податкова інспекція у Святошинському районі міста Києва направила на адресу прокуратури міста Києва лист, в якому повідомила, що станом на 30.07.2013 р. у відповідача наявний податковий борг по орендній платі за землю в сумі 2 126 682,61 грн., який виник 19.11.2010 р. внаслідок несплати суми задекларованих товариством сум орендної плати за землю.

Прокурор, звертаючись до суду з даним позовом, просить розірвати договори оренди та зобов'язати відповідача повернути Київській міській раді земельні ділянки посилаючись на порушення відповідачем умов Договорів щодо сплати орендної плати.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов'язання зі сплати орендних платежів за спірними Договорами.

Оскільки порушення виконання зобов'язання відповідачем є істотним в розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України, суд вважає позовні вимоги про розірвання Договору обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Абзацом 5 п. 2.19 постанови Пленуму Вищого Господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. «Про деякі питання практики розгляду справ у що виникають із земельних відносин» визначено, що згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно зі ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи норму закону, вимога про повернення земельних ділянок Київській міській ради також обґрунтована та підлягає задоволенню.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути їх позивачу в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2008 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0058, яка знаходиться за адресою просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва, укладений 12.04.2006 р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та приватним акціонерним товариством «Компанія «Віктор» (03146, м. Київ, вул. Чадаєва, 2Б, код 19348487) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 13.04.2006 р. за № 75-6-00282.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2401 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0059, яка знаходиться за адресою просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва, укладений 12.04.2006 р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та приватним акціонерним товариством «Компанія «Віктор» (03146, м. Київ, вул. Чадаєва, 2Б, код 19348487) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 13.04.2006 р. за № 75-6-00283.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 14328 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0060, яка знаходиться за адресою просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва, укладений 12.04.2006 р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та приватним акціонерним товариством «Компанія «Віктор» (03146, м. Київ, вул. Чаадаєва, 2Б, код 19348487) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 13.04.2006 р. за № 75-6-00284.

4. Зобов'язати приватне акціонерне товариство «Компанія «Віктор» (03146, м. Київ, вул. Чаадаєва, 2Б, код 19348487) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) земельні ділянки:

площею 2 008 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0058,

площею 2401 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0059,

площею 14328 м 2 , кадастровий номер № 8000000000:76:041:0060, які знаходиться за адресою просп. Академіка Палладіна, 46/2 у Святошинському районі м. Києва.

5. Стягнути з приватного акціонерного товариства «Компанія «Віктор» (03146, м. Київ, вул. Чаадаєва, 2Б, код 19348487) в дохід Державного бюджету України судовий збір в розмірі 6 882 (шість тисяч вісімсот вісімдесят дві) грн. 00 коп.

Повне рішення складено 03.10.2013 р.

Суддя О.Г. Удалова