Рішення

від 17.09.2013 по справі 911/2794/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну 16тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"17" вересня 2013 р. Справа № 911/2794/13

за позовом приватного підприємства "Ніка-Конт» , м. Бориспіль

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» , м. Київ

про визнання права власності

Суддя О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача: Середюк С.М, уповноважений, довіреність від 05.08.2013р. б/н,

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - приватне підприємство «Ніка-Конт», м. Бориспіль, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 19.07.2013р. до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик», м. Київ, в якому просив суд звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці за Договором іпотеки від 21.11.2012р., шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за позивачем, а саме визнати право власності за приватним підприємством «Ніка-Конт» на:

житловий будинок площею 14,9 кв.м., що знаходиться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова №60 та земельну ділянку площею 0,1250 га кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 в с. Мала Олександрівка;

житловий будинок площею 39,8 кв.м., що знаходиться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова №60-А та земельну ділянку площею 0,1250 га кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 в с. Мала Олександрівка.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач приватне підприємство «Ніка-Конт» на виконання договору позики від 21.11.2012р. №1910 надав відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» грошові кошти в сумі 120000,00 грн. із строком повернення до 21.01.2013р. включно. Товариство з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» свої зобов'язання за договором позики не виконало, кошти не повернуло. В забезпечення виконання зобов'язань за договором позики між позивачем та відповідачем також було укладено договір іпотеки від 21.11.2012р. № 1911, відповідно до умов якого товариство з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» передало приватному підприємству «Ніка-Конт» в іпотеку два житлові будинки в с. Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області та земельні ділянки, на яких вони розташовані. В порядку ст. ст. 33, 37 Закону України «Про іпотеку», позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.07.2013р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду.

Ухвалою від 06.08.2013р. розгляд справи було відкладено у зв'язку із неподанням сторонами витребуваних судом документів.

19.08.2013р. до суду надійшла заява товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» про визнання позову, в якій позивач визнав наявність заборгованості перед позивачем за договором позики і неможливість її погашення у зв'язку із погіршенням фінансового стану. Відповідач визнав позовні вимоги про визнання права власності за позивачем на передані в іпотеку житлові будинки та земельні ділянки, та просив суд прийняти рішення про задоволення позовних вимог за відсутності представника відповідача.

Ухвалою від 20.08.2013р. розгляд справи було відкладено у зв'язку із необхідністю витребування у сторін засвідчених витягів з касових книг в якості підтвердження дійсного надання позивачем відповідачу позикових коштів.

В судове засідання 17.09.2013р. з'явився представник позивача, подав витребувані судом документи та додаткові докази, надав пояснення по суті позову та просив суд позов задовольнити.

Враховуючи обмежений ст. 69 ГПК України строк вирішення спору, заяву відповідача про визнання позову та про розгляд справи без його участі, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши позов приватного підприємства «Ніка-Конт», м. Бориспіль (далі по тексту - ПП «Ніка-Конт»), до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик», м. Київ (далі по тексту - ТОВ «Інформ-Логістик»), вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

І. Позика.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Абзацом першим частини 1 статті 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків між сторонами є укладений 21.11.2012р. між сторонами Договір позики , відповідно до якої ПП «Ніка-Конт» (позикодавець) надає ТОВ «Інформ-Логістик» (позичальник) гроші в сумі 120000,00 грн., які позичальник зобов'язується повернути у готівковій формі до 21.01.2013р. В якості забезпечення зобов'язання позичальником своїх зобов'язань, позичальник укладає з позикодавцем договір іпотеки, за яким в іпотеку передається: житловий будинок (1961) площею 39.8 кв.м. за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А, земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га. розташована в с. Мала Олександрівка, житловий будинок (1991) площею 14,9 кв.м. за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60 та земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га в с. Мала Олександрівка.

Договір позики укладено в письмовій формі, посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Козій А.В. та зареєстровано в реєстрі за №1910.

Відповідно до абзацу другого частини 1 ст. 1046 ЦК України договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Як вбачається із залучених до матеріалів справи копій касових ордерів та витягу з касової книги, позивач надав, а відповідач прийняв готівкові кошти в сумі 120000,00 грн., а саме: було внесено в касу відповідача через директора Степуру Л.М.:

16.11.2012р. 10000.00 грн. за прибутковим касовим ордером №7,

17.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером № 8,

19.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №9,

20.11.2012р. 10000.00 грн. за прибутковим касовим ордером №10;

21.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №11;

22.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером № 12;

23.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №13;

26.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером № 14;

27.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером № 15;

28.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №16;

29.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №17;

30.11.2012р. 10000,00 грн. за прибутковим касовим ордером № 18, що підтверджується також витягами з електронних касових книг ПП «Ніка-Конт» та ТОВ «Інформ-Логістик».

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За таких обставин, між сторонами укладено договір позики, і змістом відносин сторін щодо даного договору є передання позивачем грошових коштів відповідачу, що відповідно породжує обов'язок відповідача повернути суму позики у встановлений договором строк, тобто, згідно пункту 1 Договору позики - до 21.01.2013р. включно.

Згідно до частини 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно до частини 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як твердить позивач та не заперечує відповідач, ТОВ «Інформ-Логістик» кошти у визначений договором строк, а також і на момент розгляду справи позикодавцю не повернув.

За таких обставин судом встановлено факт порушення відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем за договором позики від 21.11.2012р. № 1910, який полягає у неповерненні суми позики 120000,00 грн. в повному обсязі у строк, передбачений договором позики, а також і на момент розгляду справи.

ІІ. Іпотека.

Відповідно до визначення ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

21.11.2012р. між ПП «Ніка-Конт» (іпотекодержатель) та ТОВ «Інформ-Логістик» (іпотекодавець) укладено Договір іпотеки , згідно якого для забезпечення повного виконання основних зобов'язань та вимог іпотекодержателя, іпотекодавець передає у іпотеку на умовах, визначених договором предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме:

1) житловий будинок (1961) загальною площею 39.8 кв.м., розташований за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А, який належить іпотекодавцю ТОВ «Інформ-Логістик» на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 21.03.2012р. між Старостенком Г.Ю. (продавець) та ТОВ «Інформ-Логістик» (покупець), нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №314. Право приватної власності іпотекодавця засвідчується витягом про державну реєстрацію прав від 06.04.2012р. № 33752738 (копія договору купівлі-продажу та витягу залучені до матеріалів справи);

2) земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га., розташована в с. Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить іпотекодавцю ТОВ «Інформ-Логістик» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.03.2012р. укладеного між Старостенком Г.Ю. (продавець) та ТОВ «Інформ-Логістик» (покупець), нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №318. Право власності іпотекодавця засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 21.04.2011р. ЯЛ № 041784, в якому приватним нотаріусом вчинено запис про перехід права власності до ТОВ «Інформ-Логістик» (копія договору купівлі-продажу та державного акту залучені до матеріалів справи),

3) житловий будинок (1991) загальною площею 14,9 кв.м., розташований за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60, який належить іпотекодавцю ТОВ «Інформ-Логістик» на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 02.11.2011р. між Надєляєвою О.М. (продавець) та ТОВ «Інформ-Логістик» (покупець), нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №1742. Право приватної власності іпотекодавця засвідчується витягом про державну реєстрацію прав від 13.01.2012р. № 32851750 (копія договору купівлі-продажу та витягу залучені до матеріалів справи)

4) земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га., розташована в с. Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить іпотекодавцю ТОВ «Інформ-Логістик» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.11.2011р. укладеного між Надєляєвою О.М. (продавець) та ТОВ «Інформ-Логістик» (покупець), нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №1745. Право власності іпотекодавця засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 21.04.2011р. ЯЛ № 041785, в якому приватним нотаріусом вчинено запис про перехід права власності до ТОВ «Інформ-Логістик» (копія договору купівлі-продажу та державного акту залучені до матеріалів справи).

Відповідно до умов Договору іпотеки:

- Предмети іпотеки забезпечують виконання зобов'язання за договором позики, а саме: повернення суми грошових коштів, можливих штрафних санкцій а також можливих збитків, завданих простроченням виконання зобов'язань за договором позики (п. 1.1 Договору іпотеки);

- іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмети іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання, воно не буде виконане а також обирати порядок звернення на предмет іпотеки (п. 4.1.3 та 4.1.6 Договору іпотеки);

Судом встановлено, що на день винесення рішення, в результаті порушення умов договору позики від 21.11.2012р. №1910, у відповідача існує заборгованість перед позивачем в сумі 120000,00 грн., проти наявності якої ТОВ «Інформ-Логістик» не заперечує та визнає у повному обсязі.

Згідно положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Приписами ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 8 частини першої ст. 346 ЦК України передбачено, що однією із підстав припинення права власності є звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Відповідно до приписів ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно наявного у матеріалах справи висновку суб'єкта оціночної діяльності ПП «Авто-Експрес» про вартість майна від 05.07.2013р., ринкова вартість житлового будинку загальною площею 14.9 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1250 га кадастровий номер 3220880903:04:001:043, на якій цей будинок розташований, становить 134360,00 грн. (в тому числі вартість будинку з господарськими будівлями та спорудами 23440,00 грн. та вартість земельної ділянки 110920,00 грн.).

Згідно наявного у матеріалах справи висновку суб'єкта оціночної діяльності ПП «Авто-Експрес» про вартість майна від 05.07.2013р., ринкова вартість житлового будинку загальною площею 39,8 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1250 га кадастровий номер 3220880903:04:001:042, на якій цей будинок розташований, становить 128700,00 грн. (в тому числі вартість будинку з господарськими будівлями та спорудами 17780,00 грн. та вартість земельної ділянки 110920,00 грн.).

Всього вартість предмету іпотеки становить 263060,00 грн. Відповідно до пункту 1.4 Договору іпотеки за згодою сторін заставна вартість предметів іпотеки складає 100000,00 грн.

За таких обставин суд дійшов висновку про достатність правових підстав для задоволення вимог позивача про

1) звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності іпотекодержателем - ПП «Ніка-Конт» на предмети іпотеки - належні іпотекодавцю - ТОВ «Інформ-Логістик» на праві приватної власності житловий будинок (1961) загальною площею 39.8 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га., на якій він розташований, а також на житловий будинок (1991) загальною площею 14,9 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га., на якій він розташований, в рахунок повного погашення заборгованості за договором позики від 21.11.2012р. № 1910 в сумі 120000,00 грн.

2) визнання права власності за іпотекодержателем - ПП «Ніка-Конт» на предмети іпотеки -житловий будинок (1961) загальною площею 39.8 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га., на якій він розташований, а також на житловий будинок (1991) загальною площею 14,9 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га., на якій він розташований.

Суд звертає увагу відповідача на те, що в порядку частини третьої ст. 37 Закону України «Про іпотеку» він має право вимагати від позивача відшкодування перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог ПП «Ніка-Конт».

За таких обставин, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи позовні вимоги та розрахунки заборгованості надані позивачем, суд задовольняє позов приватного підприємства «Ніка-Конт» повністю та відповідно до статті 49 ГПК України, покладає судові витрати на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 11, 328, ч. 1 ст. 346, ч.1 ст. 509, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 612,. 629, ч. 1 ст. 1046 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 37 Закону України «Про іпотеку» та ст. ст. 33, 35, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного підприємства «Ніка-Конт» до товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності іпотекодержателем - приватним підприємством «Ніка-Конт» (код ЄДРПОУ 38380287) на предмет іпотеки - належні іпотекодавцю товариству з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» (код ЄДРПОУ 34716854) на праві приватної власності житловий будинок (1961) загальною площею 39.8 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га., на якій він розташований, а також на житловий будинок (1991) загальною площею 14,9 кв.м., за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60, та земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га., на якій він розташований, в рахунок повного погашення заборгованості за договором позики від 21.11.2012р. № 1910 в сумі 120000,00 грн.

3. Визнати право власності приватного підприємства «Ніка-Конт» (код ЄДРПОУ 38380287) на обєкти нерухомого майна:

житловий будинок загальною площею 39.8 кв.м., жилою площею 26 кв.м., розташований за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60-А,

земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0042 площею 0,1250 га., яка розташована в с. Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд,

житловий будинок загальною площею 14,9 кв.м., жилою площею 8,1 кв.м. розташований за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Лісова, буд. 60,

земельну ділянку кадастровий номер 3220880903:04:001:0043 площею 0,1250 га., яка розташована в с. Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд,

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інформ-Логістик» (04071, м. Київ, Подільський район, вул. Щекавицька, буд 37/48, офіс 1, код ЄДРПОУ 347168854)

на користь приватного підприємства «Ніка-Конт» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Артема, буд. 23, код ЄДРПОУ 38380287)

5261,20 грн. (п'ять тисяч двісті шістдесят одну гривню двадцять копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя Конюх О.В.

Повний текст рішення підписано 04.10.2013р.