Рішення

від 30.09.2013 по справі 629/4041/13-ц

ЛЮБОТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 629/4041/13-ц

Провадження №2/629/1267/13

РIШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретаря Авраменко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Лозівською товарною біржею, 15 жовтня 1999 року за №1-291, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Посилаючись на те, що даний договір було зареєстровано Лозівською товарною біржею, 15 жовтня 1999 року, за №1-291 та у Лозівському бюро технічної інвентаризації 15 жовтня 1999 року, в реєстровій книзі за №14 дод. за реєстровим №876. Реєстрація вказаного договору здійснювалась на підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржі», відповідно до якого, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріально посвідченню (п.3.2 договору). Земельна ділянка за даною адресою належить позивачу на підставі Державних актів на право власності на землю серія ХР №147218, ХР №147219, виданих Лозівським міським відділом земельних ресурсів, 20 липня 2004 року, за №362, №363. В даний час позивач звернувся до нотаріальної контори, де мав намір укласти договір купівлі-продажу, тобто розпорядитися належним йому житловим будинком, але у вчиненні нотаріальної дії йому було відмовлено і роз'яснено, що він є власником вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Лозівською товарною біржею, що суперечить вимогам ст.277 Цивільного Кодексу УРСР 1963 року на ст.657 Цивільного кодексу України в редакції 2003 року. Між ним та продавцем будинку, ОСОБА_2, була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов цього договору і договір фактично нами виконаний. З моменту укладання і посвідчення договору купівлі-продажу він користувався спірним житловим будинком, утримував його, сплачував комунальні послуги. Внаслідок укладання договору на біржі, не дотримана обов'язкова нотаріальна форма посвідчення такого договору, через що це обмежує його право розпорядитися майном. На теперішній час оформити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо. Звернутися до нотаріальної контори і посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 не має можливості, оскільки місцезнаходження продавця йому не відоме. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців довідки Управління статистики, станом на вересень 2013 року, Лозівська товарна біржа вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, причина ліквідації - рішення суду. В зв'язку з цим просить визнати договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Лозівською товарною біржею, 15 жовтня 1999 року за №1-291, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач до судового засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області Макущенко О.Г. у судове засідання не з'явилась, але надала суду заперечення, згідно якого вважає позовну заяву безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу №1-291 від 15 жовтня 1999 року між ОСОБА_6, який діяв від імені ОСОБА_2, на підставі її доручення та ОСОБА_1 в Лозівській філії Харківської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок житловою площею 20,5 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці прощею 1007,2 кв.м., з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», льох літ. «В», гараж літ. «Г», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Д», вбиральня літ. «І», душ літ. «II», колодязь літ. «К», огорожа, ворота літ. «№,№1», розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого 05.11.1996 року, ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями, які розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24-26).

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №147218 від 20.07.2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №147219 від 20.07.2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0048 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14).

Частиною 2 статті 15 ЗУ «Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: ОСОБА_6, який діяв від імені ОСОБА_2, був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак не був нотаріально засвідчений. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №708/02-31 від 11.09.2013 року, ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу сторони повинні були керуватися нормами Цивільного кодексу УРСР від 1963 року, який у ст.277 передбачав наступне: «Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору» (а.с.16).

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ №629308, вбачається, що Лозівська товарна біржа, код ЄДРПОУ: 30034290 ліквідована та вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України на підставі рішення суду (а.с.17,18-19).

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак

договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.7,10,11,15,44,57,60,79,88,208-209,212-214,218,223 ЦПК України; Частиною 5 Розділу 11 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Процесуального Кодексу України; ст.ст. 11,13,14,15,16,202,220,334,655,657 ЦК України; ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1, №1-291, укладений в Лозівський товарній біржі 15.10.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6, який діяв від імені ОСОБА_2 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати по цивільним справам Апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.А. Ткаченко