Рішення

від 30.09.2013 по справі 904/6148/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.09.13р. Справа № 904/6148/13

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 89 725,69 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

від позивача - Підсівна А.О, довіреність № 7/26-7 від 03.01.2013 р.;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська Рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.32)) в розмірі 89 555,23 грн. та пені в розмірі 4 015,02 грн.

Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договорів оренди земельної ділянки від 09.11.2007р., який було поновлено в новій редакції та зареєстровано 19.07.2011р.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи (а.с. 51-52).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови).

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчить підпис представника відповідача в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення (а.с. 62).

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався з 20.08.2013р. до 03.09.2013р., 03.09.2013р. розгляд справи відкладався до 30.09.2013р.

Клопотання про використання засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді цієї справи представниками сторін не заявлялись.

В судовому засіданні 30.09.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.11.2007р. між Криворізькою міською радою (далі - Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач, Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), який 12.11.2007р. було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис. Рішенням міської ради від 28.07.2010р. № 3996 про поновлення договорів оренди земельних ділянок, вищезазначений договір було поновлено у новій редакції який 19.07.2011р. було зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі - Договір в новій редакції).

Згідно п. 1. Договору в новій редакції, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 28.07.2010р. № 3996 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової забудови для розташування цеху з виробництва металопластикових вікон, яка знаходиться на АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2. Договору в новій редакції, в оренду передається земельна ділянка площею 0,1950 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:07:435:0001 (п. 4д Договору в новій редакції).

Пунктом 6. Договору в новій редакції передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмове Орендодавця про намір продовжити його дію. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

Річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі довідки (або витягу) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконана управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства в Тернівському районі м. Кривого Рогу № 332 138 157 00025 код ЄДРПОУ 24244864, у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012 (п. 7 Договору в новій редакції).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користуванні земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оенди від 12.11.2007р. № 040710800890 до укладання цього Договору провадиться Орендарем відповідно до закону України "Про оренду землі" зі змінами та доповненнями.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України (п. 9 Договору в новій редакції).

Пунктом 10. Договору в новій редакції сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору в новій редакції, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Відповідно до п. 21. Договору в новій редакції, неповернення земельної ділянки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірі, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення від 14.05.2010р. № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м 2 земель міста складає 240,05 гривень за м 2 . Застосування базової вартості 1 м 2 земель міста буде здійснюватись в три етапи:

- перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150 грн. за їм 2 ;

- термін впровадження другого і тертого етапів будуть розглянуті міською радою за

результатами розвитку господарського комплексу міста (а.с. 23).

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.11.2010р. № 2512 нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 1 478 802,00 грн. (а.с 24).

Передача земельної ділянки Відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 47).

У період з 01.06.2010р. по 31.03.2013р. Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати на землю, на підставі чого у Відповідача перед Позивачем утворилась заборгованість у сумі 89 555,23 грн. Виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, а саме, як убачається з розрахунку, що міститься в матеріалах справи, Відповідач сплачував оренду плату за період з червня по грудень 2010р. в розмірі 387,20 грн. за місяць, з січня по грудень 2011р. в розмірі 1 170,00 грн. за місяць, з січня по грудень 2012р. в розмірі 1 272,38 грн. за місяць, з січня по березень 2013р. в розмірі 1 374,75 грн. за місяць тоді як мав сплачувати по 3 697,01 грн., у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість за період з червня 2010р. по березень 2013р. в розмірі 89 555,23 грн.

На час розгляду справи, доказів оплати Відповідачем заборгованості в зазначеному розмірі суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 4 015,02 грн. за період з 01.08.2010р. по 31.07.2013р.

Пунктом 13 Договору в новій редакції встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Положеннями ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Перевіривши розрахунки пені, судом встановлено, що пеня за період прострочення з 01.08.2010р. по 31.07.2013р. становить 6 54617 грн., однак суд не може вийти за межі позовних вимог, у зв'язку з чим, стягненню підлягає сума, заявлена до стягнення позивачем, а саме 4 015,02 грн.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги позивача обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по справі у вигляді судового збору у сумі 1 777,39 грн. слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, код ЄДРПОУ 33874388) 89 555,23 грн. (вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят п'ять грн. 23 коп.) - заборгованості по орендній платі за землю, 4 015,02 грн. (чотири тисячі п'ятнадцять грн. 02 коп.) - пені та 1 777,39 грн. (одна тисяча сімсот сімдесят сім грн. 39 коп.) - витрат по сплаті судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 03.10.2013р.