Рішення

від 24.09.2013 по справі 910/15633/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15633/13 24.09.13

За позовом Меморіального комплексу «Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрон-Україна»

про стягнення 125 349,60 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Сатира Л.В. - довіреність б/н від 14.08.2013 року;

від відповідача: Павличко М.Ю. - довіреність б/н від 02.09.2013 року; Павельчук С.Ф. - довіреність б/н від 02.09.2013 року.

Обставини справи :

Меморіальний комплекс «Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років» звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрон-Україна» про стягнення 125 349,60 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати та плати за комунальні послуги згідно умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.12.2003 року та Договору № 03/05/03/1 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2003 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 78 079,18 грн. - заборгованості по орендній платі, 1 871,70 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 18 771,64 грн. - заборгованості по комунальним платежам, 614,24 грн. - пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів, 26 012,84 грн. - витрат зі сплати земельного податку.

Ухвалою від 19.08.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 03.09.2013 року.

03.09.2013 року через відділ діловодства представник відповідача подав відзив на позовну заяву та платіжні доручення про сплату частини боргу.

В судовому засіданні 03.09.2013 року оголошено перерву до 24.09.2013 року.

24.09.2013 року через відділ діловодства представник відповідача подав платіжні доручення про сплату частини боргу.

В судовому засіданні 24.09.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 24.09.2013 року представник відповідача позовні вимоги визнав частково.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 24.09.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.2003 року Меморіальним комплексом «Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років» (далі по тексту - орендодавець, балансоутримувач, позивач) та Закритим акціонерним товариством «Астрон-Україна» (перейменовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Астрон-Україна», далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі по тексту - Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення другого поверху та мансарди в будівлі загального корпусу виставки (надалі - майно), площею 195,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, пров. Запечерний, 2, що знаходиться на балансі Орендодавця.

Цей Договір укладено строком на 35 (тридцять п'ять) років, що діє з 31.12.2003 року до 31.12.2038 року включно. При пролонгації договору необхідний попередній дозвіл ФДМУ (п. 10.1. Договору із змінами внесеними додатковим договором від 23.07.2009 року).

Суду не надано жодних доказів припинення дії Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору (зі змінами внесеними Додатковим договором від 14.11.2011 року) орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2011 року) 27 816,70 (двадцять сім тисяч вісімсот шістнадцять гривень, 70 копійок).

Згідно з п. 3.5. Договору перерахування здійсняються Орендарем до 12 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції на підставі рахунків, що виставляються Орендодавцем, таким чином: 50% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету, 50% орендної плати перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, у співвідношенні визначеному у п. 3.3.

Орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Згідно з п. 5.13. Договору орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю витрати, пов'язанні із щомісячною сплатою земельного податку, пропорційно площі орендованого Орендарем приміщення.

30.12.2003 року на виконання п. 5.8. Договору між позивачем та відповідачем укладено Договір № 03/05/03/1 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю (далі по тексту - Договір-2), за умовами якого (п. 1.2. Договору-2) Балансоутримувач забезпечує експлуатацію будівлі, що перебуває у нього на балансі та знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Запечерний, 2 (надалі - «Будівля») та забезпечує Орендаря комунальними послугами, а Орендар здійснює витрати, пов'язані з наданням йому комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, а також пропорційно кількості користувачів при споживанні теплової енергії та холодного водопостачання.

Відповідно до п. 1.4. Договору-2 орендар відшкодовує плату за землю (в межах пропорційно площі орендованого приміщення) згідно Закону України «Про плату за землю» від 03.07.1992 р.

Факт приймання-передачі Майна підтверджується підписаним між сторонами Актом прийому-передачі від 30.12.2003 року (копія Акту міститься в матеріалах справи).

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати та плати за комунальні послуги відповідно до умов Договору та Договору-2, у відповідача перед позивачем за період з березня 2013 року по червень 2013 року (спірний період) виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 78 079,15 грн., 6 504,90 грн. - заборгованості по сплаті комунальних платежів, та заборгованість зі сплати земельного податку в розмірі 26 012,84 грн.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду підписані між сторонами акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за спірний період та рахунки які повинен був оплатити відповідач згідно умов Договору та Договору-2.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що орендодавець та позивач взяті на себе зобов'язання виконали належним чином, надали відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору та надавав комунальні послуги згідно умов Договору-2, а відповідач в порушення умов Договору та Договору-2 в період з березня 2013 року по червень 2013 року не сплатив на користь позивача орендні платежі, комунальні платежі та земельний податок.

Представник відповідача подав платіжні доручення: № 1434 від 14.08.2013 року на суму 1 510,04 грн., № 1436 від 14.08.2013 року на суму 14 000,00 грн., № 1440 від 02.09.2013 року на суму 4 000,00 грн., № 1447 від 02.09.2013 року на суму 8 873,98 грн., № 1446 від 02.09.2013 року на суму 19 510,04 грн., № 1441 від 02.09.2013 року на суму 6 503,21 грн., № 1444 від 02.09.2013 року на суму 6 503,21 грн., № 1445 від 02.09.2013 року на суму 6 369,68 грн., № 1442 від 02.09.2013 року на суму 7 742,41 грн., № 1443 від 02.09.2013 року на суму 497,47 грн., № 1467 від 20.09.2013 року на суму 6 503,21 грн., № 1468 від 20.09.2013 року на суму 4 632,92 грн., № 1469 від 20.09.2013 року на суму 10 655,56 грн., № 1470 від 20.09.2013 року на суму 26,63 грн., № 1471 від 20.09.2013 року на суму 6 503,21 грн.; на підтвердження факту сплати 78 079,18 грн. - заборгованості по орендній платі, 497,47 грн. - пені, 18 771,64 грн. - заборгованості по комунальним платежам, 26 012,84 грн. - витрат зі сплати земельного податку.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, суд дійшов висновку що 78 079,18 грн. - заборгованості по орендній платі, 497,47 грн. - пені, 18 771,64 грн. - заборгованості по комунальним платежам, 26 012,84 грн. - витрат зі сплати земельного податку, сплачено відповідачем, а тому провадження у цій частині стягнення підлягає припиненню у зв'язку з відсутню предмету спору.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 3.5. Договору та п. 2.2.3. Договору-2 просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 2 485,94 грн. (1 871,70 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 614,24 грн. - пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів)

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 2.2.3. Договору-2 орендар зобов'язується при несвоєчасному внесенню плати сплачувати пеню із розрахунком подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 2 485,94 грн. підлягають частковому задоволенню в розмірі 1 988,47 грн., в зв'язку зі сплатою відповідачем 497,47 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 78 079 (сімдесят вісім тисяч сімдесят дев'ять) грн. 18 коп. - заборгованості по орендній платі, 497 (чотириста дев'яносто сім) грн. 47 коп. - пені, 18 771 (вісімнадцять тисяч сімсот сімдесят одну) грн. 64 коп. - заборгованості по комунальним платежам, 26 012 (двадцять шість тисяч дванадцять) грн. 84 коп. - витрат зі сплати земельного податку.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрон-Україна» (01011, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ РИБАЛЬСЬКА, будинок 22, код ЄДРПОУ 31628383) на користь Меморіального комплексу «Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років» (01015, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЛАВРСЬКА, будинок 24, код ЄДРПОУ 02224241) 1 988 (одну тисячу дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 47 коп. - пені, 2 507 (дві тисячі п'ятсот сім) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 27.09.2013 року.