Рішення

від 30.09.2013 по справі 125/2657/13-ц

БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

125/2657/13-ц

2/125/1402/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2013 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що 30.10.2012 року він купив у відповідачки житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Вінницька область м.Бар вул.Монастирська, 15 А, та земельну ділянку, що розташована за адресою: Вінницька область м.Бар вул.Монастирська, 15. Одразу після укладення договору відбулась передача грошей продавцю та відповідно позивачу було передано правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Про отримання грошей ОСОБА_2 написала власноручно розписку. Будинком та земельною ділянкою позивач користується повністю. Однак, даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі. Відповідачка зобов’язалася посвідчити даний договір в нотаріальній конторі на протязі місяця з моменту передачі грошей, що підтверджується розпискою. Після укладення договору позивач неодноразово звертався до відповідачки про належне оформлення придбаного майна, але вона не бажає все це належним чином оформити, стала уникати позивача, не відповідає на телефонні дзвінки. Фактично договір купівлі - продажу майна між позивачем та відповідачем відбувся, але не оформлено в нотаріальному порядку. Як наслідок позивач не може провести державну реєстрацію нерухомого майна та стати його власником. А тому він змушений звертатися до суду з позовом та просив постановити рішення, яким визнати нікчемний правочин купівлі-продажу вказаних житлового будинку та земельної ділянки, укладений між ним та відповідачкою дійсним, визнати за ним - ОСОБА_1 - право приватної власності на житловий будинок (літера "А"), житловою площею 17,7 кв.м., загальною площею 33,8 кв.м., що розташований за адресою: Вінницька область м.Бар вул.Монастирська, 15 А, та на земельну ділянку кадастровий номер 0520210100:01:114:0003, площею 0,0941 га, розташовану в м.Бар по вулиці Монастирській, 15, Вінницької області, призначену для ведення підсобного господарства.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просив справу розглянути без його участі.

Відповідачка по справі ОСОБА_2 позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення, просила справу розглядати без її участі, про що зазначила в письмовій заяві до суду.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з’явилися у судове засідання.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, згідно правовстановлюючого документа - рішення Барського районного суду Вінницької області № 201/3968/12 від 22.11.2012 року ОСОБА_2 є власницею житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Вінницька область м.Бар, вул.Монастирська, 15 А, та земельної ділянки кадастровий номер 0520210100:01:114:0003, площею 0,0941 га, розташованої в м.Бар по вулиці Монастирській, 15, Вінницької області, призначеної для ведення підсобного господарства.

Позивач 30.10.2012 купив у відповідачки вказане нерухоме майно. Про отримання грошей відповідачка написала власноручно розписку, що долучена до матеріалів справи. Після купівлі будинку позивач отримав від продавця ключі, правовстановлюючі документи, почав користуватися будинком та земельною ділянкою, проживати в будинку.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Однак, відповідачка не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити договір купівлі - продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Враховуючи те, що придбані позивачем об’єкти є нерухомим майном, до нього застосовуються положення ст. 657 ЦК України щодо форми договору купівлі - продажу, тобто при укладанні даного договору не може бути застосована проста письмова форма, а обов’язкове нотаріальне посвідчення.

Статтею 662 ЦК України передбачено, що продавець зобов’язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ст. 215 ч.2 ЦПК України у разі, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним, однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачкою виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 657, 662, 629, 392, 203, 204, 215, 218,220, 331 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку (літера "А"), житловою площею 17,7 кв.м., загальною площею 33,8 кв.м., що розташований за адресою: Вінницька область м.Бар вул.Монастирська, 15 А, та земельної ділянки кадастровий номер 0520210100:01:114:0003 (21), площею 0,0941 га, розташовану в м. Бар по вулиці Монастирській, 15, Вінницької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок (літера "А"), житловою площею 17,7 кв.м., загальною площею 33,8 кв.м., що розташований за адресою: Вінницька область м. Бар вул. Монастирська, 15 А, та земельну ділянку кадастровий номер 0520210100:01:114:0003 (21), площею 0,0941 га, розташовану в м. Бар по вулиці Монастирській, 15, Вінницької області, призначену для ведення особистого підсобного господарства.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

Суддя: Хитрук В.М.