Рішення

від 24.09.2013 по справі 749/1010/13-ц

ЩОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 749/1010/13-ц

Номер провадження 2/749/245/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2013 р. Щорський районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого-судді Лихошерста В.В.

з участю секретаря Мирошниченко А.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Щорс цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до територіальної громади м. Щорс в особі Щорської міської ради про визнання права власності на гараж,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади м. Щорс в особі Щорської міської ради з наступних підстав.

22 червня 2008 року рішенням Щорської міської ради № 163 було надано дозвіл на будівництво гаража біля будинку АДРЕСА_1, а також 22 чеврня 2008 року йому було видано будівельний паспорт на гараж.

17 березня 2011 року на підставі його заяви, а також рішення 4-ї сесії 6-го скликання Щорської міської ради від 11.03.2011 року йому зроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку громадянам, загальною площею 0.0066 га для індивідуального гаражного будівництва в м. Щорс біля житлового будинку по АДРЕСА_1 на території Щорської міської ради.

25 серпня 2011 року відповідно до технічної документації із землеустрою між ним та Щорською міською радою був підписаний договір оренди земельної ділянки на 10 років загальною площею 0.0066 га, в тому числі 0.0066 га забудовані землі, з них 0.0066 га під житловою забудовою та переданою для індивідуального гаражного будівництва. Кадастровий номер земельної ділянки 7425810100:03:013:0087. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Щорському районі, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 02.11.2011 року № 74880004000437.

18 жовтня 2012 року мені Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації був зроблений технічний паспорт на гараж по АДРЕСА_1, згідно характеристики будинку, господарських будівель і споруд за вищевказаною адресою є погріб під частиною будівлі а 1-1, надбудова а-1, гараж А-1.

19 грудня 2012 року за № 158 рішенням виконавчого комітету Щорської міської ради гаражу було присвоєно поштову адресу : АДРЕСА_1

19 грудня 2012 року за № 159 рішенням виконавчого комітету Щорської міської ради було затверджено акт закінченого будівництвом об'єкта та прийняття в експлуатацію гаража з надбудовою загальною площею 36, 2 кв.м. та 30, 2 кв.м. по АДРЕСА_1.

Після цього коли всі необхідні документи були зібрані позивач звернувся до інспекції Державного архітекторно-будівльного контролю у Чернігівській області для того, щоб зареєструвати декларацію про готовність об"єкта, але йому у письмовій формі було відмовлено та мотивовано тим, що згідно "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів " від 13.04.2011 року № 461 прийняття в експлуатацію гаражу, що розташований за межами домолодіння вищезазначеним Порядком не передбачено. Без зареєстрованої декларації він не може звернутися до Державної реєстраційної служби для того, щоб зареєструвати своє право власності на гараж та надбудову.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просять суд визнати право власності на гараж.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Відповідач надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу за відсутності його представника.

Представник третьої особи в особі інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області проти позову не заперечував та пояснив, що позивачу відмовлено у видачі декларації оскільки порядком прийняття в експлуатацію гаражу, що розташований за межами домоволодіння не передбачено, але якщо судом буде визнано право власності на гараж то він буде зареєстрований згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів від 13.03.2011 року № 461.

Суд вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази приходить до наступного.

Процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, форма декларації про готовність до експлуатації, порядок її подання і реєстрації, форма акта готовності об'єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначені постановою Кабінета Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І -ІІ категорії складності та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі, поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів -води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення

Пунктом 9 розділу V Закону України " Про регулювання містобудівною діяльності" передбачено прийняття в експлуатацію індивідуальних ( садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських ( присадибних) бідвель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.

Прийняття в експлуатацію гаражу, що розташований за межами домоволодіння Порядком не передбачений.

Імперативними приписами п. 2 ч. 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що в разі, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації, форма акта готовності об'єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначенні постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів».

Крім того, згідно приписів п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до письмових доказів будівництво виконано без порушення чинних будівельних норм і правил, на земельній ділянці відведеній під індивідуальне гаражне будівництво.

Враховуючи, те що Порядком не передбачено прийняття в експлуатацію гаражу, що розташований за межами домолодіння суд має визнати право власності на це майно, оскільки позивач позбавлений реалізувати своє право в позасудовому порядку.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 331, п. 5 ст. 376 ЦК України, ст. 39, п. 9 розділу V Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», ст.ст. 10, 60,209, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на гараж з надбудовою в АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - В.В. Лихошерст