Рішення

від 01.07.2013 по справі 658/1879/13-ц

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 658/1879/13-ц

(провадження № 2/658/769/2013)

РІШЕННЯ

(заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2013 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Марків Т.А.,

при секретарі Полтавській І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Д-3 Агропроект» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Вимоги мотивовано тим, що в грудні 2007 року між сторонами укладено договір оренди землі № 4АА0113907040972400056, відповідно до якого позивач передав в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області терміном на 10 років зі сплатою щорічно орендної плати, що складає 1 221,32 грн., яка сплачується з восьмого по дванадцятий місяць поточного року. Однак в порушення умов договору відповідачем орендна плата за 2012 рік не сплачена, яке позивач вважає порушенням істотних умов договору оренди, а тому договір підлягає розірванню. За вказаних обставин позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки укладений в грудні 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Д-3 Агропроект», зареєстрований 22 квітня 2009 року у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру», стягнути з відповідача орендну плату за 2012 рік в розмірі 1 221,32 грн., а також понесені судові витрати.

В судове засідання позивач не з'явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позовних вимог наполягав, з підстав викладених в позові, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач до суду не з'явився, оповіщений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Письмових заперечень проти позову, будь-яких заяв та клопотань від нього не находило.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судом встановлено, що в грудні 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Д-3 Агропроект» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,17 га, що знаходиться на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області та належать позивачу на праві власності (а.с. 5 - 9).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 2007 року земельна ділянка, що належить позивачу передано відповідачу для ведення сільськогосподарського виробництва терміном 10 років (а.с. 10).

Як слідує з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 501712, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 7, 17 га розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 16).

Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки (далі - договір) орендна плата за один рік становить 1 221,32 грн., що еквівалентна 242 доларів США за курсом НБУ на день укладення договору та складає 1.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 10 договору, орендна плата сплачується в грошовій формі або може виплачуватися у вигляді сільськогосподарської продукції чи наданні сільськогосподарських послуг на відповідну суму.

Орендар щорічно в термін до кінця кожного року сплачує орендавцю орендну плату за поточний рік. Орендна плата вноситься з восьмого по дванадцятий місяці поточного року (п.п. 12 - 13 договору).

Як встановлено п. 37 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно зі ст. ст. 14, 41 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується зокрема, громадянами, виключно відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності на землю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до законів України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як слідує зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вважає, що не сплата орендної плати передбачена договором є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання. Окрім цього з відповідача підлягає стягненню заборгованості зі сплати орендної плати, та відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, понесені і документально підтвердженні останнім судові витрати (а.с. 2).

Оскільки позовні вимоги позивача задоволено, і договір оренди землі розірвано, тому його державна реєстрація підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 14, 21, 41, 55, 124 Конституції України,

ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі»,

ст.ст. 525, 526, 530, 625, 629, 651 Ц України,

ст. 93, 121, 141, 206 ЗК України,

ст.ст. 3 - 11, 57 - 61, 88, 174, 212 - 215, 223 - 226, 228 ЦПК України,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6523585500:17:040:0006, укладений в грудні 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Д-3 Агропроект», зареєстрований 22 квітня 2009 року у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру» за № 4АА0113907040972400056.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 7,17 га, що розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладений в грудні 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Д-3 Агропроект», зареєстрований 22 квітня 2009 року у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру» за № 4АА0113907040972400056.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Д-3 Агропроект» заборгованість з орендної плати за 2012 рік в розмірі 1 221,32 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Д-3 Агропроект» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 229,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя Т.А. Марків