Рішення

від 10.10.2013 по справі 1005/10763/2012

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

359/4763/2013-ц

1005/10763/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

04.10.2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Кабанячий Ю.В.

при секретарі Тоцькій К.О.

представника позивача Стаднікова Д.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому засіданні в м. Бориспіль, Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який в ході судового розгляду уточняв, та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № К2Р6GК02830004 від 16.08.2007, в розмірі 292051,82 доларів США- звернути стягнення на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1200 га, (кадастровий номер 3220880903:02:001:0074), яка належить ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4310, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 17.08.2007 року за № 2289314; та незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, готовність якого 78%, що належить ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу не завершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4306, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2289262, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (згідно договору іпотеки №б/н від 17.08.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; встановити початкову вартість предмету іпотеки 1 745 461 грн. 80 коп. та стягнути судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідно до укладеного договору № К2Р6GК02830004 від 16.08.2007 року, ОСОБА_4 16.08.2007 року отримала кредит у розмірі 316345.40 долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10.08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2037 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та змов договору Відповідач зобов'язання за вказаним кредитом належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченної заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 1012 року має заборгованість - 292051,82 доларів США, яка складається з наступного: 222163,39 доларів США- заборгованість за кредитом; 36728,58 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 6380,50 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 12842,33 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору; 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина); 13905,74 доларів США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 17.08.2007 року уклали договір іпотеки № б/н . Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок готовністю якого 78%, який розташований за адресою: АДРЕСА_2. Майно належить відповідачу на праві власності на підстав договору купівлі-продажу . Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 1745461 грн. 80 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобо' язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону.

Представник позивача в судовому засіданні просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні просив суд відмовити у задоволенні позову, так як самі позовні вимоги не конкретизовані, а право позивача на сьогоднішній день не порушено. Крім того на території даного домоволодіння будинок, що є предметом іпотеки майже збудований. Крім того на території домогосподарства є інші об'єкти, які не належать відповідачу, що утруднить виконання рішення суду, якщо позов буде задоволений.

Суд заслухавши думку учасників процесу, дослідив, проаналізував всі письмові докази по даній справі в їх сукупності та прийшов до переконання, що позов обґрунтований, але підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що між сторонами був укладений кредитний договір № К2Р6GК02830004 від 16.08.2007 року, ОСОБА_4 16.08.2007 року отримала кредит у розмірі 316345.40 долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10.08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2037 року, що відповідачем та його представником не оспорюється (11-16).

З метою забезпечення виконання зобов'язань по сплаті кредиту, між сторонами був укладений договір іпотеки 17.08.2007 р. (а.с.17-21), відповідно до якого ОСОБА_4 (Іпотекодавець) передала в іпотеку ЗАТ КБ «ПриватБанк» (Іпотекодержателю) нерухоме майно: земельну ділянку, що розташована за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 0,1200 га (кадастровий номер 3220880903:02:001:0074), яка належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4310, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 17.08.2007 року за № 2289314; та незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, готовність якого 78%, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу не завершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4306, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2289262.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

За правилами, запровадженими ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, на позичальника покладається обов'язок повертати кредит та сплачувати проценти у розмірі та на умовах, встановлених договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повертати кредит частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредити, що залишилась, та сплати процентів.

Судом встановлено, що відповідач ухиляється від виконання грошових зобов'язань: кредит не повертає, відсотки за користування ним не сплачує. Тому станом на 12.11.2012 року в нього виникла заборгованість: 292051,82 доларів США, яка складається з наступного: 222163,39 доларів США- заборгованість за кредитом; 36728,58 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 6380,50 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 12842,33 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору; 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина); 13905,74 доларів США - штраф (процентна складова). Достовірність розміру цих грошових сум підтверджується письмовими розрахунками (а.с.8-10).

Як зазначено у п.10 Пленум Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», згідно зі статтею 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Вказана стаття визначає правовий статус гривні, але не встановлює сферу її обігу, а статтею 192 ЦК передбачено, що іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом. Отже, банк як фінансова установа, отримавши у встановленому законом порядку (статті 19, 47 Закону України «Про банки і банківську діяльність») банківську та генеральну ліцензії на здійснення валютних операцій або письмовий дозвіл на здійснення операцій із валютними цінностями, який до переоформлення Національним банком України відповідних ліцензій на виконання вимог пункту 1 розділу II Закону України від 15 лютого 2011 року № 3024-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо регулювання діяльності банків» є генеральною ліцензією на здійснення валютних операцій, має право здійснювати операції з надання кредитів у іноземній валюті (пункт 2 статті 5 Декрету про валютне регулювання). Таким чином отримання кредиту в іноземній валюті не суперечить ні Конституції України, ні ст.11 Закону України «Про захист прав споживачів», ні нормам ЦК України.

18 квітня 2012 року Банк звертався до Боржника з письмовою вимогою (а.с.27) про добровільне погашення боргу по кредитному договору. Разом з тим, від добровільного повернення вказаних грошових коштів останній ухиляється, тому суд вважає, що з відповідача належить примусово стягнути борг по поверненню кредиту.

Відповідно до умов Іпотечного договору, ст.33 ЗУ «Про іпотеку» та ст.ст.589, 590 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Тому, на підставі вищевикладеного, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по кредиту та відсотках на загальну суму 292051,82 доларів США шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та надання Іпотекодержателю права на шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені, як це передбачено ст.38 Закону України «Про іпотеку» та п.27 Договору іпотеки, а не від імені відповідача, як на цьому наполягав представник позивача, тому дану вимогу слід виключити з резулятивної частини рішення, на підставах договору купівлі-продажу будь-якій особі за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності та з наданням Іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, відповідно до ст.39 ЗУ «Про іпотеку» та ч.4 ст.215 ЦПК України, з подальшим направленням коштів отриманих від реалізації для погашення заборгованості за наявним кредитним договором.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судовий збір в розмірі 3337 (три тисячі триста тридцять сім) гривень 70 копійок (а.с.1,124).

З урахуванням наведеного, на підставі ст.ст.525, 526, 549 ч.3, 551,589, 590, 629, 1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст.ст.33, 38,39 ЗУ «Про іпотеку», ст.11 Закону України «Про захист прав споживачів», ст.ст.10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_4, про стягнення заборгованості, задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № К2Р6GК02830004 від 16.08.2007 року, в розмірі 292051,82 доларів США - звернути стягнення на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1200 га, (кадастровий номер 3220880903:02:001:0074), яка належить ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4310, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 17.08.2007 року за № 2289314; та незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, готовність якого 78%, що належить ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу не завершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 17.08.2007 року за реєстровим номером 4306, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2289262, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (згідно договору іпотеки №б/н від 17.08.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Встановити початкову вартість предмету іпотеки 1 745 461 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) судовий збір в розмірі 3337 (три тисячі триста тридцять сім) гривень 70 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу оголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.В.Кабанячий