Рішення

від 03.10.2013 по справі 925/1238/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД Київської області 01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81   РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ "03" жовтня 2013 р.                                                               Справа № 925/1238/13 Господарський суд Київської області у складі судді Саванчук С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності", 18000, м. Черкаси, б-р Шевченка, 185 до Приватного підприємства “Континент-плюс”, 09700, Київська обл., м.   Богуслав, вул.Франка,6 про стягнення 8   181,71 грн. за участю представників: позивача – не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином; відповідача – не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Обставини справи: До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (далі – позивач) до Приватного підприємства “Континент-плюс” (далі – відповідач) про стягнення 8   181,71 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності від   01.08.2011 №   04-2011. Ухвалою господарського суду Київської області від 14.08.2013 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 29.08.2013. Через канцелярію господарського суду Київської області (вх. № 18396 від   29.08.2013) позивачем подано документи на вимогу ухвали суду від   14.08.2013. У судове засідання 29.08.2013 представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 14.08.2013 не виконав, розгляд справи відкладено на 17.09.2013. Через канцелярію господарського суду Київської області (вх. № 19608 від   17.09.2013) позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів. У судове засідання 17.09.2013 представники сторін не з'явились, хоча про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, розгляд справи відкладено на 03.10.2013. Через канцелярію господарського суду Київської області (вх. № 20872 від 03.10.2013) позивачем подано клопотання про розгляд справи без участі представника позивача. У судове засідання 03.10.2013 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Нез'явлення у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позов не перешкоджає розгляду справи. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд   - встановив: Між Комунальним підприємством "Управління по експлуатації будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (далі – орендодавець) та Приватним підприємством “Континент-плюс” (далі – орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності від   01.08.2011 №   04-2011 (далі – Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху № 18, 19, корисною площею 32,5 кв.м., площі спільного користування 12,7 кв.м. (далі – майно), розміщене за адресою: м.   Черкаси, вул.   Смілянська, 131/1. Підставою позову є несплата відповідачем орендної плати та відшкодування вартості отриманих комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна у період дії Договору – з січня по липень 2013 року. Відповідно до пункту 2.1 Договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі майна, копію якого долучено до матеріалів справи. Договір за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно з частиною   1 статті   759, частиною 1 статті   761, частиною 1 статті   762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до пунктів 3.1., 3.3. Договору, орендна плата визначена за результатами конкурсу і становить за корисну площу за перший місяць без ПДВ 664,89   грн., з ПДВ 797,87 грн., за площу спільного користування за перший місяць без ПДВ 64,95 грн., з ПДВ 77,94 грн. Загальна сума орендної плати за перший місяць становить без ПДВ 729,84 грн., з ПДВ 875,81 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до пункту 3.5. Договору, орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата. Відповідно до пункту 3.12. Договору, крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю наступні фактично отримані послуги пропорційно займаній площі: за користування водою, каналізацією, опаленням, електромережею, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та інші експлуатаційні витрати. Розмір експлуатаційних витрат визначається на підставі Кошторису, затвердженого Головою Черкаської обласної ради і становить 17,15 грн. за 1 кв.м. на місяць до 31 грудня 2011 року. Розмір експлуатаційних витрат підлягає обов'язковому перегляду з 01 січня кожного року. Зазначені платежі орендар сплачує протягом 5 днів за наданим рахунком. Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з пунктом   11.1. Договору, він укладений строком до трьох років і діє з   01.08.2011 до 01.07.2014. Відповідно до частини 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору на підставі доказів у справі. Зокрема, відповідно до частини 2 статті   32 Господарського процесуального кодексу України - на підставі письмових доказів та пояснень представників сторін. Згідно із частиною 1 статті 36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов'язання   - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог   – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частин 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Всупереч вказаних приписів закону, положень укладеного між сторонами Договору, відповідач не виконав зобов'язань зі сплати орендних платежів та комунальних послуг, у зв'язку з чим, за ним на час розгляду справи утворилась заборгованість у сумі 12   181,71 грн. (орендна плата – 6   071,48 грн., комунальні послуги та витрати з утримання орендованого майна –   6   110,23) за період з січня 2013   року по липень 2013 року. Позивачем до матеріалів справи подано доказ часткової оплати спірної заборгованості відповідачем на час вирішення спору у розмірі 4   000,00 грн., а саме: копію виписки по особовим рахункам позивача від   18.07.2013. Відтак, позивачем, з урахуванням часткової оплати суми заборгованості, заявлено до стягнення заборгованість за Договором зі сплати орендної плати та відшкодування вартості отриманих комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна у розмірі 8   181,71 грн. Відповідно до умов Договору, оплата комунальних послуг та витрат на утримання орендованого майна здійснюється протягом 5 днів за наданим рахунком. Проте, Договором не передбачено спосіб надання та отримання рахунків. Позивачем до матеріалів справи додані оригінали рахунків на оплату від   30.07.2013 №   1927, від 10.04.2013 №   927, від 10.03.2013 №              635, від   28.02.2013 №   332, від   21.01.2013 №   37, від   22.04.2013 №   1066, від   20.03.2013 №   772, від   25.02.2013 №   484, від   24.01.2013 №   79. Відповідно до письмових пояснень позивача вказані рахунки на оплату передавалися відповідачу безпосередньо в бухгалтерії позивача, частина з них направлялися рекомендованими листами на адресу відповідача. У якості доказів надсилання рахунків позивачем надано копії фіскальних чеків від   12.02013 №   9242, від   21.03.2013 №   4175, від 05.04.2013, №   6666, від   23.05.2013 №   8766. Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 8 181,71 грн. є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а, відтак, підлягають задоволенню. Відшкодування судового збору, сплаченого позивачем у розмірі                    1   720,50 грн., відповідно до частини 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача. Керуючись статтями 4, 32, 33, 36, 43, 49, 75, 80, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд – вирішив:      1. Позов задовольнити повністю. 2. Стягнути з Приватного підприємства «Континент-плюс» (09700, Київська обл., м.   Богуслав, вул.   Франка, 6, код ЄДРПОУ 36432081) на користь Комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» (18000, м. Черкаси, б-р Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 04014200) 8 181 (вісім тисяч сто вісімдесят одна)   грн. 71 коп. основної заборгованості та 1  720 (одна тисяча сімсот двадцять)   грн. 50 коп. судового збору. 3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку. Повне рішення складено 08.10.2013.   Суддя                                                                                         С.О. Саванчук