Рішення

від 08.10.2013 по справі 456/1998/13-ц

СТРИЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 456/1998/13-ц

Провадження № 2/456/1092/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2013 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Микитчина І. М.

при секретарі Свержинській І.Я

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ :

Позивачка просить визнати недійсним договір купівлі - продажу від 11.11.2008 р. земельної ділянки для ведення садівництва загальною площею 0,0209 га за кадастровим номером 4611200000:06:050:0005 розташованої в АДРЕСА_1 та укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 і посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 7043.

В обгрунтування позовних вимог позивачка покликається на те, що вона являється власником квартири № 2 на АДРЕСА_1. За будинком закріплена прибудинкова земельна ділянка, яка не передана у власність. Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 були власниками квартири № 1 на АДРЕСА_1. Свою квартиру відповідачі продали ОСОБА_5 у 2008 р. Згодом після продажу квартири ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до неї з позовною заявою про реальний розподіл прибудинкової земельної ділянки, яка закріплена за будинком. Під час розгляду даної справи позивачка встановила, що відповідачі, не повідомивши її, незаконним шляхом приватизували прибудинкову земельну ділянку на АДРЕСА_1, а саме незважаючи на її з відповідачами попередні домовленості звернулися в Стрийську міську раду і прибудинкову земельну ділянку на АДРЕСА_1 приватизували на праві спільної сумісної власності, а не спільної часткової. Вона звернулася в Стрийський міськрайонний суд Львівської області із позовною заявою до відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про скасування рішеннь Стрийської міської ради № 233 від 23.10.2003 р та № 112 від 14.12.2006 р. в частині передачі у власність прибудинкової земельної ділянки співласникам будинку на АДРЕСА_1, а також визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 виданий Стрийською міською радою 30 травня 2007 р. Рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області за 2011 р. позовну заяву задоволено повністю. Окрім цього, в результаті розгляду цивільної справи за позовною заявою відповідачів до позивачки про реальний розподіл прибудинкової земельної ділянки на АДРЕСА_1 було виявлено, що відповідачам Стрийською міською радою передано у приватну власність для ведення садівництва земельну ділянку площею 0,0209 га. Дана земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1 та призначена для ведення садівництва входить в прибудинкову земельну ділянку у якому вона проживає. Даний державний акт було видано ОСОБА_4 і співвласниками даної землі для ведення садівництва стали відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_3

Окрім цього, в результаті розгляду вищевказаної справи, було виявлено також і те, що відповідачі 11.11.2007 р. уклали з ОСОБА_5 договір, відповідно до якого відповідачі відчужили - продали, а ОСОБА_5 купила земельну ділянку площею 209 кв.м., розташовану в АДРЕСА_1 для ведення садівництва, кадастровий номер 4611200000:06:050:0005.

З огляду на дані документи вона встановила, що відповідачам Стрийською міською радою на незаконних підставах була надана у приватну власність земельна ділянка площею 209 кв.м. для ведення садівництва, оскільки будь-якої згоди на надання лише відповідачам даної земельної ділянки для ведення садівництва позивачка Стрийській міській раді не давала. Зважаючи на порушення Земельного законодавства нею було подано позов до Стрийського міськрайонного суду Львівської області.

Рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 березня 2013 р. позов задоволено, а саме:

скасовано рішення Стрийської міської ради від 13 березня 2007 р. № 148 що стосується безоплатної передачі у власність земельної ділянки на АДРЕСА_1 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 загальною площею 209 кв.м. для ведення садівництва;

визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 438670 від 30 серпня 2007 р. виданий ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0209 га за адресою АДРЕСА_1 для ведення садівництва;

визнано недійсною державну реєстрацію за № 01:07:444:00187 державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 438670 від 30 серпня 2007 р. виданий ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0209 га за адресою АДРЕСА_1 для ведення садівництва.

За частиною 10 статті 118, статтею 116 Земельного кодексу України передача у власність земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

В ході судового розгляду справи за яким винесено рішення Стрийським міськрайонним судом Львівської області від 20 березня 2013 р. було встановлено, що рішення щодо безоплатної передачі у власність земельної ділянки на АДРЕСА_1 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 загальною площею 209 кв.м. для ведення садівництва було винесено незаконно і як наслідок державний акт виданий ОСОБА_3 на дану земельну ділянку було також видано незаконно.

В подальшому ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу від 11.11.2008 р. посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7 відчужили спірну земельну ділянку ОСОБА_5

Оскільки позивачка лише в кінці 2009 р. дізналася про передачу Стрийською міською радою у власність відповідачам землі для ведення садівництва, а згодом і у 2010 р. також про відчуження відповідачами землі для ведення садівництва на АДРЕСА_1, а тому вважає, що з поважних причин пропустила строк звернення до суду за захистом своїх прав, а тому строк позовної давності підлягає поновленню.

Представник позивачки ОСОБА_8 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідачки ОСОБА_5 - ОСОБА_9 в судовому засіданні позовні вимоги заперечив, пояснив, що на час укладення договору купівлі-продажу він виходив з принципу презумпції правомірності, які прийняті державними органами від імені держави і які були чинними на час укладення договору.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду, на виклик суду не з'явилисья, про причину неявки суд не повідомили.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_8, представника відповідачки ОСОБА_5 - ОСОБА_9, перевіривши матеріали справи, суд дав оцінку зібраним доказам, вважає, що позов слід задовольнити.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 являється власником квартири № 2 на АДРЕСА_1. За вищевказаним будинком закріплена прибудинкова земельна ділянка.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 раніше були власниками квартири № 1 на АДРЕСА_1 яку в подальшому продали ОСОБА_5 у 2008 році.

Рішенням Стрийської міської ради ради від 13 березня 2007 року за №148 «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам м. Стрий», було затверджено технічну документацію по підготовці та видачі державного акта на право власності на землю громадянам і передачу у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1, площею 209 кв.м. для садівництва відповідачам ОСОБА_4, та ОСОБА_3, що доводиться додатком №2 до вказаного рішення.

На підставі даного рішення ОСОБА_4, та ОСОБА_3, було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №438670 від 30 серпня 2007 року, площею 0.0209 га. за адресою АДРЕСА_1, для ведення садівництва.

Згідно з договором купівлі-продажу від 11.11.2008 р. ОСОБА_3, ОСОБА_4 уклали з ОСОБА_5 договір, відповідно до якого відчужили - продали, а ОСОБА_5 купила земельну ділянку площею 0.0209 га, розташовану в АДРЕСА_1 для ведення садівництва, кадастровий номер 4611200000:06:050:0005.

Згідно з рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 березня 2013 р. скасовано рішення Стрийської міської ради від 13 березня 2007 р. № 148 «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам м. Стрий» в частині безоплатної передачі у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 загальною площею 209 кв.м. для ведення садівництва, згідно додатку №2 до рішення Стрийської міської ради від 13 березня 2007 року № 148. Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 438670 від 30 серпня 2007 р. виданий ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0209 га за адресою АДРЕСА_1 для ведення садівництва. Визнано недійсною державну реєстрацію за № 01:07:444:00187 державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 438670 від 30 серпня 2007 р. виданий ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0209 га за адресою АДРЕСА_1 для ведення садівництва.

Згідно з ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Згідно з ч.6 ст.118 Земельного кодексу України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації подають заяву до відповідної районної Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розмірі та мета її використання.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України , обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно ч. 1 статті 215 ЦК України , підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу .

Згідно ч. 3 статті 215 ЦК України , якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, статтею 215 Цивільного кодексу України чітко визначено підстави визнання правочину недійсним, тобто правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах та з наслідками, передбаченими законом.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» , вимоги про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, а також про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину розглядаються у позовному провадженні в порядку цивільного судочинства відповідно до вимог статті 15 ЦПК .

Згідно п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» , правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Суд вважає, що позивачка пропустила строк позовної давності з поважних причин, оскільки про приватизацію спірної земельної ділянки Паньківами та про продаж її ОСОБА_5 вона дізналась у 20010 році під час засідання суду, а тому строк позовної давності необхідно поновити.

Таким чином, суд вважає, що оскільки рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 березня 2013 р. було встановлено, що рішення щодо безоплатної передачі у власність земельної ділянки на АДРЕСА_1 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 загальною площею 209 кв.м. для ведення садівництва було винесено незаконно і як наслідок державний акт виданий ОСОБА_3 на дану земельну ділянку було також видано незаконно, то слід визнати недійсним договір купівлі-продажу від 11.11.2008 року земельної ділянки для ведення садівництва загальною площею 0,0209 га, кадастровий номер 4611200000:06:050:0005, розташованої в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 і посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 7043 та стягнути солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в користь ОСОБА_2 судовий збір.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 216, 658 ЦК України, ст.ст. 116, 118, 120, 152 ЗК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Поновити строк звернення до суду.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 11.11.2008 року земельної ділянки для ведення садівництва загальною площею 0,0209 га, кадастровий номер 4611200000:06:050:0005, розташованої в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 і посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 7043.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в користь ОСОБА_2 114, 70 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Микитчин