Рішення

від 02.10.2013 по справі 910/15010/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15010/13 02.10.13 Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Заріччя Центр", м. Хмельницький

до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Здорово", м. Київ

про стягнення 8 926,94 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Смішна І.В.- юрисконсульт,

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Заріччя Центр" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Здорово" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6 702,34 грн за договором оренди офісу приміщення № 18 від 16.05.2011, пені в сумі 2 151,45 грн та штрафу в розмірі 73,15 грн.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст. 4 2 , 4 3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н, б/д, відповідно до якого відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив, у задоволенні позову просив відмовити у зв'язку з відсутністю належних доказів на підтвердження заявлених позовних вимог, разом з цим повідомив суд про неможливість прибуття у судове засідання по причині зайнятості в судовому засіданні Голосіївського районного суду м. Києва.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

У судовому засіданні представник позивача наполягав на заявлених позовних вимогах, позов просив задовольнити, а також надав суду додаткові докази на підтвердження викладеного в позовній заяві.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що відповідачем не виконано в повному обсязі зобов'язання щодо своєчасної сплати заборгованості по орендній платі за договором оренди офісу приміщення № 18 від 16.05.2011.

Так, 16.05.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Заріччя Центр" (Орендодавець) та Приватним акціонерним товариством "Страхова компанія "Здорово" (Орендар) було укладено договір оренди офісу приміщення № 18 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані з переданням Орендодавцем Орендареві у строкове платне користування для розміщення офісу (далі - приміщення, що орендується): адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75/1 (пп. 1.1.2 Договору); загальна площа приміщення, що орендується: 20,90 кв.м (пп. 1.1.3 Договору); номер кімнати: 310, поверх третій (пп. 1.1.4 Договору); за даними Орендодавця вартість Об'єкта оренди (з врахуванням індексації) на момент укладання цього Договору становить 135 850,00 грн (п.1.2 Договору).

Згідно п. 2.1 Договору приміщення, що орендується, надається Орендарю для розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.2 Договору передання приміщення, що орендується, і майна здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується Сторонами та скріплюється їх печатками, стає додатком № 1 до договору.

Пунктом 4.1 Договору Сторони узгодили, що строк оренди розпочинається з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання-передачі та кінцевий термін оренди закінчується до 31.12.2011 включно. Якщо жодна із Сторін в строк за один місяць до закінчення терміну цього Договору не заявить про намір його розірвати, цей Договір автоматично пролонгується на термін, що вказаний в п. 4.1 цього договору (п. 4.2 Договору).

Відповідно до п. 4.3 Договору Орендар має право достроково розірвати даний договір з письмовим попередженням про це Орендодавця за один місяць до дати розірвання.

Згідно п. 5.1 Договору розмір орендної плати за приміщення, що орендується, вказується у додатку № 2 до даного договору, що після підписання його сторонами став невід'ємною частиною договору. Розмір орендної плати залежить від сезону - в опалювальний період до орендної плати додається вартість опалення, що становить 10,00 грн за один кв.м.

Пунктом 1 Додатку № 2 від 16.05.2011 до Договору Сторони погодили наступний розмір орендної плати за користування приміщенням: розмір орендної плати за один місяць становить 70,00 грн в т.ч. ПДВ за 1 кв.м приміщення, що орендується в літній період (період, що не опалюється); розмір орендної плати за один місяць оренди в зимовий період (період, що опалюється) становить 80,00 грн в т.ч. ПДВ за 1 кв.м приміщення. В орендну плату включається вартість послуг охорони, прибирання місць загального користування, а також вартість водопостачання. Разом з цим Сторони домовились, що не входять до орендної плати і відшкодовуються (компенсується) Орендарем окремо згідно рахунків Орендодавця вартість спожитої електроенергії. Літнім періодом вважається період з 15 квітня до 15 жовтня; зимовим періодом вважається період з 15 жовтня по 15 квітня (п. 2 Додаткової угоди).

Відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа кожного наступного місяця.

Пунктом 7.1 Договору Орендар взяв на себе обов'язок, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 8.1 Договору після закінчення строку оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю приміщення, що орендується, та майно протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту закінчення названого строку орендного користування за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 9.2 Договору Орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті орендної плати - пеня в розмірі 0,1 % від суми боргу за кожен день прострочення до повного погашення заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, а за прострочення понад один місяць крім пені додатково стягується штраф у розмірі 5 % від вартості місячної орендної плати. За прострочення орендної плати більше ніж на два місяці, крім сплати штрафних санкцій, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати даний договір та вимагати повернення йому приміщення та майна згідно умов цього Договору.

Згідно п. 10.2 цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за ним.

Факт передачі Орендарю об'єкта оренди за Договором підтверджується актом прийняття-передачі приміщення б/н від 16.05.2011, підписаним сторонами.

Листом № 228-003/12 від 29.08.2012 відповідач, керуючись п. 4.3 Договору, повідомив позивача про розірвання договору оренди офісу приміщення № 18 від 16.05.2011, датою розірвання просив вважати 30.10.2012.

На підтвердження виконання умов Договору позивачем надано копії рахунків-фактур: № СФ-0000074 від 01.06.2011; № СФ-0000395 від 30.06.2011; № СФ-0000091 від 02.07.2011; № СФ-0000105 від 31.08.2011; № СФ-0000122 від 30.09.2011; № СФ-0000141 від 31.10.2011; № СФ-0000160 від 30.11.2011; № СФ-0000179 від 30.12.2011; № СФ-0000012 від 31.01.2012; № СФ-0000033 від 29.02.2012; № СФ-0000052 від 30.03.2012; № СФ-0000069 від 30.04.2012; № СФ-0000082 від 31.05.2012; № СФ-0000104 від 29.06.2012; № СФ-0000124 від 31.07.2012; № СФ-0000141 від 31.08.2012; № СФ-0000157 від 28.09.2012; № СФ-0000174 від 31.10.2012, а також копії виписок філії АТ "УКРЕКСІМБАНК" по рахунку позивача за місяці 2011, 2012 рр. по сумам надходжень від відповідача у даній справі орендних платежів за умовами договору № 18 від 16.05.2011.

Зобов'язання по сплаті орендної плати за Договором відповідачем в період з травня 2011 по жовтень 2012 належним чином не виконувалось, у результаті чого утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку позивача за вказаний період склала 6 702,34 грн.

Позивач звертався до відповідача з листом № 1 від 22.01.2013 про необхідність сплати існуючої на момент розірвання Договору заборгованості, однак даний лист залишився без належного реагування з боку відповідача.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач заявлену суму боргу не сплатив, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем, суду не надав. Відтак сума заборгованості відповідача за користування нежитловим приміщенням за адресою: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75/1, загальною площею приміщення, що орендується: 20,90 кв.м, за період з травня 2011 по жовтень 2012 становить 6 702,34 грн.

Крім заявленої позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати позивач також наполягає на стягненні з відповідача пені за період з 29.08.2012 по 15.07.2013 в сумі 2 151,45 грн та штрафу в розмірі 73,15 грн.

Надавши належну правову кваліфікацію відносинам сторін, дослідивши правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

За своєю правовою природою між сторонами справі укладено договір оренди. Сторони при його укладенні досягли істотних умов договору, а тому згідно вимог ст.ст. 627, 638, 759, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), приписів ст.ст. 180, 181, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним.

Відповідно до частини першої ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно частини першої ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною першою ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до частини першої ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частина четверта ст. 286 ГК України).

Згідно ст. 526 ЦК України, яка кореспондується з частиною першою ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 5.1 Договору розмір орендної плати за приміщення, що орендується, вказується у додатку № 2 до даного договору, що після підписання його сторонами став невід'ємною частиною договору. Розмір орендної плати залежить від сезону - в опалювальний період до орендної плати додається вартість опалення, що становить 10,00 грн за один кв.м.

Пунктом 1 Додатку № 2 від 16.05.2011 до Договору Сторони погодили наступний розмір орендної плати за користування приміщенням: розмір орендної плати за один місяць становить 70,00 грн в т.ч. ПДВ за 1 кв.м приміщення, що орендується в літній період (період, що не опалюється); розмір орендної плати за один місяць оренди в зимовий період (період, що опалюється) становить 80,00 грн в т.ч. ПДВ за 1 кв.м приміщення. В орендну плату включається вартість послуг охорони, прибирання місць загального користування, а також вартість водопостачання. Разом з цим Сторони домовились, що не входять до орендної плати і відшкодовуються (компенсується) Орендарем окремо згідно рахунків Орендодавця вартість спожитої електроенергії. Літнім періодом вважається період з 15 квітня до 15 жовтня; зимовим періодом вважається період з 15 жовтня по 15 квітня (п. 2 Додаткової угоди).

Таким чином позивачем належними та допустимими доказами доведено неналежне виконання відповідачем зобов'язань за умовами Договору та наявну заборгованість, відтак позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з травня 2011 по жовтень 2012 в сумі 6 702,34 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню.

При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами: договором, накладними, рахунками тощо.

Разом з цим позивачем заявлено вимоги щодо стягнення з відповідача пені за період з 29.08.2012 по 15.07.2013 в сумі 2 151,45 грн та 73,15 грн - штрафу.

За приписами ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини другої ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа кожного наступного місяця.

Згідно п. 9.2 Договору Орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті орендної плати - пеня в розмірі 0,1 % від суми боргу за кожен день прострочення до повного погашення заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, а за прострочення понад один місяць крім пені додатково стягується штраф у розмірі 5 % від вартості місячної орендної плати.

Відповідно до частини шостої ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Факт прострочення виконання відповідачем зобов'язання за Договором по сплаті орендних платежів підтверджено матеріалами справи. Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідача штрафу в розмірі 73,15 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі умов Договору та розрахунку позивача.

При розрахунку пені позивачем враховано положення ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", однак порушено приписи ст. 232 ГК України та проведено розрахунок за період більший, аніж шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Судом враховано, що спірний договір розірвано з 30.08.2012 (лист відповідача № 228-003/12 від 29.08.2012), відтак провівши перерахунок пені, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені за період з 29.08.2012 по 15.07.2013 в сумі 2 151,45 грн підлягають задоволенню частково в сумі 1 233,22 грн за період з 30.08.2012 по 01.03.2013. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені слід відмовити.

Відповідно до частини першої ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (частина друга ст. 34 ГПК України).

Встановлення обставин, які входять до предмету доказування в даній справі та правова оцінка доказів здійснюється судом на підставі ст. 43 ГПК України, відповідно до якої ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом на підставі внутрішнього переконання, ґрунтуючись на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги зазначених вище правових норм, господарський суд дійшов висновку, що позивачем доведено свої позовні вимоги доказами, що підтверджують неналежне виконання відповідачем грошового зобов'язання, та наявну заборгованість перед позивачем, а відповідачем, в свою чергу, дані обставини в установленому порядку не спростовано, належних доказів на заперечення обставин, повідомлених позивачем, не надано.

Витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволених вимог покладаються на відповідача у справі - Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "Здорово", відповідно до вимог частини п'ятої статті 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 02.10.2013 року згідно частини другої ст. 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 759, 762 ЦК України, ст.ст. 193, 283, 286 ГК України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 34, 36, 43, 44, частиною п'ятою ст. 49, ст.ст. 81-1, 82, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Заріччя Центр" до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Здорово" про стягнення 8 926,94 грн - задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Здорово", 03150, м. Київ, вул. Горького, 172, офіс 620, ідентифікаційний код 33637321, на користь:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Заріччя Центр", 29000, м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75/1, ідентифікаційний код 36720202, основний борг в сумі 6 702,34 грн, пеню в сумі 1 233,22 грн, штраф у розмірі 73,15 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 543, 53 грн, видавши наказ.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 07.10.2013.

Суддя Ю.О. Підченко