Рішення

від 03.10.2013 по справі 911/3205/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" жовтня 2013 р. Справа № 911/3205/13

Розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа», м.Вишгород

про розірвання договору оренди та повернення майна

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державного підприємства «Українська геологічна компанія» та Державної служби геології та надр України

Суддя А.Ю.Кошик

За участю представників:

Позивача - Колода Є.Г.

Відповідача - Свириденко О.М.

3-ї особи 1 - Зеленська Т.В.

3-ї особи 2 - Дідук О.В.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа» (далі - відповідач) за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державного підприємства «Українська геологічна компанія» та Державної служби геології та надр України про розірвання договору оренди та повернення майна

Провадження у справі № 911/3205/13 порушено ухвалою від 15.08.2013 року та призначено справу до розгляду на 03.10.2013 року.

В судовому засіданні 03.10.2013 року позивач та треті особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач по суті спору заперечень не надав, посилаючись на відсутність достатніх коштів для погашення заборгованості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані сторонами докази, судом встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліа» (Орендар, відповідач) 20.08.2009 року було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі - Договір).

Згідно умов п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 23614152, виданого КП Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації» від 18.08.2009 року, а саме: складське приміщення - літера «Е» вартістю 5 433,00 грн., інкубаційний цех - літера «Є» вартістю 57 272,00 грн., котельня інкубаційного цеху - літера «Ж» вартістю 746,00 грн., будинок вахтової зміни - літера «П» вартістю 23 302,00 грн., водонапірна башта «III» вартістю 11 926,00 грн., свердловина «IV» вартістю 4 741,00 грн., басейн «V» вартістю 5 780, 00 грн., ворота « 1» вартістю 588,00 грн., всього вартістю 109788 грн., що становить 7/20 частин об'єкта нерухомого майна, розміщеного за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Толокунь, вул. Леніна, 52 а.

Пунктом 10.1. Договору визначено строк його, згідно якого цей договір укладено строком на 10 років, що діє з 20.08.2009 року до 20.08.2019 року включно. Договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Грицаєнко Ю.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1213.

Згідно з п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення буфету (їдальні), який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, для розміщення складу та для ведення виробництва.

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

20.08.2009 року між позивачем та відповідачем був підписаний додаток до Договору - акт приймання-передачі державного майна, згідно якого орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду державне майно - частину нежитлового приміщення площею 948,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: Вишгородський район, с. Толокунь, вул. Леніна, 52 а.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди серпень 2009 - 5 047,65 грн.

Згідно з п. 3.3. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця, у співвідношенні: 30 % орендної плати балансоутримувачу; 70 % орендної плати перераховується до державного бюджету.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 5.3. Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди належним чином та в установлений Договором строк не виконує.

У зв'язку з тривалою несплатою відповідачем орендних платежів, 28.10.2011 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа» про стягнення 39398,59 грн., з яких: 35789,85 грн. заборгованості за спірним Договором оренди від 20.08.2009 року, 1348,83 грн. пені та 2259,91 грн. штрафу. Рішенням Господарського суду Київської області від 26.11.2011 року у справі № 21/149-11 позов задоволено частково та присуджено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа» 35 789,85 грн. заборгованості з орендної плати січень-вересень 2011року, 1022,30 грн. пені та 1426,49 грн. штрафу.

Крім того, у грудні 2012 року РВ ФДМУ по Київській області звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до ТОВ «Ліа» про стягнення 62 733,75 грн. заборгованості за спірним Договором оренди за інший період, 6 012,17 грн. пені, 6 273,38 грн. штрафу, 2 047,01 грн. 3 % річних. Рішенням Господарського суду Київської області від 06.02.2013 у справі № 14/128-12 за позовом Регіонального відділення до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа», за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Північного державного регіонального геологічного підприємства «Північгеологія», Державного підприємства «Українська геологічна компанія» про стягнення 77 066,31 грн. позов задоволено повністю та стягнуто з ТОВ «Ліа» на користь Регіонального відділення 62 733,75 грн. заборгованості з орендної плати за період з вересня 2011 року по листопад 2012 року, 6 012,17 грн. пені, 6 273,38 грн. штрафу, 2 047,01 грн. 3 % річних.

Зазначені судові рішення набрали законної сили, однак відповідачем до теперішнього часу не виконані і відповідач продовжує користуватись орендованим приміщенням, не сплачуючи орендні платежі.

Таким чином, матеріалами справи, в тому числі судовими рішеннями у справах Господарського суду Київської області №№21/149-11, 14/128-12, підтверджується факт несплати відповідачем орендних платежів за період починаючи з січня 2011 року по теперішній час, що відповідачем не заперечено та не спростовано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодження сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу (п. 10.10 Договору).

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як зазначено в постановах Верховного Суду України від 01.12.2009 року №50/101-08, від 19.09.2011 року №3-74гс11, Інформаційних листах Вищого господарського суду України від 15.01.2010 року №01-08/12 та від 21.11.2011 року № 01-06/1624/201, не надсилання іншій стороні пропозиції про розірвання договору не позбавляє права звернутись за захистом порушеного права шляхом подання позову про розірвання договору в судовому порядку.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Отже не сплата орендної плати є порушення стороною своїх зобов'язань за Договором, таким чином, Договір підлягає достроковому розірванню за рішенням суду.

Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання Договору оренди у зв'язку з істотним порушенням його умов Орендарем щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 326 Цивільного кодексу України від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади.

Державна служба геології та надр України є органом управління орендованого майна. Листом від 03.07.2013 № 6938/02/04-13 Державна служба геології та надр України звернулась до Регіонального відділення з проханням ініціювати розірвання Договору у зв'язку з систематичним порушенням Орендарем його умов, зокрема несплатою Орендарем орендної плати до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 31.08.2011 року №810-р «Про передачу цілісних майнових комплексів державних підприємств, установ та організацій до сфери управління Державної служби геології та надр» до сфери управління Держгеонадр України були передані цілісні майнові комплекси державних комерційних та казенних підприємств, а також державних організацій, в тому числі цілісний майновий комплекс Північного державного регіонального геологічного підприємства «Північгеологія».

На підставі Розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.10.2011 року № 1100-р «Про реорганізацію північного державного регіонального геологічного підприємства «Північгеологія» та наказу Державної служби геології та надр України від 16.11.2011 року № 153 реорганізоване Північне державне регіональне геологічне підприємство «Північгеологія» шляхом виділення частини майна з утворенням на його базі Державного підприємства «Українська геологічна компанія» з віднесенням до сфери управління Державної служби геології та надр.

З 02.02.2012 року в процесі реорганізації ПДРГҐІ «Північгеологія» будівлі та споруди, які є об'єктом оренди та дебіторську заборгованість ТОВ «ЛІА» зі сплати орендної плати передані на баланс Державного підприємства «Українська геологічна компанія».

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані в частині розірвання Договору оренди, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, сплачені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі, який підлягав сплаті за даним позовом, що складає 1147 грн. за немайнову вимогу про розірвання Договору та 2195,76 грн. 2% від вартості майна, яке необхідно повернути.

Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 20.08.2009 року, зареєстрований в реєстрі за № 1213, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26, код 19028107) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліа» (07300, Київська обл., Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Шолуденка, 1, код ЄДРПОУ 31756999).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліа» (07300, Київська обл., місто Вишгород, вул. Шолуденка, 1, код ЄДРПОУ 31756999) повернути на користь Державного підприємства «Українська геологічна компанія» (02088, м. Київ, провулок Геофізиків, 10, код 38078094) нерухоме майно, а саме: складське приміщення - літера «Е» вартістю 5 433,00 грн., інкубаційний цех - літера «Є» вартістю 57 272,00 грн., котельня інкубаційного цеху - літера «Ж» вартістю 746,00 грн., будинок вахтової зміни - літера «П» вартістю 23 302,00 грн., водонапірна башта «III» вартістю 11 926,00 грн., свердловина «IV» вартістю 4 741,00 грн., басейн «V» вартістю 5 780, 00 грн., ворота « 1» вартістю 588,00 грн., що становить 7/20 частин об'єкта нерухомого майна, розміщеного за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Толокунь, вул. Леніна, 52 а.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліа» (07300, Київська обл., Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Шолуденка, 1, код ЄДРПОУ 31756999) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26, код 19028107) 3342,76 грн. судових витрат.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А.Ю.