Рішення

від 17.07.2012 по справі 2-324/12

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-324/12

Рішення

іменем України

"17" липня 2012 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Зайченко О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_12 до ПСП «Росава», третя особа управління Держкомзему у Кагарлицькому районі про розірвання договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, -

встановив :

Позивачі звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними та відповідачем по справі було підписано договори оренди землі. Відповідно до умов цих договорів в оренду передавалися земельні ділянки з цыльовим призначенням ведення товарного сыльськогосподарського виробництва, які розташовані на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Дердавному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Так як відповідач не виконує свої зобов»язання щодо сплати орендної плати, що полягає у наданні послуг, чим порушує істотні умови договорів, то просять розірвати договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 позов підтримала і суду пояснила, що дійсно вона уклала договір оренди земельної ділянки з ПСП «Росава», але п.19 в договорі не було, де вказано про те, що орендар має право передачі земельної ділянки в суборенду, і що орендодавець не заперечує проти передачі земельної ділянки в суборенду. Перший листок договору був замінений. До договору оренди був також долучений додаток, в якому вказана орендна плата в натуральній формі, а саме : 1800 кг зерна, 100 кг цукру, 10 л. олії; надання послуг по обробці огородів : оранка, культивація, обмолот, солома; а також безкоштовні ритуальні послуги. ПСП «Росава» належним чином не виконує умови договору. Лише після того, як вони повідомили, що мають намір розірвати договора оренди, ПСП в березні місяці виплатили решту орендної плати. НА сьогоднішній день не додано 5 літрів олії.

Позивачка ОСОБА_11 позов підтримала і дала суду аналогічні пояснення, що і ОСОБА_2

Представник позивачів позов підтримав і суду пояснив, що відповідачем порушуються істотні умови договору, а саме: порушено терміни виплати орендної плати, яка згідно договору оренди повинна бути виплачена до 31. грудня, а фактично видано решту сільгосппродукції в квітні місяці цього року. На сьогоднішній день не додано 5 літрів олії.

Представник Відповідача проти позову заперечив і суду пояснив, що ПСП «Росава» повністю розрахувалось з позивача за 2011 рік за орендну земельних ділянок. Згідним з ти фактом, що орендна плата була виплачена несвоєчасно, але в квітні місці 2012 року підприємство повінстю розрахувалось з орендодавцями.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити частково з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року за № 322220004000295.

Між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року за № 322220004000294.

Між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,3599 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,56 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,36 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Між ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» (далі-Відповідач) було підписано договір оренди землі від 04.05.2011 року. Відповідно до умов цього договору оренду передавалась земельна ділянка площею 3,68 га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2011 року.

Так, власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду,що передбачено ст.90 ЗК України.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України « Про оренду землі» іншими правовими актами , прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ст.2 Закону України « Про оренду землі»)

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п.п. 8, 10, 11 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 2117,64 грн.. Орендна плата щорічно вноситься орендарем орендодавцю у грошовій формі або за додатковою згодою сторін у натуральній формі сільгосппродукцією та послугами на цю суму до 31 грудня кожного року. У випадку сплати орендної плати в натуральній формі, передача продукції та послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

У відповідності до статті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 28 Договору, орендар земельної ділянки зобов»язаний в строки, передбачені договором вносити орендну плату.

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня кожного року.

Згідно додаткової угоди до договору оренди, наданих позивачами, визначено форми та порядок розрахунків по договору, а саме: 2117,64 грн., в т.ч. прибутковий податок 317,64 грн., орендна плата 1800 грн.. При проведенні розрахунку продукцією видається зерно 1800 грн, цукор -100 кг., олія -10 л.; надання послуг по обробці огородів, а саме оранка до 0,20 га - 3 грн., після 0,20 га - 6 грн., культивація до 0,25 га - 1,50 грн., псля 0,20 га - 3,00 грн., обмолот огородів до 0,20 га - 3,00 грн., після 0,20 га - 6,00 грн., солома за 1 т. - 20 грн; та надання безкоштовних ритуальних послуг - м»ясо - 10 кг., цукор - 5 кг., борошно - 10 кг., крупа гречана - 3 кг., олія - 3 л., домовина - 150 грн., вінок, хустки - 2 шт.

Суд не може прийняти до уваги пояснення представника відповідача в тій частині, що додаткова угода до договору оренди, яку надали позивачі, не була укладена, поскільки його покази спростовуються додатковими угодами, а також тим, що відповідачем виплачувалась орендна плата в натуральній формі в розмірах, передбачених додатковою угодою.

Всупереч цій умові договору орендна плата за користування земельною ділянкою орендарем не була виплачена своєчасно та в повному обсязі, а саме станом на 01.01.2012 року орендодавцям не було видано по 100 кг. цукру та по 4 л олії в рахунок щорічної орендної плати на земельні ділянки. Дане стверджується поясненнями сторін, відомостями про виплачу орендної плати в натуральній формі.

Тобто, Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати, що полягає у наданні послуг, в зазначених в договорі оренди землі розмірах та строках не виконав, чим порушив істотні умови такого договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Ст.. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»Язків, передбачених ст.. 24,25, що також передбачено і ст.. 32 Договору оренди .

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Вказане також передбачено ст. 32 Закону України «Про оренду землі». який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, невиконання орендарем - ПСП «Росава» зобов'язання щодо строків та розмірів виплати орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі, скасування їх державної реєстрації та повернення орендодавцям земельних ділянок, що відповідає вимогам ст.. 24,25,28, 32 Закону України "Про оренду землі", п.32 договорів оренди землі, ст.. 202,204 ЗК України та Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги Записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»

В позові ОСОБА_12 відмовити, поскільки останньому орендна плата виплачена готівкою у встановлений в договорі строк.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 209,212,213,214,215,218 ЦПК України , суд,-

Вирішив:

Позов задоволити.

1.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:305:0014.

2.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року № 322220004000295.

3.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:305:0013.

4.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року № 322220004000294.

5.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:310:0067.

6.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

7.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:315:0009.

8.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

9.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:306:0005.

10.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

11.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3599 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:005:0010.

12.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

13.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:316:0004.

14.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

15.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,56 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:310:0010.

16.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

17.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:310:0012.

18.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

19.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:310:0008.

20.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

21.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:306:0004.

22.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

23.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,68 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:310:0011.

24.Скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава», в Державному реєстрі земель - запис від 10.05.2011 року.

25.Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Росава», повернути ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_14 земельну ділянку, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

26. В позові ОСОБА_12 відмовити

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Суддя: Т. Є. Іванюта