Рішення

від 29.05.2013 по справі 911/897/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2013 р. Справа № 911/897/13

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника прокурора Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Києво-Святошинської районної державної адміністрації, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк», Київська область, м. Васильків

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Відділу Держземагенства у Києво-Святошинському районі Київської області, м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та витребування з незаконного користування земельної ділянки

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: Журавльов В.М. (довіреність №07-34/1865 від 16 квітня 2013 року);

від відповідача: Кондрашкіна Т.В. (довіреність б/н від 20 березня 2013 року);

від прокуратури: Дяченко О.О. (посвідчення №016381 від 22 квітня 2013 року);

від третьої особи: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Києво-Святошинської районної державної адміністрації (далі - позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та витребування з незаконного користування земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 8 вересня 2009 року, зокрема, щодо внесення орендної плати, у зв'язку з чим на розгляд суду передано позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 8 вересня 2009 року, укладеного між позивачем та відповідачем, скасування державної реєстрації даного договору та витребування з незаконного користування земельної ділянки.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 18 березня 2013 року та призначено справу до розгляду на 3 квітня 2013 року.

Ухвалою суду від 18 березня 2013 року допущено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Відділ Держземагенства у Києво-Святошинському районі Київської області.

15 квітня 2013 року через канцелярію суду прокуратурою подано заяву про уточнення позовних вимог.

Відповідно до останньої заяви про уточнення позовних вимог, поданої прокурором 14 травня 2013 року через канцелярію суду, прокурор просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 8 вересня 2009 року, скасувати державну реєстрацію даного договору та витребувати з користування відповідача орендовану земельну ділянку.

На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, подальший розгляд справи здійснюється з урахуванням зазначеної заяви.

Під час судового розгляду відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

Представник відповідача в усних та письмових поясненнях, викладених у відзиві на позовну заяву, проти позову заперечував.

29 травня 2013 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представника прокуратури, позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

8 вересня 2009 року між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області (за договором - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк» (за договором - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва торгово-офісного, ресторанно-готельного комплексу, яка знаходиться в адміністративних межах Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області терміном на 49 років.

Згідно пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,0000 гектарів, згідно з план-схемою, що додається. Земельну ділянку надано орендарю терміном на 49 років для будівництва торгово-офісного, ресторанно-готельного комплексу. Місце розташування земельної ділянки: на території Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки 3222457400:03:002:0074.

Пунктом 4 договору встановлено, що згідно з витягом №10208 з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, наданим управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області 30 липня 2009 року, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, становить 8374233,60 грн.

Пунктом 6 договору передбачено, що договір укладено на 49 років з дня його підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до пункту 6 договору орендна плата за використання земельної ділянки становить 5% в рік від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки і вноситься орендодавцеві у вигляді щоквартальних платежів на рахунок орендодавця рівними частками. Орендна плата вноситься до п'ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Згідно пункту 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Даний договір зареєстрований в Управлінні земельних ресурсів Києво-Святошинського району 19 листопада 2009 року за №777 та здійснена державна реєстрація прав на землю на нерухоме майно за №040994700055 від 14 грудня 2009 року.

Як зазначено в позовній заяві відповідач у період з березня 2012 року по лютий 2013 року не сплачував орендну плату, в результаті чого за ним утворилась заборгованість у розмірі 264091,43 грн., що підтверджується довідкою ДПІ у Києво-Святошинському районі.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року за №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями) розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однак, судом встановлено, що станом на момент звернення з даним позовом до суду (12 березня 2013 року - відмітка календарного штампу на конверті, у якому надійшла позовна заява) заборгованість з орендної плати у відповідача відсутня, що підтверджується довідкою Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області від 12 квітня 2013 року за №07-21/1821 (том 1, а.с. 96).

Крім того, у вказаній довідці зазначено, що будь-які претензії (майнові/немайнові) станом на 12 квітня 2013 у позивача до відповідача відсутні.

В матеріалах справи наявні платіжні доручення, що підтверджують сплату відповідачем заборгованості, пені та штрафу з орендної плати за землю (том 1, а.с. 36-39, 93-94) та банківські виписки (том 1, а.с. 40-43).

З даних платіжних доручень та банківських виписок вбачається, що відповідачем, навіть, сплачено орендну плату у більшому розмірі за договором оренди земельної ділянки від 8 вересня 2009 року.

Судом оглянуто оригінали документів, залучених до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вже зазначалось, за умовами договору оренди позивач - Києво-Святошинська районна державна адміністрація розраховувала на отримання орендної плати від відповідача.

Сплативши орендну плату у повному обсязі позивач отримав те, на що розраховував, укладаючи договір оренди землі від 8 вересня 2009 року з відповідачем.

З урахуванням того, що відповідачем повністю погашено існуючу в період з березня 2012 року по лютий 2013 року заборгованість з орендної плати (до моменту звернення з даним позовом до суду) та відсутністю претензій (майнових/немайнових) зі сторони позивача, суд вважає що підстави для задоволення позовної вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 8 вересня 2009 року відсутні.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оскільки, судом відмовлено в задоволені позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 8 вересня 2009 року, позовна вимога про скасування державної реєстрації прав на землю та витребування з користування відповідача орендованої земельної ділянки, також не підлягає задоволенню.

Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Судом встановлено, що даний спір виник внаслідок неправильних дій Товариство з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк», оскільки, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати у період: березень 2012 року - лютий 2013 року.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк».

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей-Марк» (01034, м. Київ, вул. Прорізна, 23-а, код 33396596) в дохід Державного бюджету України на р/р 31214206783001, банк ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 37955989, одержувач платежу ГУ ДКСУ у Київській області, призначення платежу: 22030001, символ звітності банку 206 - 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 31 травня 2013 року

Суддя Заєць Д.Г.