Рішення

від 07.10.2013 по справі 916/1056/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" жовтня 2013 р.Справа № 916/1056/13

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА";

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ"

про стягнення 80 892,87 грн.

Головуючий - Оборотова О.Ю.

Судді - Меденцев П.А.

Никифорчук М.І.

За участю представників:

від позивача: Попроцький Д.М. - довіреність №1452 від 19.01.13р.; Знамеровська С.А. - керівник, відповідно статуту від 29.08.13р.;

від відповідача: Лінецький І.Л. - довіреність від 07.08.2012р.; Гаврилюк Ю.С. - довіреність від 07.08.2012р.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про стягнення 80 892,87 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.04.2013 року, було порушено провадження у справі № 916/1056/13.

16.05.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивч просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 80 892,87грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.2013року призначено справу №916/1056/13 до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 17.06.2013р., передано справу № 916/1056/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про стягнення 80 892,87 грн. на розгляд колегії суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.2013року прийнято справу №916/1056/13 до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Мостепаненко Ю.І.

17.07.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло пояснення до позовної заяви.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 18.07.2013р. у зв'язку з перебуванням судді Мостепаненко Ю.І. у відпустці передано справу № 916/1056/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про стягнення 80 892,87 грн. на розгляд колегії суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Гуляк Г.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2013року прийнято справу №916/1056/13 до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Гуляк Г.І.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 03.09.2013р. у зв'язку з перебуванням судді Гуляк Г.І. у відпустці передано справу № 916/1056/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про стягнення 80 892,87 грн. на розгляд колегії суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Погребна К.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.09.2013року прийнято справу №916/1056/13 до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Погребна К.Ф.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 04.10.2013р. у зв'язку з перебуванням судді Погребної К.Ф. на навчанні в інституті підготовки суддів передано справу № 916/1056/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про стягнення 80 892,87 грн. на розгляд колегії суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Никифорчук М.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.10.2013року прийнято справу №916/1056/13 до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А., суддя Никифорчук М.І

У судовому засіданні 04.10.2013р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів встановила:

01.01.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" (Орендодавець) було укладено договір оренди, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 253, загальною площею 635 кв.м та складається із приміщень СТО 365 кв.м та паркувального майданчику 270 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 договору від 01.01.2008р. об'єкт оренди передається в користування на протязі 1 робочого дня з моменту підписання договору оренди та внесення передоплати згідно п. 3.2 договору. Передача об'єкта підтверджується актом прийому-передачі, на момент підписання акту прийому-передачі Орендодавець передає ключі від об'єкта, а Орендар вносить передоплату (п. 2.2 договору).

Згідно п.п. 3.1, 3.2 договору оренди від 01.01.08р. сторони домовилися, що регулярна місячна орендна плата складає еквівалент 5000грн. Оплата виконується в гривні за курсом НБУ на момент оплати. Орендна плата вноситься шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно до 10-го числа поточного місяця.

01.01.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" (Орендодавець) був укладений акт прийому-передачі, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 253, загальною площею 365 кв.м.

На підставі договору купівлі-продажу від 30.11.1999р. укладеного між ТОВ "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" та Одеським орденом "Знак пошани" завод продовольчого машинобудування, право власності зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА", що підтверджується Свідоцтвом про право власності на частину будівлі їдальні загальною площею 1 710,3 кв.м. видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі договору купівлі - продажу від 30.11.1999р. та акту приймання - передачі.

Відповідно до п. 7.1 договору від 01.01.2008р. даний договір укладено строком на 35 місяців та діє до 01.12.2010р.

Відповідно до п. 7.4. договору від 01.01.2008р. при відсутності письмових заперечень у сторін договір вважається продовженим на новий строк. Заперечення повинні бути чітко мотивовані і стосуватися лише порушень існуючого договору.

Відповідно до п. 4.3., 4.4 договору від 01.01.2008р. Орнедар зобовязаний своєчасно вносити оплату за додаткові витрати, а також оплату за телефонні дзвінки, забезпечувати охороніість обєкту.

Позивачем зазначено, що вищезазначений обєкт був реконструйований на підставі Рішення міжвідомчої комісії Суворовської районної адміністрації м. Одесса №10 від 25.10.2001р. під магазин «Автозапчастини» з баром, СТО про що видано відповідний технічний паспорт реєстр, номер 806-9неж-94, який наявний в матералах справи. Позивач неодноразово надавав відповідачу вимоги про виселення обєкту оренди, у звязку з регулярним порушенням умов договору оренди. Проте відповідач відмовлявся звільнити обєкт оренди, а орендна плата не сплачувалася. Таким чином, протягом всього часу дії договору оренди відповідач неодноразово порушував умови договору, а саме здійснював постійну затримку по оплаті орендної плати починаючи з грудня 2011р. (дата останньої сплати оренди) взагалі припинив її сплачувати. Відповідно до листа Другого Суворовського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 12.02.2013р. відповідач був примусово виселений з обєкта орнеди. Таким чином, прострочка заборгованості відповідача на думку позивача складає 89 464,29грн. Враховуючи обмеження по стягненню пені згідно ч. 6 ст. 232 ГК України, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу пеню за несвоєчасне повернення орендованого майна в розмірі 23 517,86грн.

З огляду на зазначене Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" 80 892,87 грн.

16.05.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивч просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 80 892,87грн., яка складається з заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди від 01.01.2008р. - 26 964,29грн. та неустойки 53 928,58грн.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

17.07.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло пояснення до позовної заяви, відповідно до якого зазначено, що Рішенням господарського суду Одеської області від 26.09.2012р. позов Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" про звільнення нежитлового приміщення та стягнення 150020 грн. задоволено частково. Суд вирішив звільнити за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" (65009, м. Одеса, вул. Піонерська, 14, кв. 28, код ЄДРПОУ 32641981) орендоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 253, площею 365,00 м2, а також паркувальний майданчик площею 270,00 м2, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" (65013, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 253, код ЄДРПОУ 20945412) шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" та передати вказане нерухоме майно Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" по акту прийому-передачі; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮМІ" (65009, м. Одеса, вул. Піонерська, 14, кв. 28, код ЄДРПОУ 32641981) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" (65013, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 253, код ЄДРПОУ 20945412) суму судового збору у розмірі 1 073,00 грн. У решті позовних вимог відмовлено. Позивач зазначає, що заборгованість відповідача становить 80 892,87грн., яка складається з заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди від 01.01.2008р. - 26 964,29грн. та неустойки 53 928,58грн. за період з 1.09.2012р. по 12.02.2013р.

Також слід зазначити, що відповідачем було надано у судовому засідані 05.08.2013р. договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.05.2012р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" (Продавець) та Ємеляновою Іриною Анатоліївною (Покупець), відповідно до умов якого Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул Миколаївська дорога, 253- приміщення СТО (станція технічного обслуговування) площею 365 кв.м. та підписано між сторонами акт прийому - передачі нежитлового приміщення від 01.05.2012р.

До суду надано ксерокопію позовної заяви, згідно якої позивач - Ємелянова Ірина Анатоліївна звернулась до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА", Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби головного управліня юстиції в Одеській області Мінісерства юстиції України про визнання договору купівлі - продажу нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул Миколаївська дорога, 253 загальною площею - приміщення СТО (станція технічного обслуговування) площею 365 кв.м. від 01.05.2012р. дійсним та визнання права власності СПД Ємелянової Ірини Анатоліївни на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул Миколаївська дорога, 253 (станція технічного обслуговування) площею 365 кв.м. та зняття арешту накладеного відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби головного управліня юстиції в Одеській області. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 18.04.2013р. заяву Ємелянової Ірини Анатоліївни про забезпечення позову - задоволено частково. Заборонено відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби головного управліня юстиції в Одеській області та Одеській філії Приватного підприємства «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЮСТИЦІЯ» (код 36092672, що знаходиться за адресою: 65012, м. Одеса, вул Осипова, 44) здійснення будь - яких дій щодо відчуження, у тому числі проведення прилюдних торгів, 86/100 частки нежитлової будівлі їдальні, площею 1466,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул Миколаївська дорога, 253.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, оцінюючи надані документальні докази та доводи сторін, суд вважає, що у задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКСАНДРІЯ НОВА" слід відмовити, оскільки позивачем не доведено та не надано до суду доказів підтверджуючих право власності на нежитлове приміщення, ухвалами господарського суд Одеської області від 05.08.2013р., 04.09.2013р. позивача було зобов'язано надати докази підтверджуючи право власності з 01.09.2012 по 12.02.2013р.; Витяг з БТІ.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору та покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 14.10.2013р.

Головуючий - Оборотова О.Ю.

Суддя Меденцев П.А.

Суддя Никифорчук М.І.