Рішення

від 14.10.2013 по справі 916/2002/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2013 р.Справа № 916/2002/13 За позовом : Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна"

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Державне підприємство „Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом"

Про стягнення 3034,76 грн., розірвання договору оренди та повернення державного нерухомого майна

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача: Лисюк В.В. - довіреність №20 від 17.01.2013р.; Петрова О.С. - довіреність від 09.01.13р.; Кравченко Ю.В. - довіреність №8 від 09.01.2013р.

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи: Ігнатов К.О. - довіреність від 08.01.13р.;

СУТЬ СПОРУ : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Державне підприємство „Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом" про стягнення 3034,76 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 2911,08грн. пені 123,68грн., розірвання договору оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебувають на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„ та про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" повернути Балансоотримувачу - Державному підприємству «Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України» державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.07.2013р. було порушено провадження по справі №916/2002/13.

02.09.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивач просить суд стягнути з відповідача - 3034,76 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 2911,08грн. пені 123,68грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебувають на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„ та зобовязати Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" повернути Балансоотримувачу - Державному підприємству „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„ державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11.

18.09.2013р. до господарського суду Одеської області від третьої особи надійшли письмові пояснення, відповідно до яких третьою особою зазначено, що ТОВ „Турбоекс Україна" станом на 01.09.2013р. не має заборгованості перед третьою особою по орендним та комунальним платежам, вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в частині стягнення заборгованості по орендній платі підтримує та договір оренди №209840910109 від 31.05.2010р. просить не розривати.

У судовому засіданні 30.09.2013р. позивач звернувся до господарського суду Одеської області з клопотанням про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2013р. продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 15.10.2013р.

У судовому засіданні 14.10.2013р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

31.05.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" (Орендар), було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - не житлове приміщення 1-го поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11, що перебуває на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом„, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що булла проведена ТОВ „ЕОС„ на 01.02.2010р. і становить 49 800грн.

Згідно п.3.1. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата становить без ПДВ за пропозицією єдиного заявника - 645грн.

Згідно п.3.5. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоотримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Згідно п.3.6. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується до бюджету та Балансоотримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Згідно п.5.3. договору оренди від 31.05.2010р. орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

08.11.2012р. № 11-05-06006 та 12.03.2013р. № 11-05-01148 позивачем на адресу відповідача були надіслані претензії про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди.

Відповідач, у свою чергу, порушив своє зобов'язання за Договором оренди щодо оплати, а саме, не повністю сплачував платежі, передбачені розділом 3 цього Договору. За період з 12.12.2012р. по 04.07.2013р. заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати складає 2911,08грн. пені 123,68грн.

Враховуючи, що відповідач не сплачував орендну плату своєчасно та у повному обсязі, а протягом останніх шести місяців взагалі не сплачував орендну плату, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебувають на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе зобов'язання за договором оренди від 31.05.2010р., а саме несплата орендної плати своєчасно та в повному обсязі, позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, згідно якої просить суд стягнути з відповідача - 3034,76 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 2911,08грн. пені 123,68грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебувають на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„ та зобовязати Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" повернути Балансоотримувачу - Державному підприємству „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України„ державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Положеннями п. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.03р. за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

31.05.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" (Орендар), було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - не житлове приміщення 1-го поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11, що перебуває на балансі Державного підприємства „Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України", вартість яког овизначена згідно зі звітом пр онезалежну оцінку, що булла проведена ТОВ "ЕОС" на 01.02.2010р. і становить 49 800грн.

Згідно п.3.1. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата становить без ПДВ за пропозицією єдиного заявника - 645грн.

Згідно п.3.5. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоотримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Згідно п.3.6. договору оренди від 31.05.2010р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується до бюджету та Балансоотримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Згідно п.5.3. договору оренди від 31.05.2010р. орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

08.11.2012р. № 11-05-06006 та 12.03.2013р. № 11-05-01148 позивачем на адресу відповідача були надіслані претензії про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди.

Відповідач, у свою чергу, порушив своє зобов'язання за Договором оренди щодо оплати, а саме, не повністю сплачував платежі, передбачені розділом 3 цього Договору.

Таким чином, за період з 12.12.2012р. по 04.07.2013р. заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати складає 2911,08грн. пені 123,68грн.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписи частини другої статті 651 ЦК України передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХII від 10.04.1992р. основним обов'язком орендаря, зокрема, є зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Постановою Пленуму Вищого Господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду(найм) майна", у пункті 2.6, судам дано роз'яснення наступного змісту:

"Вичерпного переліку умов, істотних для договорів оренди (найму), ЦК України і ГК України не містять. Однак за змістом статей 759 - 762 ЦК України слід дійти висновку, що істотними для даного виду договорів є умови про предмет договору, плату за користування майном та строк такого користування. Що ж до договорів оренди державного та комунального майна, то стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає умови, які є істотними для даних договорів…"

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" страхування орендарем взятого ним в оренду майна визначено як істотну умову договору.

Подібної позиції притримується також Верховний Суд України, що вбачається з постанови Верховного суду України від 08.05.2012р. по справі №5021/966/2011, де за аналогічними спірними правовідносинами викладено правову позицію, із якої вбачається, що істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю)

Пунктом 3 статті 784 Цивільного кодексу України встановлено, що однією з підстав для розірвання договору оренди є незабезпечення збереження об'єкта оренди Орендарем. Приміщення довгий термін не використовується Орендарем та враховуючи те, що приміщення є підвальним, стан приміщення постійно погіршується через невжиття Орендарем жодних заходів з підтримання приміщення у належному стані.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України та вимог Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 9.4. договору оренди від 31.05.2010р. орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Згідно п. 10.3. договору оренди від 31.05.2010р. за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

Із аналізу вказаних положень чинного законодавства вбачається, що наслідком розірвання договору оренди є обов'язкове повернення об'єкта оренди орендодавцю, з огляду на що позовна вимога позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна", що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебувають на балансі Державного підприємства «Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України» та про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" повернути Балансоотримувачу - Державному підприємству «Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України» державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11,підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити.

2 . Розірвати договір оренди нерухомого майна від 31.05.2010р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" (65028, м. Одеса, вул Ніжинська, 72, кв.10, код ЄДРПОУ 35768463), що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2, площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11 та перебуває на балансі Державного підприємства «Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України».

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" (65028, м. Одеса, вул Ніжинська, 72, кв.10, код ЄДРПОУ 35768463) повернути Балансоотримувачу - Державному підприємству "Науково - дослідний проектно - конструкторський інститут морського флоту України" (65000, м. Одеса, вул Ланжеронівська, 15А, код ЄДРПОУ 01126996) державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху лабораторного корпусу №2 площею 18,4кв.м., яке розміщене за адресою: Одеська обл, м. Іллічівськ, с. Бурлача балка, вул Північна, 11.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Турбоекс Україна" (65028, м. Одеса, вул Ніжинська, 72, кв.10, код ЄДРПОУ 35768463) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091)- заборгованість у розмірі 3034,76 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 2911,08грн. пені 123,68грн., 4014,50 гривень судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.10.2013р.

Суддя Оборотова О.Ю.