Рішення

від 17.10.2013 по справі 925/1318/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2013 року Справа № 925/1318/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А., за участю представників сторін:

від позивача - Літовкіна Л.В. (за довіреністю);

від відповідача - не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до Всеукраїнського об"єднання "Свобода" в особі Черкаської обласної організації всеукраїнського об"єднання "Свобода"

про стягнення 3 545 грн. 22 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 3 545 грн. 22 коп. боргу по договору оренди об"єкта нерухомості № 1726 від 12.11.2012 року, в тому числі: 3 382 грн. 81 коп. боргу по орендній платі та 162 грн. 41 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав:

12 листопада 2012 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Орендодавець) та Всеукраїнським об'єднанням "Свобода" (Орендар) було укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 1726 (далі - Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - Об'єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 "Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління".

Згідно пункту 1.2. Договору Об"єкт має наступну характеристику: вид - частина першого поверху та підвальне приміщення в дев'ятиповерховому житловому будинку, адреса (місцезнаходження) - м.Черкаси, вул. Ільїна, 204, загальна площа - 179,33 кв.м., в тому числі допоміжна (спільного користування) - 29,33 кв.м., згідно з планом, вартість Об'єкта - 127 800,00 грн. станом на 22 жовтня 2012 року, технічний стан Об'єкта - задовільний.

За умовами договору Об"єкт передається Орендодавцем Орендарю для розміщення Черкаської обласної організації Всеукраїнського об'єднання "Свобода".

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. Договору при передачі Об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами. В Акті відображається санітарно-технічний стан Об'єкта. Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п. 3.1. Договору.

Згідно п. 4.1., 4.2. Договору його укладено на термін з 14 листопада 2012 року по 13 листопада 2013 року і вступає в дію з дати приймання Об'єкта за Актом приймання-передачі. Якщо жодна зі Сторін в місячний термін після закінчення терміну дії Договору не заявить про намір його припинити, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Розмір орендної плати встановлюється згідно з розрахунком, що додається до договору та є його невід'ємною частиною. Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць. Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України. У випадках передбачених п. 2 ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін. Орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати: отримувач - Департамент економіки та розвитку, код: 33457208, р/р 35426016003442 в ГУДКСУ у Черкаській області, код банку: 854018, та є платежем до місцевого бюджету (п. п.5.1-5.4. Договору).

14.11.2012 року сторони підписали Додаток № 3 до Договору - Розрахунок орендної плати на місяць, згідно якого розмір фактичної орендної плати становить 555 грн. 40 коп. за місяць з урахуванням ПДВ.

Пунктом 5.5. Договору визначено, що встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.

Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання.

Згідно пунктів 8.1., 8.2. та 8.3. Договору повернення Об'єкта Орендодавцеві оформляється відповідним Актом приймання-передачі, який підписується представниками Сторін. Сторони повинні призначити своїх представників для приймання-передачі Об'єкту не пізніше, ніж за п'ять робочих днів до закінчення строку дії Договору. Об'єкт вважається фактично переданим Орендарем Орендодавцеві з дати підписання Акта приймання-передачі.

На виконання умов Договору 12.11.2012 року сторони підписали Акт приймання-передачі об'єкта нерухомості за адресою: м. Черкаси, вул. Ільїна, 204, згідно якого Орендодавець передав Орендареві приміщення загальною площею 179,33 кв. м, в т.ч. спільного користування (допоміжної) - 29,33 кв.м в оренду терміном з 14 листопада 2012 року по 13 листопада 2013 року у задовільному санітарно-технічному стані згідно акту обстеження від 12.11.2012 року.

16.05.2013 року на підставі звернення Орендаря від 15.05.2013 № 260-01-9 (вх.) сторонами було підписано Угоду про припинення дії договору оренди № 1726 від 12.11.2012 року за згодою сторін.

У зв"язку з припиненням дії Договору 16.05.2013 року сторони підписали Акт прийому-передачі, згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв з оренди об'єкт нерухомості за адресою: м. Черкаси, вул. Ільїна, 204, площею 179,33 кв. м. у задовільному санітарно-технічному стані.

За умовами Договору позивач нарахував відповідачу за період з листопада 2012 року по травень 2013 року 3 382 грн. 81 коп. орендної плати, розрахована з урахуванням індексів інфляції за кожен місяць.

Однак, відповідач свої зобов'язання перед позивачем не виконав, заборгованість з орендної плати не сплатив, в результаті чого виникла заборгованість перед місцевим бюджетом на суму 3 382 грн. 81 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач вживав заходи досудового врегулювання спору, а саме надсилав на адресу відповідача листи від 11.01.2013 № 113-01-15, від 05.02.2013 № 371-01-15 та від 06.03.2013 № 697-01-15, в яких попередив відповідача про обов'язок своєчасного та повного внесення орендної плати та про можливість розірвання з ним договору у судовому порядку у випадку невиконання зобов'язання у добровільному порядку. Вказані листи відповідач залишив без задоволення.

Згідно частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про орендну державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем за оренду частини приміщення згідно Договору за період з листопада 2012 року по травень 2013 року складає 3 382 грн. 81 коп. Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договором, додатком № 3 до договору, актами прийому-передачі об'єкта нерухомості, листами, довідкою про стан розрахунків за період з 01.12.2011 по 16.07.2013 та відповідачем не оспорюються.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

За змістом пункту 1 статті 199 Господарського кодексу України та пункту 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Згідно з пунктом 9.2. Договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Пеня сплачується в 10-тиденний термін від дня нарахування. Позивачем заявлено до стягнення 162 грн. 41 коп. пені. Розрахунок пені зроблений позивачем вірно.

Таким чином, позов підлягає до задоволення і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 382 грн. 81 коп. боргу та 162 грн. 41 коп. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати, а саме - сплачений позивачем судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Всеукраїнського об'єднання "Свобода" в особі Черкаської обласної організації всеукраїнського об'єднання "Свобода" (20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Урицького, буд. 73, кв. 30, код ЄДРПОУ 36780334) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 33457208) - 3 382 грн. 81 коп. боргу, 162 грн. 41 коп. пені до місцевого бюджету м. Черкаси та 1 720 грн. 50 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 18.10.2013 року

Суддя В.В. Потапенко