Рішення

від 16.10.2013 по справі 904/6609/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.10.13р. Справа № 904/6609/13

За позовом Державного підприємства "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України", (м. Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "УКРРОСХІМПРОМКОМПЛЕКТ", (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 22 044,00 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Бобиль В.В. - юрисконсульт (дов. № 04/02/11 від 30.09.13р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України" (далі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "УКРРОСХІМПРОМКОМПЛЕКТ" (далі-відповідач) про стягнення 22 044,00 грн.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 21.А-2012 від 28.12.12р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 21.КУ-2012 від 28.12.12р., в частині повного та своєчасного розрахунку орендної плати та комунальних платежів.

Відповідач двічі у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, причину неявки суду не повідомив, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 08.10.13р. по 15.10.13р.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2012 року між Державним підприємством "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України", як орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "УКРРОСХІМПРОМКОМПЛЕКТ", як орендар, було укладено договір оренди № 21.А-2012.

Цей договір укладено строком на один рік та діє з 01 січня 2013 року до 31 грудня 2014 року включно (п. 10.1. договору оренди).

Згідно п.п. 1.1., 1.2. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: Частина цеху на 1 поверсі будинку ЕВП-2 (далі-майно), загальною площею 450 кв. м., розміщене за адресою: 49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, яке перебуває на балансі ДП "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку і становить за станом на 31 липня 2012 року 432 340,00 грн. Дане майно передається в оренду з метою використання, як виробнича ділянка за спеціалізацією орендаря.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

На виконання умов договору, орендодавцем було передано орендареві частину цеху на 1 поверсі будинку ЕВП-2, яке підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 02 січня 2013 року (а.с. 10).

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95р. № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2012р. 3764,06 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2012р.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинків, споруд та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору оренди).

Пунктом 5.19. договору оренди встановлено, що протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Позивач зазначає, що згідно пункту 3.3. договору оренди, відповідач зобов'язаний до 20 числа місяця сплачувати позивачу орендні розрахунки, при цьому, розмір орендної плати був погоджений сторонами в пункті 3.1. договору оренди.

Відповідно до п. 3.1. та п. 5.19 договору оренди, крім орендних платежів, орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю комунальні платежі в порядку, передбаченому даним договором оренди.

Щодо виконання вищевказаних пунктів договору оренди, 28 грудня 2012 року між Державним підприємством "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України", як балансоутримуваем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "УКРРОСХІМПРОМКОМПЛЕКТ", як орендар, було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендодавцю № 21.КУ-2012.

Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 01 січня 2013 року до 31 грудня 2013 року включно (п. 5.1. договору).

Згідно п.п. 1.1. договору, балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг орендарю, а також послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що знаходяться за адресою: 49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, (далі - майно), загальною площею 16495,6 м 2 , а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт та відшкодування податку на землю згідно загальної площі майна, яким користується орендар.

Орендар користується наступним майном: Частина цеху на 1 поверсі будинку ЕВП-2 загальною площею 450 кв.м., вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку і становить за станом на 31 липня 2012 року 432340,00 грн. (далі - Орендоване майно).

Відповідно до п. 2.2.3. договору, орендар зобов'язується не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітнім місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача за обслуговування будинків, споруд та прибудинкових територій, комунальні послуги, а також відшкодувати податок за землю.

Додатковою угодою № 1 від 27.06.2013 року сторони внесли зміни до договору № 21.А-2012 від 28.12.12р. та узгодили, що в зв'язку з частковою відмовою з боку орендаря від оренди частини цеху на 1 поверсі будинку ЕВП-2 (далі-майно), площею 200 кв.м., в строковому платному користуванні у орендаря залишається нерухоме державне майно: Частина цеху на 1 поверсі будинку ЕВП-2, загальною площею 250 кв.м. Орендна плата згідно договору оренди становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013р. - 2099,56 грн., та ПДВ 419,91 грн., а всього: 2519,47 грн. Розрахунок орендної плати відображається у додатку № 1 до цієї додаткової угоди.

Позивач стверджує, що свої зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальних платежам відповідач виконав частково, у зв'язку з чим, сума боргу на 22.07.13 року складає 22 044,00 грн., що підтверджується розрахунком, який додається до позовної заяви (а.с. 14), а також актом звірки взаєморозрахунків, якій підписаний обома сторонами та скріплений печатками підприємств (а.с. 33).

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати та комунальних платежам складає у сумі 22 044,00 грн.

23.07.2013р. позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення вих. № 24 від 22.07.13р. з вимогою сплатити суму боргу. Однак, дана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

На підставі викладеного позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та комунальним платежам у загальному розмірі 22 044,00 грн.

Доказів виконання по оплаті за договором оренди № 21.А-2012 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендодавцю № 21.КУ-2012 на загальну суму 22 044,00 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 49, ст. 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "УКРРОСХІМПРОМКОМПЛЕКТ" (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 22, кв. 52; код ЄДРПОУ 35739673) на користь Державного підприємства "Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України" (49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1; код ЄДРПОУ 00190578) - 22 044 (двадцять дві тисячі сорок чотири) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін Повне рішення складено 17.10.13р.