Ухвала

від 17.10.2013 по справі 904/7407/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

15.10.13р. Справа № 904/7407/13 За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", м. Київ

до Петриківської районної державної адміністрації, м. Петриківка, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди землі

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Підприємство з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" звернулось до господарського суду з позовом до Петриківської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі, укладеного 06.06.2012р. (кадастровий номер 1223781700:02:002:1032) між Петриківською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", зареєстрованого у відділі Держкомзему у Петриківському районі Дніпропетровської області 06.06.2012р. за №122370004000390.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.06.2012р. між Петриківською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" був укладений договір оренди землі, згідно якого відповідачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,1736 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Лобойківської сільської ради (с. Лобойківка, вул. Центральна, 218а), для комерційного використання під об'єктом нерухомого майна (автозаправний комплекс). Позивач вказує на те, що 21.01.2013р. між Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полістар" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправної станції та магазину-кафе, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська обл., Петриківський район, с. Лобойківка, вул. Центральна, 218а. Позивач вважає, що з часу набуття іншою особою права власності на об'єкти нерухомості, які розміщені на вказаній земельній ділянці, у нього припинилося право користування цією земельною ділянкою, що зумовлює припинення орендних правовідносин та як наслідок призводить до розірвання укладеного договору оренди землі від 06.06.2012р.

Відповідач згідно заяви (вх. №61473/13 від 14.10.2013р.) просить суд винести рішення у відповідності до норм чинного законодавства та розглядати справу без участі його представника.

14.10.2013р. до господарського суду надійшло клопотання позивача (вх. №61453/13) про припинення провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору у відповідності до п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Клопотання мотивоване тим, що 08.10.2013р. позивач отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.10.2013р. №10489550, у відповідності до якого договір оренди землі від 06.06.2012р., укладений між Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" та Петриківською районною державною адміністрацією (кадастровий номер земельної ділянки 1223781700:02:002:1032) припинено.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

06.06.2012р. між Петриківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання під об'єктом нерухомого майна (автозаправний комплекс), яка знаходиться за межами населеного пункту на території Лобойківської сільської ради (с. Лобойківка, вул. Центральна, 218а).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1736 га, у тому числі: 0,1736 га - для комерційного використання під об'єктом нерухомого майна (автозаправний комплекс), за рахунок земель наданих раніше ТОВ "Авалон-ХХ" (п.2 Договору).

Відповідно до п.3 Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: магазин кафе, грязевідстійник з маслоуловлювачем, операторська, навіс, колодязь, огорожа, тротуар (витяг 14669013 від 24.05.2007 року про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів реєстраційний).

Договір укладено на 10 років (п.8 Договору).

За п.19 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий (строк) після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

В день укладання договору, 06.06.2012р. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Петриківському районі Дніпропетровської області за №122370004000390.

Згідно акту про прийом та передачу земельної ділянки в натурі від 06.06.2012р. Петриківська районна державна адміністрація передає, а Підприємство з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" приймає земельну ділянку терміном на 10 років загальною площею 0,1736 га: з них 0,1736 га для комерційного використання під об'єктом нерухомого майна (автозаправний комплекс).

21.01.2013р. між Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полістар" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - Договір купівлі-продажу), на умовах якого продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) автозаправочну станцію та магазин-кафе, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, село Лобойківка, вул. Центральна, буд. 218а, загальною площею 147,6 квадратних метрів та сплачує визначену цим договором ціну.

За п.1.2. Договору купівлі-продажу нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1736 га, кадастровий номер земельної ділянки - 1223781700:02:002:1032, цільове призначення якої - іншого призначення (код УКЦВЗ 3.4), яка перебуває у користуванні продавця на підставі договору оренди землі від 06 червня 2012 року, укладеного між продавцем та Петриківською районною державною адміністрацією, Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Петриківському районі Дніпропетровської області від 06 червня 2012 року за №122370004000390.

Відповідно до п.3.1. Договору купівлі-продажу право власності на нерухоме майно, що є предметом цього договору у покупця виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору відповідно до ч. 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України.

Пунктом 9.1. Договору купівлі-продажу передбачено, що він вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації і є обов'язковим для сторін до повного виконання покупцем і продавцем всіх умов цього договору.

21.01.2013р. договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим №72.

Згідно ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому, нерухомим майном згідно вказаного Закону є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

На дату звернення позивача з позовом до суду відповідач заяву позивача №530 від 04.02.2013р. про припинення спірного договору оренди землі не розглянув.

Відсутність дій щодо припинення договору оренди землі зі сторони державних органів стало підставою для звернення позивача з позовом про припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.

Оскільки предметом позову є припинення правовідносин за договором оренди землі від 06.06.2012р., укладеним між Петриківською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", які після звернення позивача з позовом до суду припинилися, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №10489550 від 08.10.2013р., на час вирішення спору відсутній предмет спору, провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ч.3 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи правомірність заявлених позовних вимог на дату звернення позивача з позовом до суду, понесені позивачем судові витрати, які складаються із суми оплаченого судового збору, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст. ст. 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Припинити провадження у справі.

Стягнути з Петриківської районної державної адміністрації (51800, Дніпропетровська обл., смт. Петриківка, вул. Леніна, 69, код ЄДРПОУ 23642586) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 68, код ЄДРПОУ 30603572) витрати по оплаті судового збору у розмірі 1147,00 грн., про що видати наказ.

Суддя А.В. Єременко