Рішення

від 15.10.2013 по справі 922/3643/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2013 р.Справа № 922/3643/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

при секретарі судового засідання Кролівець М.О.

розглянувши справу

за позовом Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дани", м. Харків про стягнення 15079,23 грн. за участю представників сторін:

позивача - Барчук А.В., Хоменко П.О.

відповідача - не з"явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача 15079,23 грн. заборгованості, з яких: 13246,56 грн. заборгованість по орендній платі та пеня, 550,14 грн. заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг за договором оренди,1282,53 грн. заборгованість по відшкодуванню земельного податку за договором оренди, що виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди № 6, укладеного між сторонами 01.05.1999 року. Витрати по оплаті судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка про направлення ухвали про призначення справи до розгляду за адресою, вказаною у позовній заяві. Проте ухвала суду повернута без вручення адресатові з позначкою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Судом перевірено адресу відповідача, згідно з наданого витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 19.09.2013 року, місцезнаходження відповідача - 61002, м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1, та саме на цю адресу судом надсилались процесуальні документи, а позивачем позовну заяву.

Як визначено у п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Присутні в судовому засіданні представники позивача підтримали позов у повному обсязі та просили суд його задовольнити.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення їх у повному обсязі, виходячи з наступного.

01 травня 1999 року, за погодженням із Фондом державного майна України між Національним технічним університетом "Харківський політехнічний інститут" (надалі за текстом Позивач) та Українсько-Ливанським товариством з обмеженою відповідальністю "Дани" (у зв'язку з перереєстрацією уставних документів в 2007 року - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дани") (надалі за текстом Відповідач) було укладено договір оренди № 6 (надалі за текстом Договір), за яким відповідно до акту прийому - передачі від 01.05.1999 року Позивач передав, а Відповідач прийняв в платне строкове користування нежитлові приміщення площею 813, 2 м2 розташовані за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1 на цокольному та першому поверхах гуртожитку № 1 "Гігант".

Цей Договір було укладено до 01.05.2004 року строком на 5 років.

Термін дії договору неодноразово продовжувався відповідно до додаткових угод, кожен раз на різні терміни. Так, додаткової угодою від 01.05.2004 року дію договору продовжено до 30.04.2005 року. З наданої в оренду 01.05.1999 року площі 813,2 м2 Відповідач з 01.05.2004 року передав, а Позивач прийняв, згідно акту прийому-передачі від 30.04.2004 року, площі 80,5 м2. Таким чином, в оренді Відповідача залишилися нежитлові приміщення загальною площею 732,7 м2.

Додатковою угодою від 01.05.2005 року строк дії договору продовжено до 01.05.2008 року строком на 3 (три) роки. Додатковою угодою від 01.02.2008 року термін дії договору продовжено до 30.06.2010 року. Додатковою угодою від 01.07.2010 року строк дії договору продовжено до 30.06.2011 року. Додатковою угодою від 27.06.2011 року строк дії договору продовжено до 30.06.2012 року, включно, строком на 1 (один) рік.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01 жовтня 2011 року Відповідач передав, а Позивач прийняв нежитлові приміщення загальною площею 275, 3 м2. Таким чином в оренді Відповідача залишилися нежитлові приміщення загальною площею 457,4 м2.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди від 27 червня 2012 року строк дії договору було продовжено до 30 червня 2013 року, включно, строком на 1 (один) рік.

30 червня 2013 р. Відповідач передав Позивачу орендовані приміщення, про що складено відповідний акт.

Як передбачено ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та доповненнями) затверджена методика розрахунку орендної плати, на підставі якої визначалася річна орендна плата, про що зазначено в п. 3.1. Договору.

Згідно з п. 3.2. Договору при нарахуванні орендної плати повинні враховуватись відповідні індекси інфляції та ПДВ.

Щомісячну орендну плату, комунальні послуги та відшкодування земельного податку Відповідач повинен сплачувати не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним (згідно підпункту 4.11. у редакції додаткової угоди від 01 квітня 2012 року).

Як передбачено нормами діючого законодавства, а саме ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. З ст. 762 ЦК України, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін або на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Керуючись вказаними нормами діючого законодавства, Позивач та Відповідач дійшли згоди, що за умовами п. 3.3. Договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.

На підставі вищевикладеного розмір орендної плати переглядався та змінювався неодноразово, про що укладалися додаткові угоди до Договору.

Позивач є закладом освіти та установою, яка повністю утримується за рахунок бюджету і зв'язку з цим, на підставі підпункту 282.1.8. Податкового кодексу України звільняється від земельного податку.

Разом з тим, якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Таким чином, на підставі вищевказаного та у відповідності з додатковою угодою від 01.05.1999 року Відповідач зобов'язався окремо сплачувати земельний податок згідно з діючим законодавством (п. 4.21.).

Відповідно до додаткової угоди від 01 жовтня 2011 року до договору оренди Відповідач взяв на себе обов'язок протягом дії договору своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати Орендодавцеві земельний податок за користування часткою земельної ділянки на підставі виставлених рахунків, які Орендар повинен отримувати у виробничому відділі Орендодавця (п. 4.20).

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати певну роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконати її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Згідно з ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 ЦК України передбачає виконання зобов'язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 3 ст. 18 та ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зобов'язують орендаря вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності, що також передбачено і п. 4.2. Договору.

За час дії Договору оплата за оренду приміщень та комунальних послуг здійснювалась Відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі що призвело до виникнення заборгованості.

Крім цього Відповідач не виконує обов'язку щодо відшкодування земельного податку.

Таким чином, Відповідачем порушені вищевказані норми діючого законодавства та договірні зобов'язання, а саме п. п. З.2., 4.2., 4.11, 4.20 Договору.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 216, ч. 2 ст. 217 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен - передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України встановлює, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Пункт 3.4. Договору передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується на користь Позивача з нарахуванням пені від суми недоплати, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу (враховуючи день оплати).

В результаті вказаних порушень у Відповідача станом на 09.08.2013 року виникла заборгованість перед Позивачем по орендній платі у розмірі 11221,12 грн. та пені у розмірі 2025,44 грн. Заборгованість із орендної плати та пені виникла за період оренди з 01.05.2013 року по 30.06.2013 року.

Заборгованість по комунальним послугам станом на 09.08.2013 року складає 550, 14 грн. Заборгованість по комунальним послугам виникла за період оренди з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року.

Заборгованість по відшкодуванню земельного податку станом на 09.08.2013 року складає 1282, 53 грн. Заборгованість із відшкодування земельного податку виникла за період оренди з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року.

Розрахунок пені перевірено судом та встановлено, що він відповідає умовам договору та вимогам чинного законодавства.

Наведені законодавчі приписи та установлені фактичні дані щодо невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати у розмірі та у строк, встановлений договором, дають підстави для висновку суду про правомірність позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судовий збір у розмірі 1720,50 грн. покладається на відповідача з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 611, 762 Цивільного кодексу України, статтею 174, 193 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дани" (61002, м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1, код ЄДР 24481205, р/р 260015871 ПАТ "Мегабанк", МФО 351629) на користь Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (61002, м. Харків, вул. Фрунзе, 21, код ЄДР 02071180, р/р № 31256273210029 в ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011) - заборгованість по орендній платі і пені за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року у сумі 13 246, 56 грн., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року у сумі 550, 14 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року у сумі 1 282, 53 грн. та 1720,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 жовтня 2013 року.

Суддя Погорелова О.В.