Рішення

від 15.10.2013 по справі 925/1341/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2013 року Справа № 925/1341/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

прокурор: Савченко С.В. - прокурор прокуратури Черкаського району,

від позивача - Яковлєв Я.Г. - представник за посадою,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою прокурора Черкаського району Черкаської області в інтересах

позивача: Черкаської районної ради в особі господарського управління

експлуатації приміщень Черкаської районної ради

до

відповідача: товариства з обмеженою відповідальності "Меркурій-Логістик" про стягнення 44 139,49 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черкаського району Черкаської області в інтересах Черкаської районної ради в особі господарського управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Логістик" про стягнення заборгованості за оренду приміщення згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.02.2010 №53а, що належить до районної комунальної власності, в розмірі 52 874,12 грн., в тому числі 34 454,15 грн. орендних платежів, 8 529,04 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 9 881,03 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів, 9,90 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг та відшкодування судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №53а від 01.02.2010 та невід'ємної його частини договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг №53-к від 01.01.2010, укладеними між позивачем та відповідачем, останньому було надано у строкове платне користування для службового користування 129,03 кв.м. В порушення умов договорів відповідач не сплачував орендні платежі та плату по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість, яку позивач і просить стягнути в судовому порядку.

Заявою №138-5941 вих13р від 15.10.2013, прокурор зменшив розмір позовних вимог до 44 139,49 грн., із яких: 34 454,15 грн. орендних платежів, 8 344,15 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 1 341,19 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з обставин викладених у позовній заяві із урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи у судове засідання свого представника не направив. Ухвала суду від 22.08.2013 про порушення провадження у справі, від 17.09.2013 та від 08.10.2013 про відкладення розгляду справи направлялись відповідачу на адресу вказану позивачем у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами, оскільки неявка представників сторін у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання є правом сторони, а не обов'язком.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

01.02.2010 між господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (орендодавець - позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Логістик" (орендар - відповідач у справі) було укладено договір оренди індивідуального (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності №53а (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення для службового користування (надалі - майно), площею (адміністративного приміщення) 129,03 кв.м, в тому числі корисної площі 109,4 кв.м, місця загального користування 19,63 кв.м, розміщене за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 на 3 поверсі, що знаходиться на балансі господарського управління ЕП ЧРР, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою, затвердженою рішенням районної ради 128 467,43 грн.; орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не пізніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.п. 1.1, 2.1).

Відповідно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору орендна плата визначена в розмірі 25% на підставі Методик розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди лютий 2010 року 1 673,33 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується орендодавцеві не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Згідно п. 10. договору він діє з 01.02.2010 по 31.01.2012 включно.

Пунктом 12 договору визначено, що невід'ємною складовою частиною цього договору є договір на комунальні послуги.

У зв'язку з укладенням договору №53а між господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Логістик" (споживач) було укладено також договір №53к від 01.01.2010 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, за умовами якого господарське управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63, площею 129,03 кв.м, а також утримання при будинкової території, а ТОВ "Меркурій-Логістик" бере участь у витратах на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі.

Пунктом 2.1.1 договору №53-к визначено, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, при будинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями, іншими суб'єктами господарювання і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача в розмірі: 2,92 грн./кв.м.

Послуги за надання електричної енергії оплачуються споживачем відповідно до показників лічильника, пропорційно займаній площі (п. 3.1 договору №53-к).

За актом прийому-передачі від 01.02.2010, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування індивідуальне (нерухоме або інше) майно, що належить до районної комунальної власності для розміщення офісу корисною площею 109,4 кв.м., місця загального користування 19,63 кв.м, яке розташоване за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63.

За доводами прокурора та позивача, відповідач порушив умови договору оренди в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість в розмірі 34 454,15 грн., крім того, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, сума боргу відповідача становить 8 344,15 грн.

Письмові повідомлення від 13.03.2012, від 26.03.2012 та претензія від 20.09.2012 позивача про наявність заборгованості та вимогу про її погашення відповідачем залишені без відповіді та задоволення. Натомість, 04.10.2011 відповідачем на адресу позивача направлено лист про сплату заборгованості частинами протягом трьох місяців 2011 року.

Внаслідок несплати орендної плати протягом тривалого проміжку часу та на підставі п.10.5 договору оренди, позивач в жовтні 2011 року розірвав його в односторонньому порядку.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами №53а від 01.02.2010 та №53-к від 01.01.2010 стало підставою для звернення до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Як встановлено в судовому засіданні, підставою для виникнення правовідносин між позивачем та відповідачем є договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №53а від 01.02.2010.

За своїм змістом договір оренди нежитлового приміщення №53а від 01.02.2010 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до ст. 762 ЦК України та п.п. 3.1 - 3.3 договору №53а за користування приміщенням орендар зобов'язувався сплачувати плату не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Крім того, згідно з п.п. 2.1.1 та 3.1 договору №53-к від 01.01.2010, орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю відшкодування витрат за обслуговування і ремонт будівлі, при будинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат).

Порушуючи умови договору оренди, відповідач з лютого 2010 року по вересень 2011 року орендну плату сплачував не в повному розмірі. За вказаний період, з врахуванням часткових проплат відповідача заборгованість відповідача складає 34 454,15 грн.

Крім того, відповідач не в повному обсязі сплачував платежі за договором №53-к від 01.01.2010 та за період з лютого 2010 року по вересень 2011 року, заборгованість становить 8 344,15 грн.

Відповідач не скористався своїм правом заперечення проти позову, не підтвердив належними доказами про відсутність у нього заборгованості, про її наявність йому відомо, що підтверджується листом відповідача від 04.10.2011 щодо сплати заборгованості частинами, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача 34 454,15 грн. орендних платежів, а також 8 344,15 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, є обґрунтованою, підтверджена належними доказами, тому підлягає до задоволення.

Відповідачем не надано відповідних доказів та не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідальність за порушення умов договору передбачена, зокрема, у п. 3.5 договору оренди, відповідно до якого орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаних вимог законодавства, положень договору оренди, суд перевіривши розрахунок прокурора, прийшов до висновку, що розрахунок пені зроблений вірно, тому вимога про стягнення пені в сумі 1 341,19 грн. за період з 21.03.2011по 21.09.2011 підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 34 454,15 грн. орендних платежів, 8 344,15 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 1 341,19 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів.

На підставі статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Логістик" (19635, Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір'я, вул. Леніна, 243, код ЄДРПОУ 35233630) на користь господарського управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради на р/р 26009351147001 в Черкаському ГРУ КБ "ПриватБанк" м. Черкаси, МФО 354347 ІПН №228105623257 св-во №200056783 (18003, м. Черкаси, вул. Чорновола, 157, код ЄДРПОУ 22810567) - 34 454,15 грн. орендних платежів, 8 344,15 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 1 341,19 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Логістик" (19635, Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір'я, вул. Леніна, 243, код ЄДРПОУ 35233630) в доход державного бюджету України - 1 720,50 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10-ти днів з дня підписання рішення.

Повне рішення складено 17.10.2013

Суддя О.І. Кучеренко