Рішення

від 15.10.2013 по справі 910/17649/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17649/13 15.10.13

За позовом Публічного акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво «Панорама»

Про стягнення 34 288, 37 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Головко І.І. за дов.

Від відповідача: Ставнічук М.А. за дов., Бараннік А.П. - директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про стягнення 31 931,85 грн. основного боргу - заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних послуг/витрат на утримання по договору оренди № 220-12 від 29.12.2012р., 1946,27 грн. пені, 410,25 грн. річних за прострочення виконання зобов'язання.

Заперечуючи проти позову, відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому вказує на відсутність заборгованості перед позивачем, безпідставність нарахування витрат на комунальні послуги. Стверджує про неотримання рахунків на оплату коштів за оренду по договору на заявлену суму, припинення договірних відносин по договору у лютому 2013р. Заявляє про пропуск позивачем строку позовної давності для стягнення пені та річних.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

29.12.2012р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди № 220-12, предметом якого є надання орендодавцем орендарю у тимчасове орендне користування частини нежитлового приміщення, яке знаходиться в технічному приміщенні першого поверху, площею 50,0 кв.м. в корпусі 1А за адресою: вул. Жилянська, 107, для використання під склад, та нежилих приміщень, розташованих на другому поверсі, площею 131.7 кв.м. для розміщення офісу.

Відповідно до п.1.2 договору, передача орендних приміщень оформлюється підписаним обома сторонами актом приймання-передачі.

За актом приймання-передачі приміщення в оренду від 29.12.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду обумовлені договором приміщення.Згідно п.2.1 договору, сума орендної плати за січень місяць 2013 року і наступні місяці дії договору за надання приміщень складає 11 295,00 грн.

Умовами п.2.2 договору визначено, що орендар оплачує фактичні витрати за комунальні послуги на підставі додаткової угоди до договору.

Сторони погодили, що плата за оренду вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно протягом 10 банківських днів з дня виставлення рахунку. Рахунок виставляється 20 числа розрахункового місяця (п.2.8 договору).

30.04.2013р. сторони підписали угоду про розірвання договору оренди № 220-12 від 29.12.2012р., відповідно до якої за спільною згодою та згідно п.7.2 договору дійшли згоди розірвати договір оренди № 220-12 від 29.12.2012р. з 01 травня 2013р. та провести повний розрахунок по орендній платі.

За актом повернення приміщення з оренди від 30.04.2013р. відповідач повернув, а позивач прийняв орендовані за договором № 220-12 приміщення.

Відповідно до п.п. 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість по оплаті орендної плати та комунальних платежів по договору № 220-12 від 29.12.2012р. за період з лютого 2013р. по квітень 2013р. по рахунках-фактури № 1402 від 12.02.2013р. на суму 11 205,00 грн., № 1690 від 12.03.2013р. на суму 11205,00 грн., № 2015 від 10.04.2013р. на суму 11205,00 грн., № 1790 від 31.03.2013. на суму 3833,22 грн., № 2120 від 30.04.2013р. на суму 1183,63 грн. складає 31 931,85 грн., а саме: 26 915,00 грн. орендної плати та 5016,85 грн. комунальних послуг/витрат на утримання.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Доказів оплати відповідачем орендної плати в сумі 26 915,00 грн. за період з лютого 2013р. по квітень 2013р. по договору № 220-12, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано, тому вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими.

Вимоги в частині стягнення 5016,85 грн. боргу за комунальні послуги/утримання судом не задовольняються, оскільки умовами п.2.7 договору № 220-12 передбачено, що відповідач сплачує фактичні витрати за комунальні послуги/витрати на утримання згідно додаткової угоди до договору. При цьому, доказів укладення сторонами відповідної Додаткової угоди до договору № 220-12, що було б підставою для нарахування комунальних послуг/витрат на утримання на заявлену суму, суду не надано.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 2.9 договору передбачено, що за несвоєчасну оплату по договору орендар сплачує пеню з простроченої суми за кожний день прострочення у розмірі 0,5 %, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Позивачем нараховано 1946,27 грн. пені за період з 26.02.2013р. по 07.09.2013р. прострочення зобов'язань, а саме: 1675,14 грн. пені за прострочення по сплаті орендних платежів та 271,14 грн. пені за прострочення витрат на комунальні послуги/утримання, які задовольняються судом в частині стягнення 1675,14 грн. пені, нарахованої на суму 26915,00 грн. боргу по сплаті орендних платежів.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 410,25 грн. річних за період з 26.02.2013р. по 07.09.2013р., що включає 352,72 грн. річних, нарахованих на суму 26915,00 грн. боргу по сплаті орендних платежів, та 57,53 грн. річних, нарахованих на суму 5016,85 грн. боргу за комунальні послуги.

Оскільки нарахування позивачем заборгованості по сплаті комунальних послуг/витрат по договору № 220-12 у розмірі 5016,85 грн. судом визнано безпідставним, тому нараховані позивачем річні за період з 26.02.2013р. по 07.09.2013р. задовольняються судом в частині стягнення 352,72 грн. річних за період з 26.02.2013р. по 07.09.2013р. прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Твердження відповідача про пропуск позивачем строку позовної давності не приймаються судом у зв'язку з необґрунтованістю та спростовуються наявними у справі матеріалами.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 26 915,00 грн. основного боргу, 1675,14 грн. пені, 352,72 грн. річних. В решті позову відмовити.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавництво"Панорама" (02106, м. Київ, вул. Каунаська, буд. 10-А, код ЄДРПОУ 25641527) на користь Публічного акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня» (04176, м. Київ, вул. Електриків, 26, код ЄДРПОУ 14312364) 26915 (двадцять шість тисяч дев'ятсот п'ятнадцять) грн. 00 коп. основного боргу, 1675 (одну тисячу шістсот сімдесят п'ять) грн. 14 коп. пені, 352 (триста п'ятдесят дві) грн. 72 коп. річних, 1452 (одну тисячу чотириста п'ятдесят дві) грн. 28 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак

Повне рішення складено 21.10.2013р.