Рішення

від 14.10.2013 по справі 709/239/13- ц

ЧОРНОБАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 709/239/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2013 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі: головуючого судді - Синецької Л.А.,

при секретарі - Пархоменко О.С.

за участю представника позивачки - ОСОБА_1,

представника відповідача СТОВ ім. Чкалова - Гриценка П.І.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до СТОВ ім.Чкалова с.Жовнино Чорнобаївського району Черкаської області, відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про зобов"язання до повернення землі та скасування державної реєстраціїї,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до СТОВ ім.Чкалова с.Жовнино Чорнобаївського району Черкаської області, відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про зобов"язання до повернення землі та скасування державної реєстраціїї зазначаючи, що між нею та СТОВ ім.Чкалова 23 березня 2000 року укладений договір оренди земельної частки (паю) площею 2,62 га. на 5 років з терміном дії до 23 березня 2005 року. У 2002 році після смерті чоловіка позивачка набула права власності на його земельну частку (пай) площею 2,28 га і загальна площа її земельної ділянки стала 4,90 га, що підтверджено державним актом ІІ-ЧР №044847.

У 2005 році договір оренди землі припинений через закінчення строку, на який його було укладено. Проте СТОВ ім.Чкалова не повернув земельну ділянку позивачці, не переуклав договір, не здійснив його державної реєстрації та, не маючи акта приймання-передачі і акта винесення меж земельної ділянки в натурі, протиправно заволодів і протягом семи років самовільно користувався земельною ділянкою позивача площею 4,9 га.

В січні 2012 року позивачка звернулась до відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі та голови Чорнобаївської РДА за довідками та дозволом на оформлення права власності на землю. 05 січня 2012 року довідкою №3 підтверджено, що договір оренди земельної ділянки площею 4.9 га, яка належить позивачу згідно акта ІІ-ЧР №044847, Держкомземом не зареєстровано.

25 січня 2012 року Чорнобаївська РДА листом №32 надала дозвіл на виділення позивачці в натурі земельної ділянки площею 4,9 га. Наприкінці жовтня 2012 року до позивачки звернулися представники СТОВ ім.Чкалова і попередили, що між позивачкою і СТОВ ще у 2008 році укладено договір оренди землі площею 4,9 га. строком на 7 років. Договір набрав чинності 27 червня 2012 року тому, що пройшов державну реєстрацію за №712518044004054. Тому укладати інший договір оренди цієї ж земельної ділянки до 2019 року позивачка не має права.

На підтвердження вказаного позивачці надали оригінали договору оренди землі від 14 листопада 2008 року з доказом державної реєстрації, акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду без дати, схему розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 31 травня 2011 року, листи СПДФО ОСОБА_4 без дати про роботи по винесенню і закріпленню в натурі меж земельної ділянки позивача площею 2,45 га. згідно державного акту ІІ-ЧР №044847, про проведення 11 квітня 2012 року робіт по винесенню і закріпленню в натурі меж земельної ділянки позивача площею 2,45 га. згідно

2

державного акту ІІ-ЧР №044847, про проведення 11 квітня 2012 року робіт по винесенню і закріпленню в натурі меж земельної ділянки позивача площею 2,45 га. згідно державного акту ІІ-ЧР №044847. Крім того, СТОВ ім.Чкалова сплатив позивачці вартість орендної плати за користування земельною ділянкою у 2012 році.

Договір оренди землі від 14 листопада 2008 року позивачка не укладала, підпис від її імені сфальсифікований. Бланк договору виготовлений у 2011 році Чорнобаївським поліграфпідприємством, зам.365, а договір на ньому оформлено 2008 роком, тобто за три роки до виготовлення бланку. Позивачка не передавала СТОВ ім.Чкалова в оренду свою земельну ділянку. Акт прийому-передачі земельної ділянки, який не має дати, вона не підписувала. Підпис від її імені сфальсифікований. В листах СПДФО ОСОБА_4 вказано, що роботи по винесенню та закріпленню в натурі меж земельної ділянки, яка належить позивачу згідно акту ІІ-ЧР №044847, будуть проводитися 11 квітня 2012 року о 8 годині 30 хвилин. За таких обставин акт мав бути оформлений не раніше 11 квітня 2012 року, натомість він датований 31 травня 2013 року.

Позивачка не зверталася із клопотанням до СПДФО ОСОБА_4 для встановлення меж земельної ділянки в натурі, що підтверджено відсутністю її заяви та листа-повідомлення СПДФО ОСОБА_4 про її виклик на 11 квітня 2012 року для участі у складенні відповідного акту. Позивачка не була присутня і не підписувала акт від 31 травня 2011 року про винесення меж земельної ділянки в натурі. Підпис від її імені на акті сфальсифікований. В листах СПДФО ОСОБА_4 йдеться про земельну ділянку позивача розміром 2,45 га. згідно державного акту ІІ-ЧР №044847, а фактично останньому належить 4,9 га. Крім того, в акті від 31 травня 2011 року взагалі не вказано меж ділянки, яка винесена в натурі.

За таких обставин позивачка вважає, що її право на володіння, користування і розпорядження своєю власністю, гарантоване ст.41 Конституції України, порушено СТОВ ім.Чкалова та просить суд відновити становище, а саме: зобов'язати СТОВ ім.Чкалова повернути земельну ділянку площею 4,9 га., яка належить їй на праві власності згідно державного акту ІІ-ЧР №044847, зобов'язати відділ Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області скасувати державну реєстрацію нікчемного договору оренди землі між СТОВ ім.Чкалова та ОСОБА_3 від 14 листопада 2008 року, вчинену 27 червня 2012 року за №712518244004054.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача СТОВ ім.Чкалова Гриценко П.І. проти позову заперечив, вважає його безпідставним, пояснив, що, 14 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та відповідачем - СТОВ ім.Чкалова с.Жовнино Чорнобаївського району був укладений договір оренди землі терміном на 7 років, який був підписаний власноручно позивачкою і зареєстрований у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі 27 червня 2012 року за №712518244004054. Протягом терміну перебування земельної ділянки в оренді претензій від позивачки не надходило. Орендна плата відповідачем вносилася своєчасно. Заборгованість станом на 01 січня 2013 року відсутня. Підстав припинення права користування земельною ділянкою немає. В зв»язку з виготовленням в 2011 році договорів оренди землі нового зразка відповідачем СТОВ ім.Чкалова був перезаключений з позивачкою договір оренди. Даний договір підписаний позивачкою власноручно, порушень публічного порядку вчинення правочину з боку СТОВ ім.Чкалова не допущено, просить в позові відмовити.

Представник відділу Держкомзему в Чорнобаївському районі не з"явився по невідомій причині, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Судом встановлено такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЧР №044847, виданого 05 серпня 2002 року (а.с.9), позивачка ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 4,9 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Жовнинської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджено довідкою Жовнинської сільської ради №27 від 23 січня 2013 року (а.с.22). Між позивачкою та СТОВ ім.Чкалова 23 березня 2000 року укладений договір оренди земельної частки (паю) площею 2,62 га. на 5 років з терміном дії до 23 березня 2005 року.

За змістом ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на той час), якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмового заперечення орендодавця протягом одного місяця після закінчення

3

строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах.

У 2005 році договір оренди землі припинений через закінчення строку, на який його було укладено. Переукладення договору не відбулось. В січні 2012 року позивачка звернулась до відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі і голови Чорнобаївської РДА за довідками та дозволом на виділення земельної ділянки (а.с.16). 05 січня 2012 року довідкою №3 відділ Держкомзему підтвердив, що договір оренди земельної ділянки площею 4.9 га, яка належить позивачці згідно з державним актом ІІ-ЧР №044847, Держкомземом не зареєстровано (а.с.17).

25 січня 2012 року Чорнобаївська районна державна адміністрація листом №32 надала дозвіл на виділення позивачу в натурі земельної ділянки площею 4,9 га (а.с.18).

Згідно з договором оренди землі від 14 листопада 2008 року вищевказана земельна ділянка передана в оренду Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю ім. Чкалова строком на 7 років (а.с.10-11). Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 27 червня 2012 року за № 112518244004054. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду без дати вказана земельна ділянка передана позивачем СТОВ ім.Чкалова в оренду (а.с.12). В акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 31 травня 2011 року зазначено, що згідно клопотання орендодавця ОСОБА_3 в присутності орендаря ФОП ОСОБА_4 показані межі земельної ділянки позивачки, які закріплені тимчасовими межовими знаками (а.с.15).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користувнння земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та іншх видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»). Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, зазначеним Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Із висновку комплексної (почеркознавчої та ТЕД) експертизи від 9 вересня 2013 року №1807-ІІ/13-23, № 1864-ТЕД/13-23 вбачається, що три підписи від імені ОСОБА_3 в графах «Орендодавець» в оригіналі договору оренди землі на двох аркушах від 14 листопада 2008 року, акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду та акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 31 травня 2011 року виконані не ОСОБА_3, а іншою однією і тією ж особою (а.с. 110-115).

Крім того, договір оренди землі від 14 листопада 2008 року та акт прийому-передачі земельної ділянки складені на бланках, виготовлених у 2011 році Чорнобаївським поліграфпідприємством, що свідчить про неможливість укладення спірного договору у 2008 році.

Таким чином, непідписання позивачкою спірного договору оренди земельної ділянки доводить відсутність у неї волевиявлення на його укладення, що свідчить про недійсність договору оренди землі від 14 листопада 2008 року з огляду на приписи статтей 203, 215 ЦК України. Так, статтею 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зміст його не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.ч.1,3,4 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Статтею 228 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Частиною

4

другою зазначеної статті встановлено, що правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Суд вважає, що СТОВ ім.Чкалова порушило публічний порядок вчинення правочину: не поставило до відома позивача про намір укласти правочин, не узгодило його істотні умови, в супереч волі останнього, умисно сфальсифікувало документи та підписи на них від імені позивача, після чого подало їх для державної реєстрації договору оренди землі.

Таким чином, договір оренди землі від 14 листопада 2008 року є недійсним (нікчемним), а тому позовні вимоги підлягають до задоволення, спірна земельня ділянка підлягає поверненню позивачці, а його державна реєстрація - скасуванню.

Керуючись ст.ст.251,252,254,256,267,526,530 ЦК України, ст.ст.208,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до СТОВ ім.Чкалова с.Жовнино Чорнобаївського району Черкаської області, відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про зобов"язання до повернення землі та скасування державної реєстраціїї - задоволити.

Зобов'язати СТОВ ім.Чкалова повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,9 га., яка належить їй на праві власності згідно державного акту ІІ-ЧР №044847, розташовану на території Жовнинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

Зобов'язати відділ Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області скасувати державну реєстрацію нікчемного договору оренди землі між СТОВ ім.Чкалова та ОСОБА_3 від 14.11.2008 року, вчинену 27.06.2012 за №712518244004054.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ім.Чкалова", місцезнаходження с.Жовнино Чорнобаївського району Черкаської області, ідентифікаційний код 03793656 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с.Жовнино Чорнобаївського району Черкаської області, ідентифікаційний код НОМЕР_2, НОМЕР_1 виданий 08.05.1997 року Чорнобаївським РВ УМВС України в Черкаській області 08.05.1997 року, понесені нею судові витрати, а саме 1766 грн. 40 коп. (одна тисяча сімсот шісдесят шість грн. 40 коп.) за проведення судово-почеркознавчої експертизи та 114 грн. 71 коп. (сто чотирнадцять грн. 71 коп.) сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду Л. А. Синецька