Рішення

від 21.10.2013 по справі 904/7624/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.10.13р. Справа № 904/7624/13

За позовом Інститута чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Озон Корпорейшен", м. Дніпропетровськ

про стягнення 25 932,73 грн.

Суддя Петренко Н.Е.

секретар судового засідання Завалєй Я.О.

Представники:

від позивача: Журікова І.В., представник за довіреністю № 2 від 20.04.12р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Інститут чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України (далі-позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Озон Корпорейшен" (далі-відповідач) про стягнення 25932,73грн.

Сума позову складається з наступних сум:

- заборгованість по орендній платі у розмірі 18 965,95 грн.;

- заборгованість по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території у розмірі 4 747,93 грн.;

- відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн.;

- 3% річних у розмірі 1 005,46 грн.;

- штраф 2% у розмірі 488,77 грн.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 63К/09 від 24.12.07р., в частині повного та своєчасного розрахунку за оренду нежитлового приміщення та компенсації понесених витрат на утримання об'єкту оренди.

Ухвалою господарського суду від 04.10.13р. порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 22.10.13р.

22.10.13р. в судовому засіданні повноважний представник позивача, у зв'язку з допущеними помилками при розрахунку суми позовних вимог, заявив уточнення щодо розміру позовних вимог, згідно яких просив стягнути з відповідача 25 823,27 грн., з них:

- заборгованість по орендній платі у розмірі 18 965,95 грн.;

- заборгованість по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території у розмірі 4 747,93 грн.;

- відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн.;

- 3% річних у розмірі 1 005,46 грн.;

- штраф 2% у розмірі 379,31 грн.

Крім того, повноважний представник позивача надав для огляду суду всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір, а для долучення до матеріалів справи витребувані судом документи.

В свою чергу, повноважний представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позов на інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджує повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.37).

Враховуючи зазначене, господарський суд вважає, що повноважний представник відповідача у судове засідання не з'явився та не подав відзив на позов та інші витребувані судом документи без поважних причин, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 22.10.13р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.07р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 63К/09 (далі-Договір), відповідно до умов п. 1.1. якого, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - офісне приміщення (далі - майно) площею 136 кв.м. розміщене за адресою: 49050, м. Дніпропетровськ, площа Академіка Стародубова, 1, на 6 поверсі будівлі ЕПП, кімната № 601, 602/1, 602/2, 603, 604, 605, що перебуває на балансі позивача, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 18.09.08р. і становить за станом на 01.09.08р. - 199 104,00 грн.

Як зазначено в п. 2.1. Договору, відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 р. № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - січень 2009р. 22,00 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 2 992,00 грн. та ПДВ 598,40 грн., а всього 3 590,40 грн.

Крім орендної плати відповідач сплачує позивачу по розрахункам позивача:

- відшкодування комунальних послуг;

- відшкодування податку на землю;

- витрати на утримання будинку та прилеглої території;

- інші витрати.

Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).

Згідно п. 3.3. Договору, орендна плата перераховується відповідачем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідач отримує рахунки для оплати оренди та інших платежів в кімнаті 102 Загально-лабораторного корпусу.

В п. 3.6. Договору зазначено про те, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь позивача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості (п. 3.7. Договору).

Пунктом 3.10. Договору передбачено, що розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується позивачем пропорційно площам, які займає відповідач, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів відповідача та надається відповідачу за перший місяць оренди при укладанні Договору з розшифровкою і з письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

Відповідач зобов'язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором (п. 5.1.3. Договору); у разі припинення або розірвання Договору повернути позивачеві орендоване майно у належному стані, а у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової), вжити заходи до його відновлення або відшкодувати збитки (п. 5.1.13. Договору).

Позивач зобов'язаний передати відповідачу в оренду майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором, а у разі оренди майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації Договору (п. 7.1.2. Договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно пунктами 3.6, 3.7. цього Договору (п. 9.1. Договору).

Цей Договір укладено строком на один рік та діє з 01.01.09р. до 31.12.09р. включно (п.10.1. Договору).

Як зазначає позивач, на виконання умов вищезазначеного Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду передбачені Договором нежитлові приміщення, що підтверджує Акт приймання-передачі від 01.01.09р. (зворот а.с.14).

25.11.09р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 3 до Договору, відповідно до умов якої, термін Договору продовжено до 29.12.11р.

10.11.11р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 6 до Договору, відповідно до умов якої, загальна площа орендованих приміщень становить 63 кв.м., а оренда плата за орендовану площу становитиме за грудень 2011р.: 63 кв.м - 33,6435 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану пощу 2 119,54 грн. та ПДВ 423,91 грн., а всього 2 543,45 грн.

31.12.11р. відповідач повернув позивачу орендовані приміщення, що підтверджує Акт приймання-передачі (а.с.17).

Як зазначає позивач, за період з вересня 2011р. по грудень 2011р. відповідно до умов Договору відповідачу була нарахована:

- орендна плата у розмірі 22 135,33 грн.;

- комунальні та експлуатаційні послуги у розмірі 4 747,93 грн.;

- відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн.

Позивач звертає увагу суду на те, що відповідачем за вказаний період було сплачено лише 3 169,38 грн. орендної плати.

22.08.13р. позивачем було направлено на адресу відповідача вимогу про оплату боргу за Договором з вих. № 189 від 21.08.13р. (а.с.19, 20), яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до суду.

За неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків по Договору, позивачем на підставі п. 3.7. Договору був нарахований штраф 2% від суми заборгованості у розмірі 379,31грн.

Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем були нараховані 3% річних у розмірі 1 005,46 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача 25 823,27 грн., з них:

- заборгованість по орендній платі у розмірі 18 965,95 грн.;

- заборгованість по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території у розмірі 4 747,93 грн.;

- відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн.;

- 3% річних у розмірі 1 005,46 грн.;

- штраф 2% у розмірі 379,31 грн.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань по вищезазначеному Договору на момент розгляду спору до господарського суду не надав. Крім того, відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував, тому позовні вимоги позивача є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування заплату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На спірні правовідносини, враховуючи, що предметом оренди є комунальне майно, розповсюджується також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Як зазначено в ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства України та умови Договору, господарський суд вважає, що вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 18 965,95 грн., заборгованості по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території у розмірі 4 747,93 грн., відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн. є обґрунтованими і доведеними, у зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

На підставі п. 3.7. Договору позивачем був нарахований штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості у розмірі 379,31 грн., розрахунок якого судом перевірений та визнаний таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищевказаної норми закону, позивачем були нараховані 3% річних у розмірі 1 005,46 грн., розрахунок яких також господарським судом перевірений та визнаний таким, що зроблений вірно, у зв'язку з чим підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлені строки.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 599, 610, 611, 612, 625, 629, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 173, 174, 193, 218 Господарського кодексу України, ст. ст. 4, 32-34,43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Озон Корпорейшен" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Чичерина, буд. 25, код ЄДРПОУ 34590232) на користь Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України (49050, м. Дніпропетровськ, площа Академіка Стародубова, буд. 1, код ЄДРПОУ 00190294) заборгованість по орендній платі у розмірі 18 965,95 грн. (вісімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят п'ять грн. 95 коп.), заборгованість по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території у розмірі 4 747,93 грн. (чотири тисячі сімсот сорок сім грн. 93 коп.), відшкодування податку на землю у розмірі 724,62 грн. (сімсот двадцять чотири грн. 62 коп.), 3% річних у розмірі 1 005,46 грн. (одна тисяча п'ять грн. 46 коп.), штраф 2% у розмірі 379,31 грн. (триста сімдесят дев'ять грн. 31 коп.), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Е. Петренко Повне рішення складено 22.10.13р.