Рішення

від 22.10.2013 по справі 910/19050/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19050/13 22.10.13

За позовом Державного підприємства «Укркомунобслуговування»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Студія неординарного

проектування МАА»

Про стягнення 108 231,57 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Семененко Є.М. - по дов. № 65 від 01.07.2013

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Державного підприємства «Укркомунобслуговування» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Студія неординарного проектування МАА» 108 231,57 грн. заборгованості, яка складається з: 69 906,71 грн. боргу по орендній платі, 4 506,59 грн. пені, 3 495,34 грн. штрафу, 89,69 грн. збитків від зміни індексу інфляції, 1 993,31 грн. -3% річних за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 45 від 01.04.2009 та 25 548,48 грн. боргу за комунальні послуги, 1 900,39 грн. пені, 34,06 грн. збитків від зміни індексу інфляції, 757,00 грн. - 3% річних за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 01/09 від 01.01.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2013 порушено провадження у справі № 910/19050/13 та призначено її до розгляду на 22.101.2013.

Позивач в судовому засідання 22.10.2013 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 22.10.2013 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали про порушення провадження у справі від 03.10.2013 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, з огляду на наступне

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвалу суду від 03.10.2013 було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме : м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, офіс 71.

Відповідач ухвалу суду від 03.10.2013, надіслану за вказаною вище адресою, отримав 08.10.2013, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Суд приходить до висновку, що наявних в матеріалах справи документів достатньо для вирішення справи по суті без участі представника відповідача.

В судовому засіданні 22.10.2013, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

01.01.2009 між Державним підприємством «Укркомунобслуговування» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Студія неординарного проектування МАА» (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 01/09 (далі - договір № 01/09).

Відповідно до п. 1.1. договору № 01/09 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 24, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Строк дії договору № 01/09 встановлено сторонами з 01.01.2009 по 31.12.2009 включно (п. 5.1. договору № 01/09).

Відповідно до п. 5.4. договору № 01/09 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Доказів того, що однією із сторін договору № 01/09 було заявлено про небажання продовжувати договірні відносини суду не надано.

За умовами п. 2.1.1. договору № 01/09 балансоутримувач зобов'язався забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

В матеріалах справи наявні наступні акти здачі-прийняття робіт (надання комунальних послуг), які підписані та скріплені печатками обох сторін:

№ ОУ-0000611 від 31.07.2012 на суму 4 258,08 грн.;

№ ОУ-0000694 від 31.08.2012 на суму 4 258,08 грн.;

№ ОУ-0000838 від 30.09.2012 на суму 4 258,08 грн.;

№ ОУ-0001124 від 31.10.2012 на суму 4 258,08 грн.;

№ ОУ-0001156 від 30.11.2012 на суму 4 258,08 грн.;

№ ОУ-0001312 від 31.12.2012 на суму 4 258,08 грн.

Отже, загалом у зазначений період комунальні послуги надано на загальну суму 25 548,48 грн.

Згідно з п. 2.2.3. договору № 01/09 орендар зобов'язався не пізніше 10 числа поточного місяця, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

01.04.2009 між Державним підприємством «Укркомунобслуговування» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Студія неординарного проектування МАА» (орендар) було укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 45 (далі - договір № 45).

Відповідно до п. 1.1. договору № 45 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно (далі - майно) площею 196,93 кв. м., розміщене за адресою : м. Київ, вул. Димитрова, 24 на другому та третьому поверхах адміністративного будинку, що перебуває на балансі у ДП «Укркомунобслуговування».

Згідно з п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу та науково-інженерних підрозділів, що надають послуги в галузі проектування та будівництва.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Згідно з п. 7.1. договору № 45 орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до акту приймання-передавання від 01.04.2009 орендодавець передав, а орендар прийняв в користування майно - загальною площею 196,93 кв. м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 24.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно з ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 10.1. договору № 45 його укладено строком з 01.04.2009 до 01.04.2011.

Згідно зі ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

01.08.2011 сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору № 45, а саме зменшено розмір орендованої площі з 196,93 кв. м. до 109,19 кв. м. та встановлено строк дії договору до 01.04.2013.

За актом приймання-передачі від 01.08.2011 орендар повернув, а орендодавець прийняв частину орендованих приміщень загальною площею 87,74 кв. м.

01.01.2013 сторонами укладено додаткову угоду № 3 до договору № 45, відповідно до якої сторони дійшли згоди припинити дію договору № 45.

За актом приймання-передачі від 01.01.2013 орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення загальною площею 94,70 кв. м., що розміщено за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 24.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1. договору № 45 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - жовтень 2008 року - 18 576,59 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору № 45).

Відповідно до п. 3.3. договору № 45 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. договору № 45 орендна плата перераховується до державного бюджету та орендодавцю у співвідношенні 30% та 70% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 5.4. договору № 45 орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення орендної плати у період з червня по грудень 2012 року за та плати за комунальні послуги у період з липня по грудень 2012 року, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем, що неоспорена відповідачем (також є підписаний та скріплений печатками сторін акт звірки) та становить 69 906,71 грн. боргу по орендній платі та 25 548,48 грн. боргу за комунальні послуги.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в розмірі 69 906,71 грн. та боргу за комунальні послуги в розмірі 25 548,48 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач у визначені строки плату за оренду державного майна та плату за комунальні послуги повністю не вніс, а отже є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов'язань за договором оренди, …, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Пунктом 3.7. договору № 45 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному в п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. договору № 45 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

Умовами п. 2.2.3. договору № 01/09 передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язаний сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

При укладанні договорів № 45 та № 01/09 сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов'язання щодо оплати орендної плати та плати за комунальні послуги.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати та плати за комунальні послуги відповідач не виконав, він повинен сплатити до бюджету, крім суми основного боргу, пеню, розмір якої, за обґрунтованими розрахунками позивача, загалом становить 6 406,98 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 6 406,98 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Оскільки матеріали справи свідчать, що прострочення оплати орендної плати за об'єкт оренди мало місце понад 3 місяці, суд приходить до висновку про задоволення вимог про стягнення з відповідача суми штрафу в розмірі 3 495,34 грн. (за обґрунтованим розрахунком позивача).

В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті орендної плати та плати за комунальні послуги, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 123,75 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 2 750,31 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача 123,75 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3%річних в сумі 2 750,31 грн. (за обґрунтованими розрахунками позивача).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги Державного підприємства «Укркомунобслуговування» обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Студія неординарного проектування МАА» (м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, офіс 71, код ЄДРПОУ 32910765) на користь Державного підприємства «Укркомунобслуговування» (м. Київ, вул. Предславинська, 51, код ЄДРПОУ 16466350) 69 906 (шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шість) грн. 71 коп. боргу по орендній платі, 25 548 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот сорок вісім) грн. 48 коп. боргу за комунальні послуги, 6 406 (шість тисяч чотириста шість) грн. 98 коп. пені, 3 495 (три тисячі чотириста дев'яносто п'ять) грн. 34 коп. штрафу, 123 (сто двадцять три) грн. 75 коп. збитків від зміни індексу інфляції, 2 750 (дві тисячі сімсот п'ятдесят) грн. 31 коп. - 3% річних, 2 164 (дві тисячі сто шістдесят чотири) грн. 63 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 23.10.2013.

СуддяВ.В.Сівакова