Рішення

від 14.10.2013 по справі 914/2991/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2013 р. Справа № 914/2991/13

Суддя Н.Березяк при секретарі І. Торська розглянула матеріали справи

За позовом: Прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліга партнерів», м. Львів

Третя особа: Державна податкова інспекція у Сихівському районі м. Львова Львівської області Державної податкової служби, м. Львів

Про розірвання договору оренди землі №С-1297 від 14.11.2008 року та повернення земельної ділянки загальною площею 0, 0375 га на вул. Персенківка, 14 у м.Львові

В судове засідання з'явились:

від прокурора : Лєонтьєва Н.- прокурор

від позивача : не з'явився

від відповідача : не з'явився

третьої особи : не з'явився

Суть спору : Подано позов Прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліга партнерів», за участю третьої особи Державна податкова інспекція у Сихівському районі м. Львова Львівської області Державної податкової служби про розірвання договору оренди землі №С-1297 від 14.11.2008 року та повернення земельної ділянки загальною площею 0, 0375 га на вул. Персенківка, 14 у м.Львові.

В судовому засіданні 13.08.2013 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав та мотивів викладених в ухвалах господарського суду Львівської області від 13.08.13 р., 10.09.13 р. та 01.10.13 р.

В судовому засіданні 10.10.2013 року було оголошено перерву до 14.10.2013 року.

В продовженому судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та мотивів викладених у позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

В попередніх судових засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та мотивів викладених у позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

Представник відповідача щодо позовних вимог заперечив з підстав та мотивів викладених у відзиві на позов та документів долучених до матеріалів справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмових пояснень щодо предмету спору суду не подав.

В судовому засіданні 14.10.2013 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

14.11.2008 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга партнерів» (Орендар) було укладено Договір про оренду земельної ділянки площею 0,0375 га за адресою: м. Львів, вул. Персенківка, 14 строком на 5 років до 23.10.2013 року. Договір зареєстрований Львівським міським відділом Львівської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 29.05.2009 року за №04:09:438:00028.

На виконання умов Договору позивач надав відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер якої №4610136800:03:001:0029 загальною площею 0,0375 га, у тому числі під забудовою - 0,0321га ( в тому числі в межах червоних ліній без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень 0,0375 га), за які відповідач зобов'язувався проводити орендну плату в розмірі 5 057,55 грн. в рік.

11.07.2013 року Листом ДПІ у Сихівському районі повідомлено Львівську міську раду, проте, що ТзОВ «Ліга Партнерів» має заборгованість по орендній платі за землю, яка згідно довідки ДПІ у Сихівському районі №468/20-0041/10 станом на 14.07.2013 року має тривалий період і утворилась протягом строку понад 6 місяці та становить 20 599,15 грн.

За орендовану земельну ділянку відповідач зобов'язувався щомісячно проводити оплату згідно умов договору, однак, з грудня 2012 по вересень 2013 року свої договірні зобов'язання виконував не належним чином, а саме за вказаний період оплат за оренду земельної ділянки не проводив.

В зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 14.11.2008 року, позивач звернувся в суд з позовом про розірвання зазначеного договору та повернення земельної ділянки.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вже зазначалося раніше, 14.11.2008 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга Партнерів» (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,0375 га, який зареєстрований Львівським міським відділом Львівської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель .05.2009 року за №04:09:438:00028. Договір було укладено строком на 5 років, а саме до 23.10.2013 року.

Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові по вул. Персенківка, 14 для обслуговування адміністративно-виробничої будівлі.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання Договору позивач передав в оренду відповідачу об'єкт Оренди, а саме вище зазначену земельну ділянку площею 0,0375 га, що підтверджується Актом приймання передачі від 29.05.2009 року, який підписаний та скріплений мокрими печатками сторін (а.с.17).

Пунктом 8 та 9 Договору оренди землі від 14.11.2008 року передбачено, що орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі 5 057,55 грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок місцевого бюджету до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Положеннями ст. 21 Закону України «Паро плату за землю» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою».

11.07.2013 року Листом ДПІ у Сихівському районі повідомлено Львівську міську раду, проте, що ТзОВ «Ліга Партнерів» має заборгованість по орендній платі за землю, яка згідно довідки ДПІ у Сихівському районі №468/20-0041/10 станом на 14.07.2013 року має тривалий період і утворилась протягом строку понад 6 місяці та становить 20 599,15 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої Договірні зобов'язання виконує з порушенням умов Договору, а саме з грудня 2012 по вересень 2013 року свої договірні зобов'язання виконував не належним чином, за вказаний період оплат за оренду земельної ділянки не проводив, що підтверджується довідкою ДПІ у Сихівському районі. (а.с.93).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Львівська міська рада є органом місцевого самоврядування в Україні, що представляє територіальну громаду міста Львова та здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування визначені Конституцією України та іншими законами України.

Згідно п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» включно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин.

З огляду на ті обставини, що відповідач порушує умови Договору щодо сплати орендної плати за об'єкт оренди тривалий час, Львівська міська рада звернулась з вимогою про розірвання зазначеного договору та повернення земельної ділянки.

Відповідно до п. 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за … рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Обґрунтовуючи позовні вимоги щодо розірвання договору оренди позивач посилається на те, що з грудня 2012 року по вересень 2013 року відповідач систематично не сплачував орендної плати і станом на 14.10.2013 року його заборгованість складає 20 599,15 грн., дана заборгованість не заперечується і відповідачем, що підтверджується гарантійним листом останнього за №19 від 14.10.2013 року (а.с.88).

Невиконання умов договору оренди прямо порушує інтереси та права позивача, а також наносить пряму шкоду у розмірі фактичної непогашеної заборгованості.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання Договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, доказів своєчасності сплати орендної плати суду не представив, як і не надав доказів, які б спростовували наявність у нього заборгованості по платі за орендовану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В обґрунтування своїх заперечень відповідач не навів належних доказів неможливості розірвання договору оренди землі в зв'язку із добровільною відмовою орендаря від права користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

В судовому засіданні представник позивача щодо позовних вимог заперечив, однак доказів які б підтверджували факт відсутності порушень систематичної несплати орендної плати суду не подав.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України,практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 2 294,00 грн. судового збору.

Керуючись 3,4,4 1 ,4 2 ,4 3 ,4 4 ;4 5 ,4 6 ,12,32,33,34,35,36,43,49,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати Договір оренди землі від 14.11.2008 року, зареєстрований у Львівській міській раді 14.11.2008 року за №С-1297, який укладений між Львівською міською радою (79010, м. Львів, пл.. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга Партнерів» (79026, м. Львів, вул. Стрийська, 45, код ЄДРПОУ 34461697).

2. Зобов'язати Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга Партнерів» (79026, м.Львів, вул. Стрийська, 45, код ЄДРПОУ 34461697) повернути Львівській міській раді (79000, м. Львів, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) земельну ділянку вартістю 803 542,5 грн. загальною площею 0,0375 га, на вул.Персенківка, 14, м. Львові.

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга Партнерів» (79026, м. Львів, вул. Стрийська, 45, код ЄДРПОУ 34461697) в дохід державного бюджету України - 2 294,00 грн. судового збору.

4.Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17.10.2013 року.

Суддя Березяк Н.Є.