Рішення

від 10.10.2013 по справі 910/15000/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15000/13 10.10.13

За позовом прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг»

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Удалова О.Г.

за участю представників сторін:

від прокуратури Половенко Л.В. (посвідчення)

від позивача не з'явились

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокуратура Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг» про розірвання договору оренди по вул. Панфіловців, 1-а у Печерському районі м. Києва, а також зобов'язання повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,0164 га, яка знаходиться за вказаною адресою.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку, в зв'язку з чим договір підлягає розірванню, а земельна ділянка - поверненню на підставі ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2013 р. порушено провадження у справу № 910/15000/13 та призначено її розгляд на 05.09.2013 р.

У судовому засіданні представник прокуратури підтримав позовні вимоги. Позивач та відповідач своїх представників у судове засідання не направили та вимоги ухвали суду не виконали.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.09.2013 р. розгляд справи відкладено та повторно зобов'язано сторін виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 05.08.2013 р.

24.09.2013 р. через канцелярію суду представник прокуратури подав документи на виконання вимог ухвали суду від 05.08.2013 р.

У наступному судовому засіданні представник прокуратури подав документи, які були долучені до матеріалів справи та заявив клопотання про продовження строку вирішення спору. Інші учасники процесу своїх представників у судове засідання не направили.

Ухвалою суду від 24.09.2013 р. було продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 10.10.2013 р.

У судовому засіданні представником прокуратури було підтримано позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не надав. Представники позивача та відповідача у судове засідання повторно не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника прокурора, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

22.04.1999 р. Київською міською радою було прийнято рішення № 211/312 «Про надання та вилучення земельних ділянок» (далі - Рішення).

Пунктом 10 Рішення затверджено проект відведення земельних ділянок відкритому акціонерному товариству «Інжинірінг» для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарських будівель і споруд на вул. Панфіловців, 1-а, Володимирському узвозі та Набережному шосе, 4, 6, 8 у Печерському районі. Крім того, вирішено надати відкритому акціонерному товариству «Інжинірінг» за умови виконання п. 1 Додатку 10 до цього рішення в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років земельні ділянки загальною площею 1,218 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарських будівель і споруд у Печерському районі за рахунок земель міської забудови, з них, зокрема, - на вул. Панфіловців, 1-а, площею 0,020 га.

13.12.2001 р. між Київською міською радою (орендодавцем) та акціонерним товариством закритого типу «Інжиніринг» (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 11.01.2002 р. за № 82-6-00034 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі Рішення, передає, а орендар приймає в оренду на 49 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Панфіловців, 1-а у Печерському районі м. Києва, розміром 0,0164 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарських будівель і споруд у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності. річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 відсотка від її грошової оцінки.

Відповідно до п. 2.5 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно до п'ятнадцятого числа наступного місяця за звітним.

Пунктом 3 Договору визначено, що згідно з довідкою Київського міського управління земельних ресурсів від 11.12.2001 р. за № 962 на час укладання цього договору грошова оцінка земельної ділянки становить 147 952,69 грн.

Відповідно до п. 7.2 Договору орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 13 Договору його дія припиняється у випадках, зокрема, дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: а) неналежного виконання іншою стороною умов цього договору; б) випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням; в) з інших підстав, визначених законодавством України.

05.07.2013 р. Державна податкова інспекція у Печерському районі міста Києва направила на адресу Прокуратури міста Києва лист № 499/9/26-55-18-05-09 в якому повідомила, що у відповідача наявний податковий борг по орендній платі за землю в сумі 10 014,96 грн., який виник у 2010 році внаслідок несплати орендної плати за землю.

Прокурор, звертаючись до суду з даним позовом, просить розірвати договори оренди та зобов'язати відповідача повернути Київській міській раді земельні ділянки, посилаючись на порушення відповідачем умов Договорів щодо сплати орендної плати.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов'язання зі сплати орендних платежів за спірним Договором.

Оскільки порушення виконання зобов'язання відповідачем є істотним в розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України, суд вважає позовні вимоги про розірвання Договору обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Абзацом 5 п. 2.19 постанови Пленуму Вищого Господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. «Про деякі питання практики розгляду справ у що виникають із земельних відносин» визначено, що згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно зі ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи норму закону, вимога про повернення земельних ділянок Київській міській ради також обґрунтована та підлягає задоволенню.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути їх позивачу в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0164 га, яка знаходиться за адресою вул. Панфіловців, 1-а у Печерському районі м. Києва, укладений 13.12.2001 р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та відкритим акціонерним товариством «Інжиніринг» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код 13667496) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 82-6-00034 від 11.01.2002 р.

3. Зобов'язати відкрите акціонерне товариство «Інжиніринг» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код 13667496) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку площею 0,0164 га, яка знаходиться за адресою вул. Панфіловців, 1-а у Печерському районі м. Києва.

4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код 13667496) в дохід Державного бюджету України судовий збір в розмірі 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп.

Повне рішення складено 23.10.2013 р.

Суддя О.Г. Удалова