Рішення

від 16.10.2013 по справі 917/1593/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2013 р. Справа № 917/1593/13

за позовом Полтавського кооперативного технікуму Полтавської облспоживспілки (вул. Леніна, буд. 9/17, м. Полтава, 36000)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (вул. Фрунзе, буд. 60а, м. Полтава, 36002)

про стягнення 47141,45 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники в судових засіданнях 07.10.2013р., 10.10.2013р., 14.10.2013р., 15.10.2013р., 16.10.2013р.:

від позивача: Коломієць О.О., Пашкова І. В.

від відповідача: Демиденко В.Ф., Клочко Т. П.

Розглядається позовна заява про стягнення 47141,45 грн., у тому числі 41562,91 грн. основного боргу з орендної плати, комунальних послуг та компенсації плати за землю за договором оренди об'єкта нерухомості за № 1 від 01.07.2009р., 3084,77 грн. - пені, 2493,77 грн. - 3% річних.

В судових засіданнях від 07.10.2013р., від 10.10.2013р., від 14.10.2013р., 15.10.2013р., 16.10.2013р. оголошувалася перерва згідно ст.77 ГПК України, представники сторін про час та місце розгляду справи повідомлені під розписку.

В судове засідання 10.10.2013р. позивачем на підставі ст. 22 ГПК України подано заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач прохав стягнути з відповідача 32624,55 грн. - основного боргу за договором оренди об'єкта нерухомості за № 1 від 01.07.2009р. та 2393,66 грн . - пені за період лютий - липень 2013 року (т.2, а.с.140-141).

Заявою від 15.10.2013р. позивач уточнив, що борг у сумі 32624,55 грн. - це борг з відшкодування вартості комунальних послуг згідно договору, заборгованості по платежам з орендної плати та компенсації плати за землю заборгованість не має (т.2, а.с.163-164).

Заяви про зменшення та уточнення позовних вимог приймається судом до розгляду. Позов розглядається в редакції вказаних заяв про зменшення позовних вимог та уточнення позовних вимог.

Відповідач у відзиві проти позову заперечує посилаючись на те, що позивачем позовні вимоги не конкретизовані, в наданому позивачем розрахунку відсутні відомості про строки внесення оплат за оренду приміщення, компенсацію комунальних послуг, компенсацію оренди землі; відсутні первинні документи і розрахунки компенсаційних платежів (т.2, а.с.18).

Відповідач надав заяву про застосування строку позовної давності до вимог про стягнення основного боргу вимог по рахунках за період з жовтня 2009р. по серпень 2010р., та до вимог про стягнення неустойки - повністю (т.2 а.с.37).

В судовому засіданні 16.10.2013р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01 липня 2009 року між Полтавським кооперативним технікумом Полтавської облспоживспілки (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (відповідачем) укладений договір оренди об'єкта нерухомості № 1 (далі -Договір); (а.с.12-16).

За умовами п.1.1 Договору позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в тимчасова платне користування основні засоби, а саме: приміщення загальною площею 222 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Леніна, буд. 9/17.

Відповідно п. 6.1. Договору термін його дії з 01.07.2009 р. до 31.05.2012 р., а щодо обов'язків по розрахунках у разі невиконання їх орендарем та завданні збитків орендодавцю - до повного проведення розрахунку та відшкодування збитків.

Згідно п.2.1. Договору вступ орендаря у користування орендованим майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта прийманя-передачі.

Факт передачі в користування приміщення від позивача відповідачу підтверджено двостороннє підписаним актом приймання-передачі основних засобів в оренду від 01.07.2009р. (а.с.17).

31.07.2011р. сторони уклали угоду про розірвання з 31.07.2011р. договору оренди об'єкта нерухомості № 1від 01.07.2009р. (т.1, а.с.19).

За актом приймання-передачі оренди об'єкта нерухомості приміщення від 31.07.2011р. відповідач повернув позивачу орендоване приміщення (т.1, а.с.18).

Згідно п.3.1. Договору компенсацію плати за землю та комунальні послуги орендар сплачує додатково згідно рахунків орендодавця.

Додатковими угодами від 01.08.2009р. від 31.12.2009р., від 31.03.2010р., від 30.06.2010р., від 30.09.2010р. сторони встановлювали розмір орендної плати за приміщення (т.1 а.с.20-24).

При цьому у вказаних Додаткових угодах сторонами було узгоджено, що компенсацію плати за землю та комунальні послуги орендар сплачує додатково згідно рахунків орендодавця.

Додатковою угодою від 30.10.2011р. сторони узгодили, що за період з 01.05.2011р. до 31.07.2011р. орендна плата та компенсація плати за землю та комунальні послуги орендодавець не нараховує (т.1, а.с.25).

Згідно п. 3.4 Договору вартість комунальних та інших послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний, факсимільний зв'язок, тощо) відшкодовується щомісячно орендарем у сумі фактичних затрат орендодавця за діючими цінами та тарифами за розрахунком орендодавця. За згодою орендодавця орендар може отримувати зазначені послуги безпосередньо від постачальників.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не укладав договорів про надання комунальних послуг безпосередньо з виробниками цих послуг.

У п. 4.1.2 Договору визначено, що орендар зобов'язується своєчасно в повному обсязі сплачувати орендодавцю плату за комунальні послуги та інші платежі.

Листами від 16.12.2010р., від 17.12.2010р. відповідач зобов'язався сплачувати за комунальні послуги згідно виставлених рахунків (т.1, а.с.31).

Відповідно до умов Договору за період липень 2009р. - квітень 2011р. відповідач повинен був відшкодувати позивачеві 39286,41 грн . (розрахунок - т. 2 а.с.165-166).

На оплату вказаних послуг позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки (т.1 а.с.54-72).

Факт надання комунальних послуг підтверджується договором № 883 «С» від 01.10.2009р. на відпуск теплової енергії у вигляді гарячої води, укладений між позивачем та ПОВПТГ «Полтаватеплоенерго»; перерахунком послуг опалення за період з 01.04.2009 по 30.09.2010.; розрахунком корегуючого коефіцієнта при обчисленні використаної теплоенергії для ТОВ "Піраміда" від 01.10.2009; розрахунком кількості використаної теплоенергії, яка припадає на орендаря ТОВ "Піраміда" щомісяця в опалювальний період (жовтень 2009); розрахунком кількості використаної теплоенергії, яка припадає на орендаря ТОВ "Піраміда" щомісяця в опалювальний період (жовтень 2010); рахунками на оплату теплоенергії: № 1014 від 26.10.2009; від 20.11.2009; від 21.12.2009; від 20.01.2010; від 22.02.2010; від 22.03.2010; від 15.04.2010; від 20.10.2010; від 22.11.2010; від 20.12.2010; від 20.01.2011; від 21.02.2011; від 21.03.2011; від 19.04.2011; розрахунком по водопостачанню та водовідведенню по орендарю ТОВ "Піраміда" від 05.02.2009 р.; розрахунком по водопостачанню та водовідведенню по орендарю ТОВ "Піраміда" від 01.02.2010 р.; рахунками на оплату за послуги водопостачання та водовідведення: № 410-10 від 19.10.2009; № 410-11 від 18.11.2009; № 410-12 від 16.12.2009; № 410-1 від 19.01.2010; № 410-2 від 17.02.2010; № 410-3 від 17.03.2010; № 410-4 від 19.04.2010; № 410-5 від 19.05.2010; № 410-6 від 18.06.2010; № 410-7 від 20.07.2010; № 410-8 від 18.08.2010; № 410-9 від 22.09.2010; № 410-10 від 19.10.2010; № 410-11 від 17.11.2010; № 410-12 від 15.12.2010; № 410-1 від 19.01.2011; № 410-2 від 16.02.2011; № 410-3 від 17.03.2011; № 410-4 від 19.04.2011; перерахунком послуг по прибиранню території; розрахунком по прибиранню території закріпленої за орендарем ТОВ "Піраміда" від 01.10.2009 р.; розрахунком по прибиранню території закріпленої за орендарем ТОВ "Піраміда" від 01.11.2010 р.; перерахунком за послуги твердих побутових відходів; розрахунком утворення твердих побутових відходів на 2009 рік по ТОВ "Піраміда" з 01.02.2009; розрахунком утворення твердих побутових відходів по ТОВ "Піраміда" з 01.10.2010 (т. 1 а.с.44-90, 157-159).

За послуги, надані у вказаний період, позивачем були зараховані платежі відповідача на загальну суму 6661,86 грн .; у тому числі:

1604,58 грн. з оплати за платіжним дорученням від 30.10.2009р.

3000,00 грн. за платіжним дорученням № 1501 від 07.12.2010р. з призначенням платежу - погашення заборгованості по компенсації комунальних послуг станом на 01.12.2010р.,

2000,00 грн. за платіжним дорученням № 3165 від 07.12.2010р. з призначенням платежу - погашення заборгованості по компенсації комунальних послуг станом на 01.12.2010р.,

57,28 грн. переплати з орендної плати, сплаченої за платіжним дорученням від 30.06.2011р. № 3255 (т.2 а.с.107, 108, 165-166).

Інших доказів оплати комунальних послуг відповідач суду не надав.

Відповідно до письмових пояснень позивача від 16.10.2013р. проплати 5000,00 грн. за платіжним дорученням від 07.12.2010р. та 57,28 грн. за платіжним дорученням від 30.06.2011р., були зараховані на погашення боргу за грудень 2009р. та листопад 2009р.

Отже, заборгованість відповідача з відшкодування вартості комунальних послуг, наданих за період липень 2009р. - квітень 2011р., становить 32624,55 грн .

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Дана норма також закріплена і в п. 1 ст. 193 ГК України.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач надав суду заяву про застосування позовної давності по вимогам про стягнення основного боргу за період з жовтня 2009р. по серпень 2010 року та повністю по стягненню неустойки (т.2 а.с.37).

Згідно зі статтею 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки

Згідно з ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Відповідно до частини 3 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

За п. 3.4, 4.1.2 Договору вартість комунальних та інших послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний, факсимільний зв'язок, тощо) орендар зобов'язався відшкодовувати щомісячно.

Тобто, платежі повинні бути внесені до останнього дня місяця.

Дана позовна заява подана позивачем до суду 02.08.2013р. отже, в межах трирічного строку позовної давності будуть вимоги про стягнення відшкодування вартості комунальних послуг за період серпень 2010р. - квітень 2011р.

При цьому, згідно розрахунку позивача та наданих рахунків відповідач мав сплатити за серпень 2010р. - 661,22 грн., за вересень 2010р. - 661,22 грн. (за період серпень - вересень 2010р. позивачем проведено корегування платежів - т.2 а.с.85), за жовтень 2010р. оплата не нараховувалася, за листопад 2010р. - 1682,65 грн., за грудень 2010р. - 3272,26 грн., за січень 2011р. - 3679,00 грн., за лютий 2011р. - 4551,53 грн., за березень 2011р. - 3370,68 грн., за квітень 2011р. - 1393,05 грн. (т.2 а.с.165-166).

Отже, за вказаний період відповідач мав відшкодувати 19271,61 грн. вартості комунальних послуг. Дана заборгованість відповідачем не сплачена.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення 19271,61 грн. відшкодування вартості комунальних послуг за серпень 2010р. - квітень 2011р. підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення вартості комунальних послуг за період липень 2009р. - липень 2010р., є такими, що заявлені після спливу строку позовної давності, про застосування якої заявлено відповідачем, а тому задоволенню не підлягають.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 5.1.1 Договору передбачено,що за порушення строку перерахування коштів, встановлених в п.4.1.2, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожний день прострочення та річні з простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України.

На підставі наведених норм позивачем заявлено до стягнення 2393,66 грн. - пені за період лютий - липень 2013 року (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог); (т.2, а.с. 144).

При цьому позивачем не враховано, що відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З огляду на дану норму, нарахування пені повинно проводитися за зобов'язаннями серпня 2010р. - до 28.02.2011р., вересня 2010р. - до 31.03.2011р., листопада 2010р. - до 30.04.2011р., грудня 2010р. - до 31.05.2011р., січня 2011р. - до 30.06.2011р., лютого 2011р. - до 31.07.2011р., березня 2011р. - до 31.08.2011р., за квітня 2011р. - до 30.09.2011р.

Позивачем нараховано пеню за період лютий - липень 2013 року, тобто за межами шестимісячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Враховуючи викладене, що позовні вимоги в частині стягнення пені задоволенню не підлягають, оскільки заявлені з порушенням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

В разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, на підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (адреса місцезнаходження: вул.. Володарського, буд. 7, м. Полтава, 36011; поштова адреса: вул. Фрунзе, буд. 60а, м. Полтава, 36002, ідентифікаційний код 22524376) на користь Полтавського кооперативного технікуму Полтавської облспоживспілки (вул. Леніна, буд. 9/17, м. Полтава, 36000, ідентифікаційний код 01788094) 19271грн. 61 коп . основного боргу з відшкодування комунальних послуг, 705 грн. 41 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині - у позові відмовити.

Повне рішення складено та підписано 21.10.2013р.

Суддя Безрук Т. М.