Рішення

від 16.10.2013 по справі 924/1081/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" жовтня 2013 р.Справа № 924/1081/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області , м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації Народної Партії, м. Хмельницький

про дострокове розірвання договору оренди від 01.07.2004р №211 індивідуально визначеного нерухомого майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321,0 кв.м., розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький

Представники сторін:

від позивача: Буяр З.М. - за довіреністю №1858 від 23.07.2013р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницької обласної організації Народної Партії, м. Хмельницький про дострокове розірвання договору оренди від 01.07.2004р. №211 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321,0 кв.м., що належить до державної власності, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький та перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області.

В обґрунтування позовних вимог посилається на несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати до державного бюджету України та Балансоутримувачу. Зазначає, що в порядку досудового врегулювання господарського спору Позивач звернувся до Відповідача з претензією від 29.07.2013 року № 11-08-02124 про сплату боргу за Договором. Проте, відповідь на адресу регіонального відділення не надходила, заборгованість не погашається.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з'явився, вимог ухвал суду від 22.08.2013р., 17.09.2013р., 02.10.2013р. не виконав, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив.

Враховуючи викладене, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією Аграрної партії України (орендар) укладено договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку РВ ФДМУ по Хмельницькій області, що належить до державної власності.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, що належить до державної власності площею 321кв.м., розмішене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі РВ ФДМУ по Хмельницькій області. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу Хмельницької обласної організації Аграрної партії України.

Згідно із п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2004р. - 3009,38грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата, відповідно до п.31 ст.2 та п.17 ст.14 Закону України „Про державний бюджет на 2004р.", перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 50% до державного бюджету; 50% - РВ ФДМУ по Хмельницькій області.

Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та всі податки і збори, передбачені законодавством України (п.5.2).

Пунктами 10.1, 10.6 передбачено, що цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.07.2004р. по 01.06.2005р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Дія договору оренди припиняється , зокрема, достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду (п. 10.8. договору).

Додатком №1 до договору оренди сторони погодили розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Як вбачається із акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна від 01.07.2004р., позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, що належить до державної власності площею 321кв.м., розміщене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна 75.

Додатковим договором від 25.10.2005р. сторони у абзаці другому пункту 1.1 договору слова „Хмельницької обласної організації Аграрної партії України" замінили словами „Хмельницької обласної організації Народної партії". У пункті 11 договору назву орендаря „Хмельницька обласна організація Аграрної партії України" замінили назвою „Хмельницька обласна організація народної партії".

27.01.2007р. сторони уклали додатковий договір. У пункті 3.1 Розділу 3 „Орендна плата" слова та цифри „... базовий місяць розрахунку - травень 2004р. - 3009,38грн." змінили на слова та цифри „... базовий місяць розрахунку - січень 2007р. - 6024,72грн. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень 2007р.)". Таблицю додатку 1 Договору виклали у новій редакції.

Сторони домовились, що різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007р. до моменту набрання чинності цього додаткового договору, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після його підписання.

Додатковим договором від 01.03.2008р. сторони п.10.1 договору оренди виклали в такій редакції: „Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 1 березня 2008р. по 31 січня 2011р. включно".

Додатковим договором від 01.02.2011р. сторони п.10.1 договору оренди виклали в такій редакції: „Строк договору продовжено на 2 роки 11місяців, що діє з 01 лютого 2011р. по 31 грудня 2013р. включно".

Додатковим договором від 04.01.2012р. сторони абзац 1 пункту 3.1 договору виклали у такій редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, із змінами і доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011р. - 13168,40грн.". Таблицю додатку 1 договору виклали у такій редакції. Сторони погодили, що різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 20.09.2011р. до моменту набрання чинності цього додаткового договору, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після цього підписання.

Листами №11-086-02124 від 29.07.2013р., №11-06-02008 від 16.07.2013р. позивач звернувся до відповідача із вимогою сплатити заборгованість до державного бюджету в сумі 15200,10грн., та 32999,05 грн., 1261,77 грн. та 4619,36грн. (до державного бюджету), 46198,68 грн., 1823,43 грн. та 4619,87 грн. (балансоутримувачу). Також, позивач попередив відповідача про дострокове розірвання договору оренди в судовому порядку.

На момент прийняття рішення заборгованість відповідача з орендної плати перед державним бюджетом становить 19804,70грн. (розрахунок в матеріалах справи), перед балансоутримувачем - 27726,58 грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно з ч.2 п.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтями 11 Цивільного кодексу України та 174 Господарського кодексу України унормовано, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Згідно із ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що лист №11-06-02008 від 16.07.2013р. не є повідомленням про розірвання договору оренди від 01.07.2004р. № 211, оскільки не містить умови про відмову від договору.

Беручи до уваги систематичне невнесення відповідачем орендної плати, суд вважає це істотним порушенням договору оренди.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи викладене, необхідно розірвати договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницькою обласною організацією Народної Партії, м. Хмельницький.

Судовий збір належить покласти на відповідача в зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32, 33, 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Хмельницької обласної організації Народної Партії, м. Хмельницький про дострокове розірвання договору оренди від 01.07.2004р. №211 індивідуально визначеного нерухомого майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321,0 кв.м., розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький задовольнити.

Розірвати договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницькою обласною організацією Народної Партії.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Народної Партії м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 23841713) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (одержувач: Регіональне відділення ФДМ України по Хмельницькій області, ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р 35217011000074, код 02898152) - 1147грн. (одну тисячу сто сорок сім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 18.10.2013р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 3 прим. :

1- до справи,

2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75)

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75)рекоменд.