Рішення

від 08.10.2013 по справі 911/3129/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" жовтня 2013 р. Справа № 911/3129/13

Розглянувши матеріали справи за позовом Споживчого товариства «Барвінок», с.Велика Димерка

до 1. Великодимерського споживчого товариства, с.Велика Димерка

2.Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, с.Велика Димерка

про визнання права власності

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: Кузнєцов С.Г.

Від відповідача1: не з'явився

Від відповідача 2: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Споживчого товариства «Барвінок» (далі - позивач) до Великодимерського споживчого товариства (далі - відповідач1) та Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі - відповідач 2) про визнання права власності.

Провадження у справі №911/3129/13 порушено відповідно до ухвали суду від 09.08.2013 року та призначено справу до розгляду на 22.08.2013 року.

Відповідач 1, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 22.08.2013 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Відповідач 2 у судове засідання 22.08.2013 року не з'явився та надіслав клопотання про відкладення розгляду справи. Розгляд справи відкладався до 08.10.2013 року.

Відповідачі, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засідання 08.10.2013 року повторно не з'явились, відповідач 1 про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. Відповідач 2 надіслав в судове засідання 08.10.2013 року листа, в якому просив розглядати справу за наявними в ній матеріалами.

За таких обставин, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено.

Згідно з пунктом 1 постанови № 2 від 26.02.2008 року «Про припинення діяльності В.Димерського СТ шляхом його поділу на новостворені СТ», прийнятої на звітних загальних зборах членів В.Димерського споживчого товариства, прийнято рішення припинити з 01.07.2008 року діяльність В.Димерського споживчого товариства шляхом його поділу на споживчі товариства «Барвінок» та інші. Пунктом 2 постанови створено та затверджено склад комісії з припинення діяльності В.Димерського споживчого товариства, головою якої обрано голову правління В.Димерського споживчого товариства Кузьмик Н.П.

На виконання пункту 2.9. Постанови № 3 від 26.02.2008 року «Про організаційні заходи, пов'язані з припиненням діяльності В.Димерського споживчого товариства», Великодимерською селищною радою на підставі поданих документів було прийнято рішення про оформлення права власності на нерухоме майно від 20.03.2008 року за № 50, та видано відповідне свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року Серія САВ № 651989, а саме комплексу продовольчого магазину № 1, який складається із магазину позначеного літерою А загальною площею 215,1 кв.м з відповідними надвірними будівлями: вбиральня позначена літерою Г та огорожа позначена літерою №, що знаходиться в смт. Велика Димера, по вулиці Бобрицька 6, Броварського району Київської області.

Право власності у СТ «Барвінок» на промисловий магазин № 1 виникло з моменту державної реєстрації згідно з п.4 статті 334 Цивільного кодексу України, тобто з 14.10.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року № 20564722 номер запису 353 в книзі В/1, виданого комунальним підприємством Київської обласної ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Придбаний об'єкт нерухомості є майновим комплексом, який розташований на земельній ділянці та пов'язаний з нею, а тому без належного оформлення прав на землю його неможливо використовувати у господарській діяльності за призначенням.

Земельна ділянка під промисловим магазином № 1 та відповідними господарськими будівлями та спорудами на момент оформлення об'єкту належала Великодимерському споживчому товариству на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 002398, виданого Великодимерською сільською радою 13.05.1999 року за реєстраційним № 12.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України, в редакції, що діяла на момент оформлення у власність нерухомого майна до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, визначених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Разом з тим, відповідно до положень статті 120 Земельного кодексу України в нині діючій редакції у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, разом з будівлею промислового магазину від Великодимерського споживчого товариства до споживчого товариства «Барвінок» перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщена та необхідна для обслуговування придбаної будівлі магазину з відповідними надвірними будівлями на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Земельна ділянки на якій розміщена та необхідна для обслуговування викупленої будівлі та відповідних надвірних будівель визначена згідно з Державним актом на право постійного користування землею і складає 0,1650 га.

Разом з тим, враховуючи те, що на зазначеній земельній ділянці знаходились декілька об'єктів нерухомого майна, що переходили до різних власників, відповідачем 1 для обслуговування продовольчого магазину було виділено 0,0600 га відповідно до пункту 4 та додатку № 2 до постанови № 3 від 26.02.2008 року «Про організаційні заходи, пов'язані з припиненням діяльності В.Димерського споживчого товариства», яка була передана відповідачем 1 та прийнята позивачем згідно з Актом прийому-передачі землі для обслуговування об'єкта нерухомості від 26.06.2008 року. З цього моменту і на даний час дана земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні позивача, який сплачує за її використання земельний податок в розмірах, визначених законом.

В підтвердження нормативних розмірів земельної ділянки для обслуговування продовольчого магазину суду надано Висновок спеціаліста експертного будівельно-технічного дослідження щодо визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування магазину промтоварів з відповідними надвірними будівлями за адресою: вул. Бобрицька, 6 в смт. Велика Димера Броварського району Київської області ПП «Центр незалежної експертизи «Цензконсалтінг», згідно з яким для обслуговування даного об'єкту необхідна земельна ділянка розміром 690 м.кв., що еквівалентно 0,0690 га.

Разом з тим слід зауважити, що земельна ділянка (територія) на якій розміщений магазин промтоварів обнесена огорожею і її розмір не змінювався з часів експлуатації об'єкту попереднім власником, і згідно з кадастровим планом складає 0,0600 га.

Рішенням Великодимерської селищної ради від 16.10.2008 року № 363 «Про надання дозволу на виготовлення проектів відводу земельних ділянок для передачі у приватну власність в смт. Велика Димерка» надано дозвіл на оформлення проектів відводу земельних ділянок, на яких розташовані торгові підприємства бувшого Великодимерського споживчого товариства в смт. Велика Димерка для передачі у приватну власність, зокрема промтовари, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, № 6 - 0,065 га.

На підставі зазначеного рішення землевпорядні організації відмовляють у виготовленні проекту землеустрою на спірну земельну ділянку, вказуючи на відсутність підстав передачі земельних ділянок у власність юридичних осіб за рішенням органів місцевого самоврядування, які вже знаходяться у користування інших осіб, та роз'яснюють, що в даному випадку з переходом прав на будівлі і споруди застосовуються стаття 120 Земельного кодексу України та стаття 377 Цивільного кодексу України.

Отримати державний акт на право власності на землю до 01.01.2013 року чи належним чином оформити право власності на землю і зареєструвати це право позивач не може, оскільки перехід права власності на земельну ділянку разом з будівлями та спорудами від Великодимерського споживчого товариства до Споживчого товариства «Барвінок» не оформлений відповідними правовстановлюючими документами, а порядок оформлення права на землю з підстав, визначених в статтях 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України не визначений.

За загальним правилом відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.І ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.І ст. 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Суб'єктами права власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи, що передбачено ст. 80 Земельного кодексу України.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

В силу статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Враховуючи, що до позивача за законом переходить земельна ділянка, то така ділянка має посвідчуватись окремим правовстановлюючий документом, яким зокрема може бути рішення суду.

Аналізуючи викладе, можна зробити висновки про те, що фактично земельна ділянка перейшла у власність позивача та знаходиться у його фактичному користуванні, але формально за документами земля значиться за Відповідачем 1.

За таких обставин питання може бути вирішено в судовому порядку шляхом визнання права власності на спірну земельну ділянку за позивачем.

Стаття 158 Земельного кодексу України вказує, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Таким чином, судом встановлено, що право власності позивача на будівлю промислового магазину № 1, що в смт. Велика Димерка, Броварського району Київської області по вул. Бобрицька, 6 підтверджене Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року Серія САВ № 651989 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року №20564722; розмір земельної ділянки, на якій розміщений промисловий магазин № 1 визначений в натурі і складає 0,0600 га відповідно до кадастрового плану в межах норм, необхідних для обслуговування даного об'єкту нерухомості; цільове призначення земельної ділянки, що переоформляється не змінюється; земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні позивача; перехід права власності на земельну ділянку, на якій розміщені передані у власність позивачу будівлі та споруди, передбачений чинними законами України, зокрема ст. 120 Земельного кодексу України, та ст311 Цивільного кодексу України в редакції, що діяла на момент виникнення такого права; у Споживчого товариства «Барвінок» виникло право власності на земельну ділянку розміром 0,0600 га, на якій розміщений належний йому комплекс промислового магазину № 1 та складається із магазину позначеного літерою А загальною площею 215,1 кв.м з відповідними надвірними будівлями: вбиральня позначена літерою Г та огорожа позначена літерою №, що знаходиться в смт. Велика Димера, по вулиці Бобрицька 6, Броварського району Київської області.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки в діях відповідача відсутні порушення, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Споживчим товариством «Барвінок» (07442, Київська обл., Броварський р-н, смт.Велика Димерка, вул. Бобрицька, 2, код 30444552) право власності на земельну ділянку розміром 0,0600 га згідно з кадастровим планом, на якій розміщений комплекс промислового магазину № 1, що складається з магазину з відповідними надвірними будівлями, що розташовані за адресою: смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 2, Броварського району, Київської області з цільовим призначенням (використанням) для розміщення та обслуговування магазину промислових товарів.

Суддя Кошик А.Ю.