Рішення

від 22.10.2013 по справі 907/923/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.10.2013 Справа № 907/923/13

За позовом ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламно-видавнича компанія „Фест", м. Ужгород

про стягнення заборгованості в сумі 445 грн. (з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог № 196 від 22.10.2013р.)

СУДДЯ Й.Й. КАДАР

За участю представників:

від позивача - Товтин В.В., представник за довіреністю № 52 від 04.03.2013р.,

від відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ: ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламно-видавнича компанія „Фест", м. Ужгород про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальні послуги в сумі 445 (з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог № 196 від 22.10.2013р.)

Позивач обґрунтовує позовні вимоги порушенням відповідачем зобов'язання по повній та своєчасній оплаті за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/08-12 від 07.03.2012 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.07.2009р., внаслідок чого утворилася заборгованість, яка становить 1419,12 грн. (з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог № 187 від 10.10.2013р. поданої в судовому засіданні 10.10.2013р.).

Присутній в судовому засіданні представник позивача подав суду заяву в порядку ст. 22 ГПК України № 196 від 22.10.2013р. про зменшення позовних вимог та повідомив суд, що відповідачем проведено часткове погашенням заборгованості по орендній платі та платі за комунальні послуги, про що подав відповідні докази (банківську виписку, яку судом долучено до матеріалів справи). У зв'язку з частковим погашенням заборгованості, представник позивача позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 445 грн. за надані комунальні послуги підтримав повністю та просить стягнути з відповідача.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання явку уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду документи не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив.

За таких обставин, суд вирішує спір в даному судовому засіданні в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Рекламно-видавнича компанія „Фест", м. Ужгород (Орендарем) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 9/08-12 від 07.03.2012 року (далі Договір).

Відповідно до умов Договору Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення четвертого поверху редакційного корпусу загальною площею 73,5 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42-1, які перебувають на балансі ПРАТ "Видавництво Закарпаття" (п. 1.1. Договору).

Стан Майна на момент укладення договору ( не потребує поточного ремонту, придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору) визначається в акті приймання-передачі Майна за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря. Балансова вартість Майна становить 26527 грн. 62 коп. Опис технічного стану Майна на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в Акті приймання-передачі Майна, що є невід'ємною частиною цього Договору (п.п. 1.2., 1.3, 1.4. Договору).

Орендована частина приміщень надається для розміщення офісу редакції газети „Срібна Земля Фест" й Орендар реалізує своє право користування орендованим Майном таким чином, щоб його дії не суперечили чинному законодавству України та не створювали перешкод і не обмежували прав інших орендарів у приміщенні за адресою - м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42-1, а також Орендодавця. Орендарю не дозволяється займатися в орендованій частині приміщення діяльністю, яка веде до підвищення страхового ризику для орендованого Майна чи будівлі в цілому (п.п. 2.1., 2.2. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Майна, який підтверджує технічний стан Майна і є невід'ємною частиною цього Договору. В Акті приймання-передачі Сторони зазначають фактичний стан орендованого Майна. Орендоване Майно повинно бути передане Орендодавцем і прийняте Орендарем протягом трьох робочих днів з моменту, визначеному у п. 3.1 цього Договору (п.п. 3.1., 3.2. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору базова орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованої частини приміщення складає 15 (п'ятнадцять) гривень 00 копійок, крім того ПДВ - 20% - 3 (три) гривні 00 копійок, а всього до сплати - 18 (вісімнадцять) гривень 00 копійок.

Базова орендна плата на місяць за орендоване приміщення (базова місячна орендна плата ) складає 1102 ( одна тисяча сто дві гривні 50 копійок, крім того ПДВ - 20% - 220 (двісті двадцять) гривень 50 копійок, а всього до сплати 1 323 (одна тисяча триста двадцять три) гривні (п. 4.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за попередній місяць. При дефляції застосовується коефіцієнт - 1(п. 4.3. Договору).

Пунктом 4.4. договору зазначено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця на підставі наданих ним реквізитів.

Платежі, пов'язані з використанням майна, такі як: опалення, оплата спожитої електроенергії, водопостачання, водовідведення, охорона будинку, плата за користування земельною ділянкою, вивезення побутових відходів, дезінфекція, а також інші експлуатаційні витрати сплачуються орендарем (відповідачем) окремо відповідно до виставленого рахунку - фактури. Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем (відповідачем) протягом трьох банківських днів після отримання рахунку - фактури (п. 4.9. договору).

01.07.2009 року між сторонами спору було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно умов вищезазначеного договору, балансоутримувач (позивач) взяв на себе зобов'язання надавати орендарю (відповідачу) своєчасно та відповідної якості електричну, теплову енергії, воду, забезпечувати роботу інженерних комунікацій, охорону приміщень і території, утримувати в належному санітарному стані територію і приміщення, вивіз ТВП, а орендар (відповідач) взяв на себе зобов'язання своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Розрахунки за надані послуги здійснюються за тарифами згідно показників приладів обліку. Оплата орендарем (відповідачем) проводиться шляхом перерахування на розрахунковий рахунок балансоутримувача (позивача) грошових коштів до 10 -го числа місяця наступного за розрахунковим на підставі виставлених до оплати рахунків за фактично надані послуги (п. 3.3., п. 3.5. договору).

Позивачем свої зобов'язання виконано, на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди від 01.04.2012р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове платне користування приміщення, які знаходяться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 на четвертому поверсі редакційного корпусу загальною площею 73,5 кв.м.

Як зазначає позивач у позовній заяві, в порушення вимог вищезазначених договорів, орендар (відповідач) своєчасно не сплатив орендну плату і плату за комунальні послуги згідно з рахунками фактури та актами здачі-приймання робіт (надання послуг), які виставлялись позивачем відповідачу за період з січня 2013р. по серпень 2013р., в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 10 836,45 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, дане правило закріплено в Господарському кодексі України статтею 193. Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відтак, договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено матеріалами справи, під час розгляду справи по суті відповідач частково оплатив виставлені йому рахунки на оплату орендної плати і плати за комунальні послуги згідно вищевказаних договорів, внаслідок чого у відповідача перед позивачем наявна заборгованість за комунальні послуги в сумі 455 грн., що підтверджено банківською випискою, яка судом долучена до матеріалів справи (з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог № 196 від 22.10.2013р.), яку позивач просить стягнути з відповідача.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, шляхом стягнення з відповідача 445 грн. заборгованості за надані комунальні послуги згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.07.2009р.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 1 720,50 підлягає віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламно-видавнича компанія „Фест" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1, код ЄДРПОУ 30225028) на користь ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1, код ЄДРПОУ 05905616) суму 445грн. (чотириста сорок п'ять гривень) заборгованості за оренду та надані комунальні послуги та суму 1 720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень п'ятдесят копійок) відшкодування судового збору.

Видати наказ.

3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 24.10.2013р.

Суддя Й.Й.Кадар