Рішення

від 17.08.2007 по справі 2-1405/07

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №2-1405 за 2007 рік

справа №2-1405 за

2007 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2007

року Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого -

судді Гончаренко П.П.

при секретарі -

Чубуковій Н.М. 

розглянувши

в відкритому   попередньому судовому

засіданні м.  Запоріжжя цивільну справу

за позовом  ОСОБА_1до  ОСОБА_2, 

третя особа: ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та

визнання права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок та

земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1

звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та

визнання права власності на недобудований житловий будинок з господарськими

спорудами та земельну ділянку площею 0, 11 га для обслуговування житлового

будинку,  господарських будівель та

споруд, які знаходяться за адресою:АДРЕСА_1. Представник за дорученням від

відповідача - ОСОБА_4.,  власноручно

написала позивачу розписку про отримання грошей. З 02.08.2007 року позивач

користується та володіє придбаною нерухомістю та земельною ділянкою,  однак посвідчити договір купівлі-продажу у

нотаріуса не мали змоги, тому що право власності на недобудовану нерухомість

необхідно визнавати в судовому порядку, 

тому позивач звернувся до суду з цією заявою. Позивач піддержує свої

позовні вимоги,  просить позов

задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність,  про що письмово повідомив суд.

Представник

відповідача та третя особа з позовом згодні повністю, ніяких матеріальних

претензій до позивача не мають,  просять

розглянути справу в їх відсутність,  про

що письмово повідомили суд.

Вивчивши

матеріали справи, суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає

задоволенню з наступних підстав.

Одержання

представником за дорученням - ОСОБА_4відОСОБА_1 за продаж йому недобудованої

нерухомості в вигляді недобудованого житлового будинку літ., А-2" з

недобудованою нежитловою мансардою літ. „Мс" та погрібом літ.

„пг",  фундаментом під службову

прибудову літ. „а",  фундаменту під

службову прибудову літ. „а1",  ганка

до літ. „а1" та земельної ділянки площею 0, 11 га для будівництва та

обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  які знаходяться за адресою:АДРЕСА_1 грошових

коштів у розмірі двадцяти тисяч гривень підтверджується розпискою,  написаною представником відповідача власноручно.

Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Знаходження

за адресою: АДРЕСА_1недобудованого

житлового будинку літ. А-2 готовнісю 46% з недобудованою нежитловою мансардою

літ. „Мс" та погрібом літ. „пг", фундаментом під службову прибудову

літ. „а",  фундаменту під службову

прибудову літ. „а1", ганка до літ. „а1" підтверджене даними

інвентаризації, проведеної ОПЗМБТІ 17.07.2007р та актом ОП ЗМБТІ від 17.07.2007

року.

Належність

на праві власностіОСОБА_2 ділянки площею 0, 

11 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та

господарських споруд,  розташованої за

адресою : АДРЕСА_1підтверджене наданим суду Державним актом на право приватної

власності на землю серіяНОМЕР_1виданим 30.05.2007 року Розумівською сільською

радою Запорізького району Запорізької області.

Усі

істотні вимоги договору між сторонами виконані, 

але всупереч вимогам  ст. 132 ч. 1

ЗК України та  ст. 657 ЦК України

нотаріально договір не посвідчено. Оскільки, 

на підставі  ст. 158 ч. 2 ЗК

України,  всі земельні спори, з приводу

володіння, користування і розпорядження земельними ділянками,  що перебувають у власності громадян,  вирішуються тільки судом.

На

підставі  ст. 334 ч.3 ЦК України,  нотаріальне посвідчення може бути

компенсоване рішенням суду при наявності умов, 

передбачених ч. 2  ст. 220 ЦК України,  а саме: сторони домовились відносно всіх

поважних умов договору,  що

підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Усе це

підтверджено матеріалами справи,  ніким

із сторін не заперечене.

2

Відповідно

до п. 1  ст. 202 ЦК України право

чином є дія особи,  спрямована на набуття, 

зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Таким,  чином, 

виконанні всі умови дають змогу визнати даний правочин дійсним.

Відповідно

до ч.2  ст.220 ЦК України,  якщо сторони домовилися відносно усіх

важливих умов,  що підтверджується

письмовими доказами та відбулося повне виконання договору,  суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому випадку подальше нотаріальне

посвідчення договору не потрібне.

Згідно з

ч. 1  ст. 328 ЦК України право

власності набувається на підставах,  що

не заборонені законом,  зокрема із

правочинів.

У

відповідності зі  ст.12 Закону України

„Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення

угод,  не заборонених законом.

Керуючись  ст. 

ст. 10,  11,  60, 

212-215 ЦПК України,   ст.  ст. 220, 

331,  657 ЦК України,   ст. 12 Закону України „Про

власність",  суд

На

підставі вищевикладеного,  керуючись  ст. ст. 220, 

657,  331 ЦК України ,   ст. 12 Закону України «Про власність», суд

ВИРІШИВ:

Позов

задовольнити.

Визнати

недобудований житловий будинок літ. „А-2" готовністю 46% з недобудованою

нежитловою мансардою літ. „Мс" та погрібом літ. „пг",  фундаментом під службову прибудову літ.

„а",  фундамент під службову прибудову

літ. „а1",  ґанок до літ.

„а1",  які знаходяться за

адресою:АДРЕСА_1 об"єктом нерухомого майна.

Визнати

дійсною угоду купівлі-продажу недобудованого житлового будинку літ. „А-2"

готовністю 46% з недобудованою нежитловою мансардою літ. „Мс" та погрібом

літ. „пг",  фундаментом під службову

прибудову літ. „а",  фундаменту під

службову прибудову літ. „а1",  ганка

до літ. „а1" та земельної ділянки площею 0, 11 га для будівництва та

обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  які знаходяться за адресою:АДРЕСА_1,  укладену 02.08.2007 року між ОСОБА_1 та

представником за дорученням -ОСОБА_4.

Визнати

за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок літ. „А-2"

готовністю 46% з недобудованою нежитловою мансардою літ. „Мс" та погрібом літ.

„пг",  фундаментом під службову

прибудову літ. „а",  фундамент під

службову прибудову літ. „а1",  ґанок

до літ. „а1",  які знаходяться за

адресою: АДРЕСА_1

Визнати за

ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 11 га для будівництва та

обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  яка знаходиться за адресою:АДРЕСА_1,  що належалаОСОБА_2 згідно Державного акту на

право приватної власності на землю серіяНОМЕР_1виданим 30.05.2007 року

Розумівською сільською радою Запорізького району Запорізької області.