Рішення

від 19.06.2008 по справі 22/54/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/54/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.08                                                                                        Справа №  22/54/08

   Скиданова Ю.О.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Еко-Трейд-Інвест”, (69002, м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8)

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю “Промтехрезерв ЛТД”, (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 37-а)

до відповідача 2 Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання Запорізьку міську раду розглянути питання про передачу в оренду земельну ділянку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га позивачу.

           Суддя  Скиданова Ю.О.   

Представники:

Від позивача –Кадурін І.В. –довіреність б/н від 03.04.2008р.,

                          Леонтієва Ю.В. –довіреність б/н від 03.03.2008р.

Від відповідача 1–Іванов К.О. - довіреність №   б/н від 27.04.2007р.

Від відповідача 2 - Баранник О.Л. –довіреність № 01-38/582 від 11.04.2008р.

          Заявлено позов до відповідача 1 - ТОВ “Промтехрезерв ЛТД”, та відповідача 2 Запорізької міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки № 040526100852 від 25.11.2005 та зобов'язання Запорізьку міську раду розглянути питання про передачу в оренду земельну ділянку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га, товариству з обмеженою відповідальністю “Еко-Трейд-Інвест”.

  Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.05.2008р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 22/54/08, судове засідання  призначено на 18.06.2008р.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 19.06.2008р.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Суду пояснив наступне 25.11.2005р. між Запорізькою міською радою (орендодавець) і ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" (орендар) на виконання рішення двадцять другої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 37/622 від 01.08.2005 року, укладений договір  оренди  земельної  ділянки,  який   зареєстрований  у  Запорізькій  регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 19.12.2005р. за №040526100852. Відповідно до пункту 1 зазначеного договору ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" в оренду на десять років для розташування виробничо-складської бази надана земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га, кадастровий №2310100000:01:013:0043. 29.01.2008р. між ТОВ "ПК ЦЕНТРПРОМ" (продавець) і ТОВ "ЕКО-ТРЕЙД-ІНВЕСТ" (покупець) укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно п. 1 якого позивач набув право власності на наступні об'єкти нерухомого майна: склад, літ. К1; К2; КЗ; К4, які розташовані на земельній ділянці розташованій за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, загальною площею 41980 кв.м Виходячи із змісту норм статті 120 ЗК України і статей 377 та 415 ЦК України, позивач набув право на користування земельною ділянкою, на якій розміщені придбані ним за договором купівлі-продажу від 29.01.2008р., розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, у зв'язку з переходом до нього права власності на зазначені об'єкти нерухомості, а попередній власник розташованих на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна відповідно одночасно втратив таке право. Позивач вважає, що сукупність наведених обставин зумовлює неможливість виконання умов договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005р. з боку орендаря - ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД", що в свою чергу відповідно до статті 607 ЦК України є підставою для припинення зазначеного договору у зв'язку з обставиною, за яку кожна із сторін не відповідає. Незважаючи на те, що земельна ділянка не використовується ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" за цільовим призначенням, останній до цього часу не подав заяву про добровільну відмову від права користування землею в порядку статті 140 ЗК України. Позивач вважає, що ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" не визнає право Позивача на земельну ділянку, набуте ним відповідно до закону, що тягне за собою порушення права Позивача на користування земельною ділянкою.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 4, 12, 54 ГПК України, статтями 120, 116, 124, 140, 152, 202, 204 ЗК України, статтями 15, 16, 377, 415, 607,653 ЦК України, статтями 13, 27, 31 Закону України "Про оренду землі" позивач просить суд договір  оренди  земельної ділянки  № 040526100852  від  25  листопада 2005р. укладений між ТОВ "Промтехрезерв ЛТД" та Запорізькою міською радою розірвати та зобов'язати Запорізьку міську раду розглянути питання про передачу в оренду земельну ділянку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га, ТОВ "ЕКО-ТРЕЙД-ІНВЕСТ" (69002, м.Запоріжжя, вул. Глісерна, 8; код ЄДРПОУ 35450382).

Представник відповідача 1 проти позову не заперечив.

Представник позивача 2 проти позову заперечив частково, вважає вимоги позивача  в частині зобов'язання розглянути питання про передачу в оренду земельну ділянку, необґрунтованими, просить суд в їх задоволені відмовити.

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в засіданні суду 19.06.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

25.11.2005р. між Запорізькою міською радою (орендодавець) і ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" (орендар) на виконання рішення двадцять другої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 37/622 від 01.08.2005 року укладений договір  оренди  земельної  ділянки,  який   зареєстрований  у  Запорізькій  регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 19.12.2005р. за №040526100852 (надалі Договір оренди).

Відповідно до пункту 1,2 Договору оренди ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" в оренду, для розташування виробничо-складської бази, надана земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га.

29.01.2008р. між ТОВ "ПК ЦЕНТРПРОМ" (продавець) і ТОВ "ЕКО-ТРЕЙД-ІНВЕСТ"  (покупець)укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно п. 1.1 якого позивач набув право власності на наступні об'єкти нерухомого майна: склад, літ. К1; К2; КЗ; К4, які розташовані на земельній ділянці розташованій за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, загальною площею 41980 кв.м.

Встановлено, що до теперішнього часу правовідносини між позивачем та власником земельної ділянки Запорізькою міською радою не врегульовані.

В силу частини 2 статті 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування,

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до пп.. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України

- при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування –на підставі договору оренди.

-          при відчужені будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку  визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 2 ст. 377 ЦК України якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки яка є необхідною для їх обслуговування.

Частиною 3 статті 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Сукупність наведених обставин зумовлює неможливість виконання умов договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005р. з боку орендаря - ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД", оскільки її цільовим призначенням є розташування виробничо-складської бази.

Незважаючи на те, що земельна ділянка не використовується ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" за цільовим призначенням, останній до цього часу не подав заяву про добровільну відмову від права користування землею в порядку статті 140 ЗК України.

п. г ст. 141 Земельного кодексу України визначає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою –використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, це також є підставою для примусового припинення права на земельну ділянку, що передбачено п. а ст. 143 цього кодексу.

Відповідно до п. 2  ст. 651 ГК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Ст. 653 ЦК України встановлює, що обов'язки сторін змінюються і припиняються відповідно у разі зміни чи розірвання договору. Отже, діючим законодавством передбачена можливість припинити обов'язки сторін за договором шляхом його розірвання

 Позивач листом від 12.05.2008р., звернувся до Запорізької міської ради, з проханням передати в оренду строком на 20 років земельну ділянку площею 4,1980га за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Глісерна, 8.

На лист №3-зем від 12.05.2008р. надійшла відповідь начальника управління земельних ресурсів О.М. Цвіркуна, в якому зазначено, що на даний час оформити земельну ділянку неможливо, оскільки згідно даних ЗДК за даною адресою землекористувачами являються: ПП “Маклер”, ТОВ “Альянс-Авто”, ТОВ “Промтехрезерв ЛТД”.

Згідно з ч. 1 ст. 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради надають земельні ділянки у постійне  користування юридичним  особам  із  земель  комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Приписи ст. 123 ЗК України, а саме пп.. 1, 5, 9 передбачають, що надання земельних  ділянок  юридичним  особам  у  постійне користування  здійснюється  на  підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами  відведення цих ділянок. Відповідна  районна  державна  адміністрація або сільська, селищна,  міська рада розглядає клопотання у місячний строк і  дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки. Відмову  органів  місцевого  самоврядування  або  органів виконавчої  влади  у  наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк  може  бути оскаржено  в  судовому  порядку.  Рішення  про  відмову  у наданні земельної ділянки в користування має містити мотивовані  пояснення з  посиланням  на  відповідні положення нормативно-правових актів, затвердженої  містобудівної  документації   та   документації   із землеустрою.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Під захистом розуміються дії уповноваженої особи, діяльність юрисдикційних органів та осіб, які у передбаченому законом порядку зобов'язані вжити заходів до поновлення порушеного, оспорюваного чи невизнаного цивільного права.

Обрання способу захисту порушеного права належить позивачеві.

На підставі викладеного суд вважає вимогу позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005р. укладеного між Запорізькою міською радою і ТОВ "ПРОМТЕХРЕЗЕРВ ЛТД" обґрунтованою та такою, що підлягає задоволеню.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України якщо  судовим  рішенням  договір  змінено  або  розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним  рішенням,  якщо  іншого   строку   набрання   чинності   не встановлено за рішенням суду.

Встановлено, що за результатами розгляду звернення позивача про надання йому спірної земельної ділянки в оренду відповідачем 2 не було прийнято відповідного рішення.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов'язання Запорізьку міську раду розглянути питання про передачу в оренду земельну ділянку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га позивачу документально та нормативно підтверджена та підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК  України, судові витрати суд покладає на позивача за його  клопотанням.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір  оренди  земельної ділянки  укладений між ТОВ "Промтехрезерв ЛТД" (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 37-а)  та Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) 25  листопада 2005р..

Зобов'язати  Запорізьку міську раду (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) розглянути питання про передачу в оренду земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, 8, площею 1,6931 га, ТОВ "ЕКО-ТРЕЙД-ІНВЕСТ" (69002, м.Запоріжжя, вул. Глісерна, 8; код ЄДРПОУ 35450382).

   Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.. 84 ГПК України 01.07.2008р.

Суддя                                                                                            Ю.О. Скиданова.