Рішення

від 28.10.2013 по справі 927/1153/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

22 жовтня 2013 року Справа №927/1153/13

За позовом: Прокурора Талалаївського району Чернігівської області, вул. Чапаєва, 10, смт. Талалаївка, Чернігівська область, 17200, в інтересах держави в особі позивача: Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, вул. 40 років Перемоги, 11, с. Юрківці, Талалаївський район, Чернігівська область, 17250, до відповідача: фермерського господарства „Юрківське", с. Юрківці, Талалаївський район, Чернігівська область, 17250, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 12619,12 грн. боргу Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача : не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

за участю: Шпак М.В. - старшого прокурора відділу прокуратури міста Чернігова, посвідчення №018694 від 22.07.2013 року.

В судовому засіданні 22.10.2013р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Талалаївського району в інтересах держави в особі позивача Юрківцівської сільської ради подано позов до фермерського господарства „Юрківське" про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Шевченка, 40 в с. Юрківці, Талалаївського району, укладеного 12.04.2011 року між Юрківцівською сільською радою Талалаївського району і фермерським господарством „Юрківське", зареєстрованому відділом Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області у Державному реєстрі земель за №742538554000627 від 12.04.2011 року;

- стягнення 14167,82 грн. боргу з орендної плати, в тому числі 11806,52 грн. основного боргу та 2361,30 грн. пені.

В судовому засіданні 22.10.2013 року прокурором подана заява про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені на суму 1548,70 грн., в зв'язку з чим він просить стягнути 12619,12 грн. боргу з орендної плати, в тому числі 11806,52 грн. основного боргу та 812,60 грн. пені.

Через загальний відділ на адресу суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені на суму 1548,70 грн., в зв'язку з цим позивач також просить стягнути 12619,12 грн. боргу з орендної плати, в тому числі 11806,52 грн. основного боргу та 812,60 грн. пені.

Суд приймає заяви прокурора та позивача про зменшення розміру позовних вимог, оскільки ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Через загальний відділ на адресу суду від позивача надійшов лист №262 від 14.10.2013 року, в якому останній просить розглянути справу без участі представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Відповідач заяв, клопотань та відзиву на позов не надіслав, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Отже, відповідач не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, правом на приймання участі у господарських засіданнях, на подання відзиву на позов, заяв, клопотань, на подачу доказів та іншими правами.

Оскільки явка представників сторін не визнавалась обов'язковою, суд вважає за можливе, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглянути справу у відсутність представників позивача та відповідача, за наявними в справі матеріалами.

Присутній в судовому засіданні прокурор підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити з урахуванням поданої заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (четверта сесія сільської ради шостого скликання) від 12 січня 2011 року вирішено згідно поданої заяви та ст. 17, 124 Земельного кодексу України надати дозвіл на виготовлення технічної документації та переоформлення договору оренди земельної ділянки в межах населеного пункту голові фермерського господарства „Юрківське" Легкому М.О. площею 0,9715 га (колишній зернотік ТОВ „За мир") під господарськими будівлями і дворами в межах населеного пункту за адресою с. Юрківці вул. Шевченка, 40, яка знаходиться у користуванні ПСП „Відродження".

Рішенням Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (п'ята сесія сільської ради шостого скликання) від 12 квітня 2011 року вирішено: затвердити технічну документацію на оренду земельної ділянки загальною площею 0,9715 га фермерському господарству „Юрківське" села Юрківці Талалаївського району Чернігівської області; згідно поданої заяви та згідно ст. 17, 124 Земельного кодексу України надати в оренду земельну ділянку під зернотоком загальною площею 0,9715 га фермерському господарству „Юрківське" терміном на 10 років, з орендною платою 12% від нормативної грошової оцінки по області і визначена в сумі 5059,96 грн. в рік.

12 квітня 2011 року між Юрківцівською сільською радою (орендодавець) та фермерським господарством „Юрківське" (орендар) укладено договір оренди (далі - Договір), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування: земельну ділянку під будівлями та спорудами зернотоку, площею 0,9715 га, кадастровий номер 7425385500:01:001:0030 для ведення фермерського господарства. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років.

Земельна ділянка розташована в межах с. Юрківці по вул. Шевченка, 40 на території Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9715 га, у тому числі за рахунок земель запасу під будівлями та спорудами зернотоку, що знаходяться в користуванні - 0,9715 га.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4,34 грн. за 1 кв. м.

Орендна плата складає 12 % від нормативної грошової оцінки і визначена в сумі 5059,96 грн. та вноситься орендарем виключно у грошовій формі на поточний рахунок Юрківцівської сільської ради (п. 9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 договору). Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами (п. 11 договору).

Згідно п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства. Цільове призначення земельної ділянки: землі громадської та житлової забудови під будівлями та спорудами зерно току (п. 16 договору).

Згідно п. 18 договору передача земельної ділянки в оренду проводиться на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо переоформлення в оренду земельної ділянки.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 20 договору).

Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №742538554000627 від 12 квітня 2011 року.

Між сторонами складено акт приймання-передачі від 12.04.2011 року, за яким передано в оренду ФГ „Юрківське" земельну ділянку під будівлями та спорудами зернотоку із складу земель запасу та резервного фонду в межах с. Юрківці загальною площею 0,9715 га для ведення фермерського господарства на території Юрківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Як стверджується прокурором, позивачем та не спростовується відповідачем сума боргу відповідача по сплаті орендної плати за землю за період з травня 2011 року по серпень 2013 року складає 11806,52 грн. згідно наданого розрахунку.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції від 09.04.2011 року) до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці другому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно пункту 14.1.147 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктом 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" - розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 36 Закону України „Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем на підставі вищевказаних норм заявлено до стягнення сума боргу по сплаті орендної плати за землю за період з травня 2011 року по серпень 2013 року в сумі 11806,52 грн.

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивач, посилаючись на п. 14 договору, просить стягнути з відповідача 812,60 грн. пені за період з 05.05.2011 року по 01.09.2013 року.

Згідно п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове -зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно.

Суд здійснив перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, та дійшов висновку, що його розрахунок відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи.

Відтак, позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 812,60 грн. за період прострочення платежу з 05.05.2011 року по 01.09.2013 року підлягають задоволенню повністю.

Отже, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача на загальну суму 12619,12 грн., в тому числі 11806,52 грн. боргу по сплаті орендної плати за землю за період з травня 2011 року по серпень 2013 року відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2011 року та 812,60 грн. пені, яка підлягає стягненню.

Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.04.2011 року підлягають задоволенню враховуючи наступне.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема:

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім систематичної несплати орендної плати за землю, згідно даних реєстраційної служби Талалаївського районного управління юстиції, фермерським господарством „Юрківське" об'єкти нерухомого майна по вул. Шевченко, 40 в с. Юрківці Талалаївського району були відчужені за договором купівлі-продажу від 27.11.2012 року.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, на підставі ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

За таких обставин з відповідача підлягає стягненню до державного бюджету судовий збір за позовні вимоги майнового характеру в сумі 1720,50 грн. та за позовні вимоги немайнового характеру в сумі 1147 грн., всього 2867,50 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Шевченко, 40 в с. Юрківці, Талалаївського району, укладений 12.04.2011 року між Юрківцівською сільською радою Талалаївського району і фермерським господарством „Юрківське", зареєстрований відділом Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області у Державному реєстрі земель за №742538554000627 від 12.04.2011 року.

3. Стягнути з фермерського господарства „Юрківське" (с. Юрківці, Талалаївський район, Чернігівська область, ідентифікаційний код 37387192, інформація про рахунок відсутня) до місцевого бюджету (отримувач - Юрківцівська сільська рада, номер рахунку - 35418006001477 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області, код ЄДРПОУ - 04416571, МФО - 853592) 11806,52 грн. боргу та 812,60 грн. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з фермерського господарства „Юрківське" (с. Юрківці, Талалаївський район, Чернігівська область, ідентифікаційний код 37387192, інформація про рахунок відсутня) до державного бюджету України (отримувач - УК у м. Чернігові /м.Чернігів/ 22030001, код ЄДРПОУ 38054398, рахунок - 31217206783002, банк - ГУДКСУ у Чернігівській області, код банку - 853592, код бюджетної класифікації 22030001, код господарського суду Чернігівської області - 03500068) 2867,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.10.2013 року.

Суддя Ж.В. Блохіна