Рішення

від 29.10.2013 по справі 421/3629/13-ц

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 421/3629/13-ц

Провадження № 2/421/911/2013

РІШЕННЯ

іменем України

29 жовтня 2013 року Первомайський міський суд Луганської області

в складі: головуючого судді Мозолєвої Т.В.,

при секретарі Махлай Ю.В.

розглянувши у відсутність осіб, що беруть участь у справі, цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Первомайської міської ради до ОСОБА_1 про спонукання власника квартири забезпечити збереження житла, -

ВСТАНОВИВ:

Виконавчий комітет Первомайської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 посилаючись на те, що на балансі комунального підприємства «Житлово-експлуатаційної контори № 2» знаходиться будинок АДРЕСА_1.

09.08.2013 працівниками КП ЖЕК №2 було складено акт обстеження технічного стану квартири АДРЕСА_1. Згідно до акту обстеження в даній квартирі ніхто не мешкає більш ніж 6 років, відсутність вхідних дверей є ознакою вільного доступу у середину квартири, що призвело до збирання у квартирі осіб сумнівної репутації, демонтуванню внутрішньо квартирних мереж обладнання, накопиченню побутового сміття. Мають місце наступні дефекти та ушкодження:

- вікна відсутні;

- на підлозі відсутнє покриття ПВХ;

- інженерні мережі водопроводу, каналізації, центрального опалення відсутні;

- ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення - відсутні;

- система газопостачання та газова піч також відсутні.

Виходячи із загальних відомостей акту обстеження та довідки КП ЖЕК №2 від 18.06.2013 № 519 відомо, що у вказаному будинку передбачені такі види благоустрою, як центральне опалення, холодне водопостачання, водовідведення, газопостачання.

Згідно до висновків комісії невиконання власником комплексу ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичну і своєчасну підтримку експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій та інженерного обладнання призвели до створення аварійної ситуації у будинку АДРЕСА_1.

Із листа Первомайського МГБТІ від 24.07.2013 № 209 відомо, що право приватної власності за квартирою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом від 04.06.2008 реєстраційний № 1572.

Згідно з довідкою відділу адресно-довідкової роботи УДМС України в Луганській області ОСОБА_1 змінила прізвище на "ОСОБА_1" .

Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 року були проведені роботи з технічного огляду будівельних конструкцій будівлі житлового будинку АДРЕСА_1.

У вказаній будівлі 67 квартир (№№ 44м, 40б, 54б, 68м, 87м, 69м, 71м, 86м, 88м, 96б, 104м, 107м, 109м, 112б, 115б, 116б, 118б, 119б, 120б, 121м, 122м, 123м, 124м, 125м, 126м, 127м, 128м, 129м, 130б, 134б, 135б, 136б, 138б, 139б, 140м, 141м, 142м, 143м, 144м, 145м, 146м, 147 -м, 148м, 149б, 150б) знаходяться у непридатному до експлуатації та в антисанітарному стані. У квартирах немає електричних та інженерних мереж опалення, водопостачання, водовідведення та відсутні віконні та дверні блоки. Через віконні прорізи відбувається попадання атмосферних опадів всередину приміщень і замочування будівельних конструкцій квартир. Замочування конструкцій квартир відбувається тривалий період часу, що призвело до утворення цвілі, грибка на будівельних конструкціях, розморожування бетонного шару несучих конструкцій та корозії арматури і т.п.

Згідно до висновків фахівців ЛФ ДП НДІБК загальне технічне становище житлового будинку - непридатне до нормальної експлуатації без проведення робіт капітального ремонту будівлі. Виникла аварійна ситуація, яка може надалі привести до великої аварії у зв'язку з порушенням правил експлуатації житлових будівель та підвищеним зносом будівельних конструкцій.

Одним з несприятливих факторів, які привели до аварійної ситуації є наявність у житловій будівлі 67 вказаних вище не експлуатованих квартир, що не утримуються належним чином.

Для безпечної експлуатації житлового будинку необхідно провести протиаварійні заходи, один з яких - у найкоротші строки власникам квартир, які не експлуатуються, відновити усі пошкоджені будівельні конструкції та відсутні інженерні та електричні мережі.

Згідно ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Але власник не може використовувати право власності в шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні властивості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

На підставі ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Своїми діями, які полягають у неналежному утриманні житлового приміщення - квартири більш ніж шість років, приводить до порушення цілісності конструкцій будинку, що наносить шкоду комунальному майну міста - будинку АДРЕСА_1.

Виходячи з розрахунку відновлюваних робіт, наданих Управлінням житлово -комунального господарства та капітального будівництва Первомайської міської ради у Луганській області, загальна вартість таких робіт становить 18 894 гривень.

Просять зобов'язати власницю квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 забезпечити збереження житла, виконавши мінімально необхідні ремонтні роботи для попередження передчасного зносу інженерних конструкцій будинку та аварійної ситуації, а саме: відновити мережі водопостачання, водовідведення, центрального опалення, газопостачання та електричні мережі, відновити віконні та дверні блоки, відновити підлогу, відновити, відремонтувати та відштукатурити стіни. За умови неможливості відповідача виконати необхідні ремонтні роботи для попередження передчасного зносу інженерних конструкцій будинку та аварійної ситуації - стягнути грошові кошти на виконання вищевказаних ремонтних робот загальною сумою 18 894 гривень. Стягнути з ОСОБА_1 на користь виконавчого комітету Первомайської міської ради Луганської області оплату судового збору у розмірі 114, 70 гривень.

Представник позивача Натальченко О.О. в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі та повідомила, що на теперішній час квартира частково відновлена..

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В суді встановлено:

Згідно з копією довідки № 511 від 14.06.2013р., житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі КП «ЖЕК №2» Первомайської міської ради, знаходиться на обслуговуванні з 1985 року по теперішній час.(а.с.5).

Відповідно до листа КП «ПМГБТІ» право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом 04.06.2008 р. реєстр/№ 1572 (а.с. 6).

Згідно з атом обстеження технічного стану квартири АДРЕСА_1 від 09.08.2013 року, квартира однокімнатна, приватизована, розташована на 8 поверсі. Сума заборгованості за надання послуг перед КП «ЖЕК №2» станом на 01.08.2013р. складає 1773,92 грн. Власником квартири є ОСОБА_1 згідно договору купівлі - продажу від 04.06.2008р. № 1572. В даній квартирі ніхто не живе більше 6 років, двері вхідні і міжкімнатні відсутні, вікна відсутні, підлога - покриття з плитки ПВХ відсутнє, інженерні мережі - водопровід, каналізація, центральне опалення відсутні. Також відсутні ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення, газова піч. (а.с.7)

04.04.2013 року Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 року були проведені роботи з технічного огляду будівельних конструкцій будівлі житлового будинку АДРЕСА_1 та встановлені такі самі недоліки квартири, як і комісією КП «ЖЕК №2» Первомайської міської ради, згідно з висновками комісії для запобігання порушення цілісності житлового будинку необхідний терміновий ремонт у зазначеній квартирі з заміною віконних та дверних блоків, відновленням інженерних та електричних мереж, відновленням та штукатуркою стін. (а.с.8-11).

Згідно з копією локального кошторису № 2-1-1 на загальнобудівельні, сантехнічні та електромонтажні роботи, на капітальний ремонт квартири АДРЕСА_1, кошторис складає 18894грн.(а.с.13-19).

Згідно з копією свідоцтва про шлюб, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб 18 серпня 2012 року, про що зроблено відповідний актовий запис за № 117. Прізвище після реєстрації шлюбу чоловіка - ОСОБА_5, дружини - ОСОБА_1.(а.с.31).

Таким чином, власник житла встановлений, незадовільний стан квартири доведений.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

В суді встановлено, що власник зазначених обов'язків не виконував, житло за призначенням не використовував, його збереження не забезпечив, тому позивач правомірно ставить питання про спонукання власника виконати покладені на нього законом обов'язки у примусовому порядку, оскільки квартира розташована у багатоквартирному будинку, який перебуває у комунальній власності, її незадовільний технічний стан ставить під загрозу збереження житла інших громадян.

Роботи, які необхідно виконати, визначені Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» від 04.04.2013року, оскільки до складу комісії, яка склала висновок, входили фахівці, суд вважає за можливе погодитись з наведеним у ньому переліком робіт для термінового ремонту квартири відповідача.

Позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів на виконання ремонтних робот загальною сумою 18 894 гривень, за умови неможливості відповідача виконати роботи, суд вважає не підлягають задоволенню, так як вони не обґрунтовані і є передчасними.

На підставі викладеного та керуючись ст. 322, 319 ЦК України, ст.ст. 212 -215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Виконавчого комітету Первомайської міської ради задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_1 у належній їй квартирі за адресою: АДРЕСА_1, забезпечити збереження житла, виконавши наступні дії: відновити мережі водопостачання, водовідведення, центрального опалення, газопостачання та електричні мережі, відновити віконні та дверні блоки, відновити підлогу, відновити, відремонтувати та відштукатурити стіни.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, на користь Виконавчого комітету Первомайської міської ради, 93200, Луганська обл., м. Первомайськ, вул. Макушкіна, 1а, р/р 35411002001071 банк ГУДКСУ в Луганській області, МФО 804013, код 04051968, суму сплаченого судового збору 114,70 грн. (сто чотирнадцять гривень 70 коп.).

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Первомайський міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя Первомайського

міського суду Т.В. Мозолєва