Рішення

від 22.10.2013 по справі 924/1006/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2013 р.Справа № 924/1006/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом 1. Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Даринка" м. Хмельницький

про зобов'язання звільнити займане нежитлове приміщення та стягнення неустойки в сумі 13 597,41грн.

Представники сторін

Позивача 1: Богачова Л.М. - за довіреністю №02 від 02.01.2013р.

Позивача 2: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю №424 від 25.04.2013р.

Відповідача: Підлісний О.В. - директор

Рішення приймається 22.10.2013р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємства "Даринка" м. Хмельницький про стягнення з відповідача неустойки в сумі 13 597,41грн. за користування приміщенням без договору оренди на користь орендодавця - управління комунального майна та зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення по вул. Рибалка, 6 площею 155,5кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу - МКП по утриманню нежитлових приміщень.

В судовому засіданні представники позивачів повідомили, що 14.10.2013р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним підприємством „Даринка" (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

31.01.2011р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним підприємством „Даринка" (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Пунктом 1.1 передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення (майно), площею 155,5кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Рибалка, 6, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду під цех по виробництву напівфабрикатів строком на два роки з 31.01.2011р. по 23.12.2012р.

Відповідно до п.2.1, п.2.3, п.2.4 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Згідно із п.3.1, п.3.2, п.3.3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями) згідно із розрахунком за січень 2011р. - 964,83грн. Сума орендної плати за січень 2011р. (з ПДВ) 1157,80грн. (без врахування індексу інфляції за січень 2011р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору в 10-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. (п.5.8 договору).

Відповідно до п.9.3 за користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує орендодавцю (отримувачу коштів) неустойку у розмірі подвійної плати за оренду вказаного приміщення.

Згідно із п.10.5 дія цього договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

Як вбачається із акту приймання-передачі від 31.01.2011р., балансоутримувач передав, а орендар прийняв орендоване майно.

25.10.2012р. Управління комунального майна Хмельницької міської ради звернулось до відповідача із попередженням про те, що він не має права на укладення договору оренди на новий термін, оскільки існує заборгованість з орендної плати та запропонувало звільнити приміщення та передати його по акту балансоутримувачу.

Листом від 30.01.2013. №419 Управління комунального майна Хмельницької міської ради знову звернулось до відповідача із вимогою звільнити орендоване приміщення, передавши його по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

Відповідач орендоване приміщення балансоутримувачу не повернув.

Позивачу звернулись із позовом до суду про стягнення 13 597,41грн. неустойки за користування приміщення без договору оренди за період з 24.12.2012р. по 24.09.2013р.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №598 від 12.09.2013р. продовжено строк оренди приватному підприємству „Даринка" на нежитлове приміщення по вул. М. Рибалка, 6, загальною площею 155,5кв.м під цех по виробництву напівфабрикатів строком на один рік.

14.10.10213р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним підприємством „Даринка" (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 155,5кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Рибалка, 6, розташоване в одноповерховій прибудові до дев'ятиповерхової будівлі. Майно передається в оренду під цех по виробництву напівфабрикатів строком на один рік з 14.10.2013р. по 14.10.2014р.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 1.1. Договору визначено, що майно передається в оренду під цех по виробництву напівфабрикатів строком на два роки з 31.01.2011р. по 23.12.2012р.

Сторонами строк дії договору не продовжено.

Таким чином, договір припинив свою дію 23.12.2012року.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №598 від 12.09.2013р. продовжено строк оренди приватному підприємству „Даринка" на нежитлове приміщення по вул. М. Рибалка, 6, загальною площею 155,5кв.м під цех по виробництву напівфабрикатів строком на один рік.

14.10.10213р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним підприємством „Даринка" (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 155,5кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Рибалка, 6, розташоване в одноповерховій прибудові до дев'ятиповерхової будівлі. Майно передається в оренду під цех по виробництву напівфабрикатів строком на один рік з 14.10.2013р. по 14.10.2014р.

Провадження у справі за позовом Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства "Даринка" м. Хмельницький про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення по вул. Рибалка, 6 площею 155,5кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу - МКП по утриманню нежитлових приміщень належить припинити на підставі п.1.1 ст.80 ГПК України, оскільки після порушення провадження у справі сторони уклали договір оренди оспорюваного приміщення, тобто відсутній предмет спору.

Судом враховується, що відповідач не звільнив орендоване приміщення в визначений договором термін - 23.12.2012р., внаслідок чого за користування приміщенням без дозволу орендодавця та договору оренди він повинен сплатити Управлінню комунального майна Хмельницької міської ради неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном (п.9.3 договору).

Згідно наданого позивачем розрахунку, розмір неустойки за вказаний період становить 13 597грн. 41коп.

Отже, позов про стягнення неустойки в сумі 13 597,41грн. підлягає задоволенню.

Відповідач просить суд відстрочити стягнення неустойки в сумі 13 597,41грн. Зазначив, що заборгованість підприємства виникла в зв'язку з складним фінансовим становищем підприємства та великою сумою заборгованості перед міським комунальним підприємством „Хмельницьктеплокомуненерго", а саме, 24000грн., половину боргу відповідач сплатив, іншу частину заборгованості розстрочили угодою про розстрочення заборгованості від 22 липня 20013р. У зв'язку із цими обставинами відповідач не мав змоги продовжити договір оренди, а також високими тарифами на електричну енергію, підприємство було змушене встановити трьох зонний лічильник обліку електричної енергії, на що були затрачені чималі кошти.

Просить суд врахувати і те, що відповідачем приймались міри по погашенню заборгованості перед управлінням комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницького та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького, та звертались з проханням розстрочки, на що отримали відмову.

Зважаючи на всі викладені обставини, а також те, що підприємство відповідача перебуває у скрутному фінансовому становищі, стягнення в примусовому порядку заборгованості ще більш ускладнить господарську діяльність підприємства та зможе призвести до стійкої неплатоспроможності, а як наслідок - подальшого банкрутства підприємства. Для уникнення вищенаведених негативних наслідків в діяльності підприємства, просить відстрочення сплати заборгованості.

Представники позивачів проти вказаного клопотання заперечили.

При вирішенні даного клопотання суд приймає до уваги наступне.

Господарський суд на підставі статті 121 ГПК має право за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за власною ініціативою у виняткових випадках залежно від обставин справи відстрочити, розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови (далі - рішення), змінити спосіб та порядок їх виконання.

В п.п. 7.1.1, 7.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №9 від 17.10.2012р. „Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України"зазначено, що відстрочка - це відкладення чи перенесення виконання рішення нановий строк, який визначається господарським судом. Наприклад, відстрочка може надаватись за рішенням, у якому господарським судом визначено певний строк звільнення приміщення, повернення майна тощо.

Підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано доказів про наявність виняткових обставин в розумінні ст. 121 ГПК України, в задоволенні клопотання про надання відстрочки належить відмовити.

Вказане не позбавляє відповідача права на звернення в подальшому із аналогічною заявою.

Судовий збір належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1.1 ст. 80, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства "Даринка" м. Хмельницький про зобов'язання звільнити займане нежитлове приміщення та стягнення неустойки в сумі 13 597,41грн. задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства „Даринка" м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, б.107, кв. 63 (код ЄДРПОУ 32342445) на користь Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 (код ЄДРПОУ 26381695) - 13 597,41грн. (тринадцять тисяч п'ятсот дев'яносто сім гривень 41коп.) неустойки, 2 867,50грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят сім гривень 50коп.) судового збору.

Видати наказ.

Провадження у справі в частині зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення по вул. Рибалка, 6 площею 155,5кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу - МКП по утриманню нежитлових приміщень припинити.

Повне рішення складено 28.10.2013р.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи;

2 - позивачу 1;

3 - позивачу 2;

4 - відповідачу.