Рішення

від 31.10.2013 по справі 925/1481/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2013 року м.Черкаси Справа № 925/1481/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Боровика С.С. з секретарем Бойко Т.В., за участю представників сторін:

від позивача - Дрозденко К.В. - по довіреності,

від відповідача - Літовкіна Л.В., Луговський О.С. - по довіреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №925/1481/13

за позовом підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна»

до Черкаської міської ради

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 10.12.2004 року, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2004 року за №962.

Підставою позову є відмова Черкаської міської ради розірвати договір оренди землі від 10.12.2004 року.

У судовому засіданні 26.09.2013 року та 31.10.2013 року представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просить його задовольнити.

Представник відповідача у судових засіданнях 26.09.2013 року та 31.10.2013 року проти позову заперечив з підстав його необґрунтованості.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди землі від 10.12.2004 року, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2004 року за №962.

Відповідно до умов договору позивачу - підприємству з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» була передана в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 2393,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, буд.9, кадастровий номер земельної ділянки: 7110136700:05:036:0002.

05.02.2013 року між позивачем підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» та ТОВ «Полістар» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, буд.9. Договір купівлі-продажу зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим №238.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України у випадку, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, позивач фактично позбавлений своїх прав як землекористувач, встановлених статтею 95 Земельного кодексу України, проте продовжує нести обов'язки землекористувача визначені статтею 96 Земельного кодексу України.

Частиною 2 статті 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до частини 4 статті 188 Господарського Кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Оскільки новий власник ТОВ «Полістар» не вчинив дій з оформлення права користування земельною ділянкою під придбаним ним приміщенням, позивач надіслав відповідачу листи №1672 від 01.04.2013 року, №2287 від 29.04.2013 року про припинення договору оренди землі.

Відповідач своїм листом №4406-01-25 від 11.04.2013 року відмовив позивачу - підприємству з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» у розірванні договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗКУ та іншими законами України.

Зокрема, частиною 1 статті 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

З врахуванням встановлених судом обставин суд дійшов висновку, що відчуження автозаправочної станції за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, буд.9 є зміною істотних обставин.

Тому позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.12.2004 року є обґрунтованою і підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1147,00 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати укладений між Черкаською міською радою (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд.36, код ЄДРПОУ 25212542) та підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (м.Київ, вул. Верхній Вал, буд.68, код ЄДРПОУ 30603572) договір оренди землі від 10.12.2004 року (кадастровий номер 7110136700:05:036:0002), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії «ДП Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2004 року за №962.

3.Стягнути з Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд.36, код ЄДРПОУ 25212542) на користь підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (м.Київ, вул. Верхній Вал, буд.68, код ЄДРПОУ 30603572) - 1147 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повне рішення складено 31.10.2013 року

Суддя С.С.Боровик