Рішення

від 29.10.2013 по справі 923/1105/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2013 р. Справа № 923/1105/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Алкоресурси", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про внесення змін до договору оренди.

за участю представників сторін:

від позивача - Лебєдєва Т.О. - представник, довіреність №01/01/13 від 13.12.2012р.;

від відповідача - Тонкошкуров В.Г.- представник, довіреність №9-583-9/21 від 30.08.2013р.;

Позивач звернувся з позовом в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки: "змінити п.9 договору та викласти його у наступній редакції: "орендна плата вноситься орендарем з дати реєстрації договору, тобто з 12.04.2011р. у грошовій формі, у розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.08р.р. №712). Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки повертається".

Змінити п.37 договору та викласти його в наступній редакції: "У випадку, якщо орендар має намір розірвати договір, він зобов'язаний письмово направити на адресу орендодавця заяву не пізніше як за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати".

Листом №795 від 19.08.2013р., що зареєстрований у господарському суді 17.10.2013р., позивач доповнив позовні вимоги та просить позов розглянути з позовними вимогами: "Змінити п. 1 договору про оренду земельної ділянки від 12.04.2011року та викласти у такій редакції: "Орендодавець на підставі рішення Херсонської міської ради від 28.12.2010 року № 56 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під оптові торговельні бази, яка знаходиться у м. Херсоні по вул.1-ій Текстильній, 1 із земель наданих в оренду приватному підприємству "Алко-Опт". Змінити п. 9 договору про оренду земельної ділянки від 12.04.2011 року та викласти у такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем з дати його реєстрації, тобто з 12.04.2011 року у грошовій формі у розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008 року № 717). Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки повертається." Змінити п. 15 Договору про оренду земельної ділянки від 12.04.2011 року та викласти у такій редакції: "Земельна ділянка передається в оренду під оптову торговельну базу". Змінити п. 37 договору про оренду земельної ділянки від 12.04.2011 року та викласти у такій редакції: "У випадку якщо орендар має намір розірвати договір, він зобов'язаний письмово направити на адресу орендодавця заяву не пізніше як за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати."

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

З урахуванням викладеного заява позивача задовольняється.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що умови договору відповідають нормам чинного земельного законодавства.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

12 квітня 2011 року між Херсонською міською радою та ТОВ "Алкоресурси" був укладений договір оренди земельної ділянки. Предметом зазначеного договору була земельна ділянка загальною площею 1,4050 га. під розміщення оптової торгівельної бази, що знаходиться у м. Херсоні, по вул. 1 Текстильній, 1.

Позивач просить внести зміни до договору посилаючись на те, що відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" та відповідно до пункту 34 договору передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку. Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.651, та ст.652 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Статтею 632 ЦК України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Позивач звертаючись з позовом про внесення змін до договору як на підстави змін вказує на те, що рішенням Херсонської міської ради № 717 від 31.01.2008 року встановлено розмір орендної плати за земельні ділянки в залежності від цільового призначення земельної ділянки під розміщення об'єктів. Відтак, основним видом діяльності ТОВ "Алкоресурси" за КВЕД-2010 є оптова торгівля напоями (46.34), неспеціалізована оптова торгівля (46.90) згідно довідки № 677781, виданої Державною службою статистики України. Проте, відповідно до п. 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 28.12.2012 року у грошовій формі, у розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи норми та положення рішення Херсонської міської ради № 717 від 31.01.2008 року, розмір орендної плати земельної ділянки мав би становити 4%, а не 5% як зазначено в договорі.

Оскільки підставою для внесення змін до договору є наявність істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, то позивач, звертаючись з позовом повинен довести вказані обставини.

У той же час позивач вказує на те, що обставини, на які він посилається. існували ще до укладення ним договору з відповідачем та не враховані сторонами в процесі укладення договору оренди земельної ділянки.

До того ж із матеріалів справи вбачається, що заявка на розробку проектно-технічної документації позивачем подавалась для розробки проекту під оптову торгівельну базу, а фактично вона розроблена під розміщення складських приміщень. Позивач погодився з вказаним цільовим призначенням земельної ділянки та не оскаржував ні рішення першого відповідача про затвердження цього проекту а ні рішення відповідача про передачу в оренду земельної ділянки під розміщення складських приміщень, а тому встановлений відповідачем за погодженням з позивачем розмір орендної плати відповідає фактичним обставинам справи.

До того ж умова п.9 договору про те, що у разі визнання договору оренди не дійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки повертається, що суперечить нормам ст.21 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

З урахуванням викладеного підстав для задоволення позову в частині внесення змін у п.1, 9 та 15 договору не вбачається.

Щодо внесення змін у п.37 договору в частині виключення із договору умови, що передбачає, що у випадку розірвання договору оренди з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом року зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших умов на укладення договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, то цей пункт дослівно повторює умови ч. 2ст.32 Закону України Про оренду землі" відповідно до якої у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Оскільки вказані наслідки передбачені чинним законодавством то включення їх до умов договору безпідставне.

Щодо включення до умов договору додаткової умови про те, що у випадку, якщо орендар має намір розірвати договір, він зобов'язаний письмово направити на адресу орендодавця заяву не пізніше як за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати", та ця умова не суперечить нормам чинного законодавства та лише регламентує порядок досудового врегулювання спору у випадку виникнення намірів у орендаря розірвати договір оренди, та оскільки Закон України "Про оренду землі" лише передбачає можливість розірвання договору на вимогу орендаря, та відповідно до ст.31 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Увипадку відсутності домовленності сторін про розірвання договору на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний лише за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В цій частині позов задовольняється

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.В задоволені вимог в частині внесення змін у п.1, 9 та 15 договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2011 року, що укладений між ТОВ "Алкоресурси", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24121487, та Херсонською міською радою, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681 що зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Херсоні 29.12.2011р. за №651010004000480 відмовити.

3.П.37 договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2011 року , що укладений між ТОВ "Алкоресурси", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24121487, та Херсонською міською радою, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681, що зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Херсоні 29.12.2011р. за №651010004000480 викласти у наступній редакції: "У випадку, якщо орендар має намір розірвати договір, він зобов'язаний письмово направити на адресу орендодавця заяву не пізніше як за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати".

4.Стягнути з Херсонської міської ради , 73000, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681, рахунки невідомі на користь ТОВ "Алкоресурси" , 73030, м.Херсон, код ЄДРПОУ 24121487, рахунки невідомі - 286 (двісті вісімдесят шість) грн. 75 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 01.11.2013р.

Суддя З.В. Клепай