Рішення

від 30.10.2013 по справі 913/2727/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

30 жовтня 2013 року Справа № 913/2727/13

Провадження №32пд/913/2727/13

за позовом: Луганської міської ради, м.Луганськ, код ЄДРПОУ 26070794 та Виконавчого комітету Луганської міської ради, м.Луганськ, код ЄДРПОУ 04052040

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ», м.Луганськ, код ЄДРПОУ 30516160

про розірвання договору оренди землі

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Антонова І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача 1: Саркісян Я.Ш. - гол. спец.-юрисконс.

від позивача 2: Саркісян Я.Ш. - гол. спец.-юрисконс.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач 1, Луганська міська рада, м.Луганськ та позивач 2, Виконавчий комітет Луганської міської ради, м.Луганськ звернулися до господарського суду Луганської області з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ», м.Луганськ про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2003р., державна реєстрація №4252 від 10.02.2003р., зі змінами до нього, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» та Виконавчим комітетом Луганської міської ради.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що на підставі звернення відповідача було прийнято рішення №34/138 від 17.05.2013р. Луганської міської ради «Про припинення Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» права оренди земельної ділянки площею 0,0208 га за адресою: м.Луганськ, вул.Газети Луганської Правди (біля будинку №155)» шляхом укладання договору про розірвання, який на теперішній час не підписано з вини відповідача.

Відповідач у судове засідання 30.10.2013р. не з'явився, у листі №12 від 18.10.2013р. з позовними вимогами погодився, розгляд справи просив здійснити без участі власного представника.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 вказаного Кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст.69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, третіх осіб, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

За таких обставин, незважаючи на те, що відповідач у судове засідання 30.10.2013р. не з'явився, за висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до вимог ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка вказаного учасника судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Крім того, судом враховано, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» у відзиві №12 від 18.10.2013р. вже було викладено власну правову позицію по суті спору та заявлено клопотання про розгляд справи без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, господарський суд встановив:

23.12.2002р. Виконавчим комітетом Луганської міської ради було прийнято рішення №390/17 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення магазину та кафе за адресою: вул.Луганської Правди (біля будинку №155)», у відповідності до п.2 якого вирішено передати шляхом укладання договору відповідачу в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,028 га за адресо: вул.Луганської Правди (біля будинку №155) під будівництво та розміщення магазину та кафе в межах, визначених проектом відведення земельної ділянки.

На виконання рішення №390/17 від 23.12.2002р. виконавчого комітету Луганської міської ради, 06.02.2003р. між позивачем 2 (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, за змістом п.1.1 якого виконавчий комітет Луганської міської ради передав в оренду орендарю земельну ділянку площею 0,027 га за адресою: м.Луганськ, вул.Луганської правди (біля будинку №155) в межах, визначених проектом відведення земельної ділянки.

Вказаний договір зареєстровано виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.02.2003р. вчинено запис за №4252.

09.12.2005р. між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» було підписано договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, у відповідності до п.2 якого визначено, зокрема, що об'єкт оренди знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул.Газети Луганської правди (біля будинку №155).

Згідно із п.1.2 договору оренди земельної ділянки від 06.02.2003р. в редакції договору від 09.12.2005р. було встановлено, що земельна ділянка надається орендарю терміном до 23.12.2051р. під будівництво та розміщення будівлі, яка буде використовуватись під розміщення магазину, кафе та квартир.

Як свідчать матеріали справи, договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі зареєстрований, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м.Луганська вчинено запис від 13.12.2005р. за №040540200210.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів про розірвання договору з урахуванням внесених до нього змін підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності до ч.ч.2, 3 ст.214 Цивільного кодексу України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

За приписами ч.ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

В силу норм ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За змістом п.4.3 договору від 06.02.2003р. договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною угодою сторін або судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами їх зобовязань.

Як встановлено судом, 08.11.2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» звернулося до позивача 1 з заявою про видачу рішення про припинення права оренди земельної ділянки, зокрема, площею 0,028 га за адресою: вул.Газети Луганської правди (біля будинку №155).

17.05.2013р. з огляду на заяву орендаря Луганською міською радою прийнято рішення №34/138, за змістом п.п.1, 2, 4 якого:

- припинено Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» право оренди, у тому числі, земельної ділянки площею 0,0208 га за адресою: м.Луганськ, вул.Газети Луганської Правди (біля будинку №155)»;

- зобов'язано орендаря в місячний термін з дати прийняття рішення звернутись до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для укладання у встановленому чинним законодавством порядку договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2003р., державна реєстрація №4252 від 10.02.2003р.;

- вирішено договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003р., державна реєстрація №4252 від 10.02.2003р. зі змінами до нього вважати розірваним з дати державної реєстрації договору про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

При цьому, за твердженнями позивачів, які з боку відповідача не спростовані, Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» у встановлений рішенням №34/138 від 17.05.2013р. позивача 1 строк до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів з визначених вище питань не звернулося.

Таким чином, враховуючи, що законом та договором передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі, з огляду на волевиявлення сторін щодо відмови від правочину, а також приймаючи до уваги, що угода про розірвання договору має бути вчинена у тій самій формі, що й договір, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Луганської міської ради, м.Луганськ та Виконавчого комітету Луганської міської ради, м.Луганськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ», м.Луганськ про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2003р., державна реєстрація №4252 від 10.02.2003р., зі змінами до нього, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» та Виконавчим комітетом Луганської міської ради.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003р., державна реєстрація №4252 від 10.02.2003р., зі змінами до нього, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» та Виконавчим комітетом Луганської міської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «МЕБЛІ» (91031, м.Луганськ, Ленінський район, вул.Курчатова, буд.21, код ЄДРПОУ 30516160) на користь Луганської міської ради (91000, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 14, код ЄДРПОУ 26070794) та Виконавчого комітету Луганської міської ради (91000, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 14, код ЄДРПОУ 04052040) судовий збір в розмірі 1147 грн., який перерахувати на р/р №35413012003410, МФО 804013, код 35079336, УДКС у м.Луганську ГУДКУ у Луганській області.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 30.10.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 04.11.2013р.

Суддя Ю.О. Паляниця