Рішення

від 20.08.2013 по справі 437/10367/13-ц

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЛУГАНСЬК

Справа №437/10367/13ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2013 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:

головуючого судді: Антоненко М.В.

при секретарі:: ОСОБА_1

розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Луганської міської ради, треті особи Управління Держземагентства у м. Луганську Луганської області, товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» про внесення змін до договору оренди землі та змін до державного земельного кадастру

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з уточненим позовом до відповідача, найменування третьої особи було уточнено в судовому засіданні, та просить суд внести зміни до договору оренди землі від 21.11.2006 року, державна реєстрація від 20.03.2007 року № 040740200065 зі змінами внесеними договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2009 року, державна реєстрація від 25.11.2009 року № 040943300160, який укладений між ОСОБА_2 та Луганською міською радою від 16.09.2009 року, державна реєстрація від 25.11.2009 року № 040943300160 щодо земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні), змінивши особу орендаря з ОСОБА_2 на товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК», ідентифікаційний код 38681490, місцезнаходження якого м. Луганськ, вул. Уріцкого, 33 в особі директора ОСОБА_3, у зв’язку з чим внести відповідні зміни до державного земельного кадастру.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав пояснення згідно поданій позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечив, надав до суду письмові заперечення проти позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено що на підставі рішення Луганської міської ради від 23.12.2005 року № 38/30 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі від 21.11.2006 року, державна реєстрація від 20.03.2007 року № 040740200065 зі змінами внесеними договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2009 року, державна реєстрація від 25.11.2009 року № 040943300160 відносно земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) під будівництво та розміщення будівлі станції технічного обслуговування автомобілів.

В 2010 році, на замовлення та за рахунок позивача, приватним підприємством «Оваль» була розроблена проектна документація на будівництво станції технічного обслуговування автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. 50-летія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на земельній ділянці площею 0,1000 га.

Між позивачем та ПП «Оваль» був укладений договір на виконання авторського нагляду від 06.07.2010 року № 013П, згідно з яким авторський нагляд за будівництвом станції технічного обслуговування автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. 50-летія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на земельній ділянці площею 0,1000 га зобов’язалось виконати ПП «Оваль».

Також, між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» була укладена угода про наміри від 20.04.2013 року, яка спрямована на забезпечення договірних основ між сторонами в організації та проведенні будівництва будівлі станції технічного обслуговування автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. 50-летія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на земельній ділянці площею 0,1000 га.

Сторони визначили, що забудовником даної земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) має намір стати Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» відповідно, сторони мають намір включити до складу учасників товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» ОСОБА_4 та переоформити право оренди земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на майбутнього забудовника Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК».

Також, між позивачем та ТОВ «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» був укладений договір купівлі-продажу проектної документації на будівництво від 20.04.2013 року, згідно з яким позивач передав у власність Покупця належну йому проектну документацію на будівництво станції технічного обслуговування автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. 50-летія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на земельній ділянці площею 0,1000 га, а ТОВ «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» її прийняло та сплатило позивачу відповідні кошти.

Позивач зазначає, що звернувся до Луганської міської ради з заявою про внесення змін до договору оренди землі від 21.11.2006 року, змінивши орендаря з ОСОБА_2 на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ЛУГАНСЬК», ідентифікаційний код 38681490.

ТОВ «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» до Луганської міської ради була надана згода на внесення таких змін до договору, оскільки дане підприємство виявило намір бути забудовником вказаної земельної ділянки та є узгоджена воля обох сторін на включення мене до складу учасників товариства.

Відповідно до ст. 51 Закону України «Про місцеве самоврядування» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частиною першою статті 651 цього Кодексу підставою для зміни договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

До цього часу заява позивача про внесення змін до договору оренди землі у встановленому законом порядку не розглянута. Рішення Луганської міської ради про внесення змін до договору оренди землі або про відмову не прийняте.

Таким чином, у зв’язку із суттєвою зміною обставин, позивач здійснив необхідні дії щодо переоформлення права оренди земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганська (в районі обласної лікарні) на користь ТОВ «ТЕРРА ЛУГАНСЬК», оскільки дане підприємство здійснює заходи спрямовані на набуття статусу забудовника вказаної земельної ділянки та є узгоджена воля обох сторін на включення позивача до складу учасників товариства, що тягне за собою необхідність внесення змін до договору оренди землі від 21.11.2006 року, державна реєстрація від 20.03.2007 року № 040740200065.

Відповідно до п. 31 договору оренди землі від 21.11.2006 року, державна реєстрація від 20.03.2007 року № 040740200065 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв’язується в судовому порядку.

Керуючись ст. 651, ст. 652 Цивільного кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 122, 157, 158, 214, 215, 218, 223 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Луганської міської ради, треті особи Управління Держземагентства у м. Луганську Луганської області, товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК» про внесення змін до договору оренди землі та змін до державного земельного кадастру задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 21.11.2006 року, державна реєстрація від 20.03.2007 року № 040740200065 зі змінами внесеними договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2009 року, державна реєстрація від 25.11.2009 року № 040943300160, який укладений між ОСОБА_2 та Луганською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою: м. Луганськ, вул. 50-лєтія Оборони Луганска (в районі обласної лікарні), змінивши особу орендаря з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації та проживання: м. Луганськ, кв. ЯкираАДРЕСА_1 на товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ЛУГАНСЬК», ідентифікаційний код 38681490, місцезнаходження якого м. Луганськ, вул. Уріцкого, 33 в особі директора ОСОБА_3, у зв’язку з чим внести відповідні зміни до державного земельного кадастру.

Датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Луганська протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а в разі оскарження рішення особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя М.В. Антоненко